•  
    业界评说房贷新政

    http://www.cnestate.com　 摘自　　北京青年报　 2003/6/20
    　　王石（万科集团董事长）：房地产要学会多方融资
    　　
    　　（将出台的）金融政策一定程度上不利于房地产的发展。房地产发展本身就是资金密集型的，但是房地产获取资金除了贷款，是没有更多出路的。上市有很大的限制，即使不限制，靠股票筹集是有限的，如果没有资金的正向良性循环，最后的结果怎么样，发展商买地需要钱，但是没有，所以只好暗箱操作。
    　　
    　　我认为具体的解决途径包括：第一，对行业，应该看负债比来控制风险，降低银行贷款的风险。第二就是发展债券市场，从各种房地产的投资资金、住宅基金来筹资。民间这么多的资本，出路在哪里，就是利用这个资本。换句话来讲，应该是金融政策部门开辟除了股市以外的其他道路，否则中国这么庞大的房地产市场，目前这样走下去，不会很好。有关这个政策的出台一直是业界争论不休的话题，而此次出台实属正常，这个政策对于规范的公司是一件好事，有利于市场的良性发展，对于市场的调节会起到作用（摘自3月底王石做客本报YNET网站讲话）。
    　　
    　　任志强（华远地产股份公司董事长）：“房地产冬天”来了
    　　
    　　SARS的疫情通报归零让六月的艳阳天格外的明媚，但中国人民银行信贷政策（银发[2003]121号）的调整像一场“六月雪”让房地产市场开始进入了严酷的“冬天”。
    　　
    　　1.是金融信贷政策的调整还是国家住房政策的调整
    　　全世界大部分国家都有以立法形式通过的住房政策，但一个人口众多的中国至今没有这种立法。最新的住房政策文件是1998年国务院转发的批准“23号”房改文件，中止福利分房改为货币化分配。因此也没有住房政策立法中对住房信贷政策的金融配套立法和住房政策中税收方面的立法。因此无法可知信贷政策的调整是否是国家住房政策的调整。
    　　
    　　2.是金融风险的防范还是金融风险的陷阱
    　　毫无疑问，此次信贷政策的调整都是从防范金融风险出发的，但实际的结果将进一步加大金融的风险。如果这些政策是从银行尚未放出大量的贷款或者项目的贷款尚未发生开始，也许这些政策还有些先期的防范作用，但目前的情况是大量的贷款已经发生，如果中途改变游戏规则，那么已经发生的大量贷款将面临着无法收回的更大风险。
    　　
    　　房地产开发主要是四个环节的传递运行过程，一是基本元素的土地供给；二是开发商的组织投资行为；三是施工单位的建筑生产过程；四是市场中的需求消费。这次信贷政策的调整从这四个环节分别加以了限制。
    　　
    　　此次的信贷政策调整仍来源于约一年前的“泡沫”论，关键在于对中国房地产市场运行情况的基本判断和动因的判断。如果这种基本的判断出现了误差，那么政策调整的结果一定会对全国的整体经济运行造成不良影响。中国的房地产近几年是消费拉动投资的增长，当消费信贷被限制之后必然会影响到投资，影响到现已形成的巨大在施工程的建设。
    　　
    　　潘石屹（SOHO中国董事长）：应减少低水平信贷
    　　
    　　应该一分为二地看待此项政策，从政策的前半段来看，是长期以来一直争论的问题，这次终于有了规定，是正常的。目前房地产开发商是良莠不齐，银行应减少对那些低水平地产公司进行信贷支持，而正是那些低水平的项目可能会造成银行的呆账和死账。几年前的东南亚经济危机让我国的金融机构一直心有余悸，因此房地产的“泡沫说”一直争论不休。长期以来房地产业一直执行的都是预售制度，尽管政府一直在做房地产市场与资本市场的接轨工作，但是目前最好的办法就是按揭贷款，也是最好的金融保证。此次政策的出台对于房地产公司的现金流影响非常大，因此该政策不是限制了金融风险，而是增加了金融风险。购房者，在购买期房的时候一定要对房地产公司有所了解，现房一定会涨价，期房会降价。
    　　
    　　张宝全（今典集团董事长）：开发资金链断了
    　　
    　　本来以为SARS之后，政府会采取一些措施刺激消费，甚至会降低门槛，但是这个政策的出台，无疑是对市场泼了一盆凉水。金融是国家的经济杠杆，在制定政策和法规的时候应该实行听证制度，这样才有利于市场的良性发展。从此次出台的政策来看，带有明显的政府色彩，具有一定的计划经济的色彩。金融既然是国家的经济杠杆，就应该起到调节的作用，而具体到贷款的形式上就应该是房地产行业的问题，金融不应该干涉行业内部的问题。目前中国缺乏多种基金对房地产的支持，而银行贷款自然成为重要的资金来源，因此此项政策的出台，无疑是断了房地产开发的“资金链”，银行应该在资金信用和抵押上下工夫，不应该控制贷款的流量。
    　　
    　　刘晓光（首创置地集团董事长）：政策出台规范行业发展
    　　
    　　这个政策的出台一点都不意外，这正是我国金融进一步规范的体现，这个政策对于大的发展企业是有利的，对于房地产业的规范发展是百利而无一害，对于不规范的发展企业是致命的打击。目前房地产业是我国的支柱产业，金融机构应该予以大力支持，对于不同的地区应该有不同的对待，北京的房地产一直处于健康稳定的发展，因此在政策对待上应该有所倾斜，不应该一刀切，这对下一步GDP的增长不一定是好事。