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谁在“哄抬”杭州楼价
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http://www.cnestate.com 摘自 每日商报 2003/6/23
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“看见这房价，心都拎起来了。”已看房两年的杭州市民王建萍面对挤爆现场的房交会，后悔在去年房交会上没有抢下一套房子，这次她尽管对杭州房价有一万个不满意，但还是害怕楼市再次飞涨，赶紧下单购买，至于户型、绿化等条件，能将就也就只好将就了。
正在杭州举行的浙江省第十届房地产展销会，每天拥挤着10多万人，杭州的房价尽管贵得吓人，但仍有众多追捧者，展销当天就有近千套被抢购。看到房交会已快爆棚的场面，如此巨大的购买需求，杭州楼市会降的疑问在人们心中被彻底否定。
杭州房价从1999年开始每平方米每年涨1000多元，西湖边的楼盘以美元议价，每平方米单价以1000美金起步上涨。这次房交会上，杭州市中心楼盘每平方米达到了8000———10000元，城北也有5000———6000元，就连远郊闲林都有3000元左右，为什么杭州房价能够一涨再涨？
只要细心观察就不难发现，消化杭州房产的主力大军并不是杭州市民，而是来自本省温州、台州、湖州以及金华的义乌、永康等地的购买者，还有来自上海、江苏等省市的购买者。据浙江省建设厅业内人士透露，近年来外地区购买者在杭州购房的数量约占了本地购房户的近三分之二。去年，杭州市房地产交易面积达317万平方米、交易金额达93．44亿元，其中一半左右是外地区购房户，而且较大多数是高档住宅的业主。可以说，浙江全省的企业和居民以及上海、江苏等地的一些群众都参与了杭州房产市场的培育过程，使得杭州的房地产市场脱开了区域限制，带来了杭州楼市的节节攀升。
浙江大学房地产研究所金元欢博士认为，1999年以来，杭州市房地产市场呈现投资猛增、购销两旺、人气十足的态势，原因还在于，近年来浙江经济的“超越”，带动了许多人购买力的“超越”，浙江经济发展模式和状况的独有魅力支撑了杭州楼市的火热。
杭州房地产是热还是过热，有没有泡沫？浙江省副省长陈加元表示，杭州目前人均居住面积20平方米多一点（建筑面积），人民居住需求还会上升，目前楼市不存在泡沫，但存在着供求不平衡、房价上涨过快、住宅结构不合理等问题。如果对存在的问题放任自流或举措不当，杭州的房地产业将成为一把“双刃剑”，长此以往，将可能产生一些负面影响，不仅对保障中低收入人群的安居和人才的引进等方面不利，而且会对整个经济发展造成危害。 |
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