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央行：没有打压的意思
中国人民银行货币政策司司长戴根有
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2003/6/26
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中国人民银行货币政策司司长戴根有表示，央行的这一政策不是要打压房地产行业，而是要避免房地产行业的大起大落，促使其健康发展。与房贷有关的一系列信用认证体系，各个地方、许多部门最近几年“一直在做”，不过，目前还需要“进一步完善”。
对高档住房的认定，各地肯定有不同的标准，央行只能指出大体的方向。不容忽视的是，此次《通知》的目的之一，在于控制信贷风险——房价越高，风险也就越大。
“可以仔细看一下《通知》，央行在一些问题，比如第二套住房的首付款比例上，并没有硬性规定一定要提高到多少。各家商业银行、各个地方可以根据自己的实际情况，在切实防范风险的前提下具体把握。”而把握的途径，将是各家商业银行根据《通知》制定完善的“实施细则”。
戴根有强调，央行现在“特别关心如何扩大个人住房贷款覆盖面的问题”，防止出现一些新兴工业化国家曾出现的城市周边大量“贫民窟”的现象，这需要从政策上帮助低收入者获得住房。
戴根有从信贷风险控制的角度，对个人住房贷款与个人商业用房贷款进行了分析：首先，出租用房与个人居住用房的性质就不一样，而银行衡量信贷风险的一个重要指标就是“收入房价比”。如果是老百姓买房个人居住，银行可以对其收入及信用等级等进行调查。“但是，如果他拿出租的经营收入作为还款的主要来源，那么，不确定性无疑就大一些，特别是中国一些地方的房租近几年一直在下跌。”
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