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江城楼市成交增长近三成
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http://www.cnestate.com 阳江日报 2016/10/21
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今年我市的楼市到底有多火？从前三季度的我市网签房源数据就能找到答案。自去年底以来，从国家到地方出台了一系列的利好宽松政策，提振了市场信心，房地产市场明显升温，商品房待售面积持续减少，商品房销售持续增长。据有关数据显示，前三季度，江城区新建商品房成交套数达9544套，同比增长27.5%，其中住宅成交8747套，同比增长33.6%。而国庆节前后国内部分城市的楼市调控政策对我市并没有造成影响，楼市成交量同比均有较大增长。有业内人士认为，楼市分城调控政策对我市楼市不会造成影响，随着城市基础设施不断完善，以及城镇化对住房需求，楼市需求依然会稳步上升。
前三季度卖出9544套房子
笔者从市房地产信息中心了解到，1－9月的网签数据显示，江城区新建商品房成交面积117.4553万平方米，同比增长20.68%，其中住宅成交面积106.3913万平方米，同比增长29.56%；新建商品房成交金额57.6990亿元，同比增长20.5%；新建商品房成交套数9544套，同比增长27.5%，其中住宅8747套，同比增长33.6%。
海陵岛1－9月新建商品房成交面积21.9275万平方米，同比28.65增长%；新建商品房成交金额14.6805亿元，同比增长12%；新建商品房成交套数2857套，同比增长18.5%，其中住宅成交2681套，同比增长16.26%。
据了解，虽然国庆前后国内有部分城市出台了楼市限购限贷调控政策，但对我市楼市并没有造成影响，反而有不少外地阳江人回流到阳江购房。国庆长假之后的一周，全市网签1752套房源，其中江城区651套、阳东区129套、阳西县321套、阳春市427套、海陵岛224套，创下了多年来的销售高峰。
此外，房地产市场新房销售火热也带动了二手房交易的增长，今年1－9月，市区二手房成交面积为29.0795万平方米，同比增长3.6%；二手房成交套数1602套，同比增长3.1%，其中二手住宅成交1519套，同比增9.4%。海陵岛二手房成交面积4.5867万平方米，同比增长81.63%，二手房成交套数165套，同比下降20.6%。
楼市需求仍会持续增长
市房协会长谭俭荣认为，国内部分城市出台楼市调控政策，对热了这么久的楼市冷一冷也是好事。此次楼市调控是一城一策，不是统一调控，有利于三四线城市继续去库存。同时由于一二线城市调控的溢出效应，对三四线城市的楼市而言是一个机会。市房协近日举办了一场法律讲座，邀请了市内的开发企业和物业公司参加，通过法律学习，提高企业在新常态下树立新的开发意识，并通过相关案例分析，提高开发商依法依规开发的意识，减少同业之间的矛盾，构建和谐市场环境。
此外，阳江作为房地产开发的三四线城市，外出工作的阳江人大多在当地城市消费置业，回到阳江投资置业的人也有不少。随着消费者对房地产投资意识趋向平稳，加上近年来的楼市调控，房地产的居住功能突出，投资性购房减少。随着我市对城市建设更加重视和加大投入，城市基础设施不断完善，以及即将到来的高铁经济效应带动，我市房地产开发市场也将会越来越活跃。此外，由于目前我市作为房地产去库存的扶持性城市，政府对房地产开发的支持态度不会变化，近期政府还取消了一些行政收费并通过了一些有利于减轻房地产开发企业负担的政策，加上近期内银行对三四线城市的信贷政策不会有较大的变化，对房地产市场是非常有利的。而随着经济的发展和城镇化推进，购房需求仍然不断增长，因此，下半年楼市销售仍会有一定的增长。
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