新房二手房成交量大幅缩水

http://www.cnestate.com  江南晚报  2016/10/21

  9月30日开始,全国20多个城市相继发布楼市调控政策,半个月以来,各地楼市成交量均出现下滑,无锡也不例外。据记者昨天获悉,国庆假期后的首周(10日-16日),无锡商品房共备案成交1357套,成交量呈“腰斩”态势,平均每天成交量在200套以下,最少的一天成交仅112套。“限外”政策限制外地投资客户,导致需求客群大幅缩水,成交量缩减。
  
  新政吓跑投资客
  
  10月2日,无锡楼市新政发布后,马上给火爆的楼市泼了一盆冷水。“国庆过后,现场看房人气显著减少,你看我们几个每天在这玩手机就知道了。”昨天,记者在位于五湖大道旁的某楼盘销售中心了解到,此前的火热行情已经结束了。
  
  销售员小蒋介绍,7月份的时候,大批苏州人来这里买房,不看户型不看楼层,直接下单。卖到最后,连已经交付的小区二手房房源也在销售中心受到“追捧”了。他表示,此前该项目外地人买房占比超过50%。接下来要开盘的新房源中,依旧有一些外地人的身影,但已经明显减少了。“新政规定外地人只能买一套新房。在已经成功认筹的100多套房源中,预计有20%是外地人。此前十多位在无锡买过房子的外地人,因为不符合购房条件,只能放弃购买了。”
  
  的确,新房市场已经挤出了不少投资客。国庆期间在南长某售楼处看房的一位先生向记者表示,节前自己看中了这个楼盘一套120平方米的三居室,既想自住又兼顾投资。但由于自己首套房的贷款还没还清,按照新政,首付款比例至少40%,利率也还要上浮,这样就明显超出了自己的预算,“如果要买的话,肯定吃力了,现在不打算买了。”
  
  楼市新政的发酵,使不少开发商推迟了原定在十月推新的计划。上周仅锡山区恒大星湖花海一家新增了商品房房源。“本地刚需住房依旧是无锡最大的市场稳定器。”市房地产协会副会长沈洵认为,此次无锡的新政相对温和,对于本地刚需购房者影响不大,对在无锡购入首套房的外地人也不影响。但对于拥有1套住房、为改善需求再次贷款购房的本地居民家庭来说,则可能快速降低入市节奏。同时将购买二套住房用于投资的外地人有效地挤出了市场。
  
  二手房看房人明显少了
  
  以新政为“分水岭”,二手房市场的格局发生了颠覆性的变化。一些中介公司业务员表示,此前市场成就了房东,很多房东临时加价或任意涨价导致毁约的事很多。“那些趁着调控前‘出货’的房东是最成功的。新政出来了,看房的人明显少了,有几家着急用钱的,现在反倒催着我们找客户了。可惜现在大多数客户只是询问一下情况,了解一下价格,真正想深谈得不多。”
  
  记者又走访了其他几家中介公司,发现新政实施后,各中介门店的带看量和实际成交量普遍下降。“从成交量看,以前是一天备案300套、400套,现在正常情况下一天几十套吧。”大众房产数据分析师孙斌辉表示,新政对于二手房市场价格也有一些影响,主要体现在房东心态“放平”,不会任意喊价。部分急于出货的大面积、高总价二手房出现了小幅的价格松动,预计后期政策效力将显现出更显著的力量。