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    济南期待房产开发新亮点
    上海齐鲁实业总公司总经理　张守富

    http://www.cnestate.com　 摘自　　中国房地产报　　 2003/7/9
    　　近日，山东驻上海办事处主任、党委书记，上海齐鲁实业总公司总经理张守富率９大国际地产投资机构到济南进行地产投资考察，记者就城市的发展趋向、地产投资热点、写字楼开发等诸多问题采访了张总。

    　　楼盘缺少亮点
    　　张守富对记者说：此次来济南考察，一个总的感觉是济南有了很大的变化，但不十分明显，尤其是房产开发，这几年住宅开发量不小，但个性不强，能够给人留下深刻印象的楼盘不多，对于写字楼市场，亮点就更少了。这说明一个问题，外来财团较少，招商引资的力度欠佳，区域经济国际化的水平尚有一段距离。在这种背景下，城市建设任重道远，地产投资市场很有潜力，尤其是省委省政府对东西两冀展开发展的总体思路很有前瞻性。

    　　塑造城市整体形象
    　　济南是个泉城，商务地产开发中要注意到这个亮点，这并不是说一定要把写字楼建到有山有水的地方，而是在开发过程中一定要注意营造一种氛围。加入ＷＴＯ后，外资机构会不断涌入，我们还要研究外国机构的特色、特点，他们的习惯与我们不同，不一定都要建在非常繁华的地段，主要是要规划出一个高层次的办公区。

    　　有了好的规划，再让国外一些高层次的专家参与进来，千万不要怕人家不懂，不理解。还有一个就是不要怕肥水外流，给人家一点规划费、设计费，得到的是一个几百年不落后的先进城市规划，依照规划一步一步来，今天做不到的明天做，最终得到的是一个城市的整体形象。规划这个问题，千万不能简单地去对待。

    　　上海这个城市的发展，首先就是在规划上的超前，它的规划得到一些外国人认可。当然，在规划之前，一个好的理念和观念很重要，它是搞好规划的基础，当人们还不知道什么是高档次的城市、现代的城市时，这个规划就没有灵魂。说到观念，一提到泉城保泉，就要让泉水重新冒出来，这是一个非常不高明的手段，为什么不搞人造景观？死守死等不是个办法。因为大家都知道，自然界是变化的，济南的地理条件是南高北低，城市的发展建设对泉脉是个阻碍，地理结构也在不断发生变化，城市用水、农业用水都有需求，这些条件对于保泉来说有很大的困难，那么我们为什么不用黄河水。滚滚黄河天上来，到这里我就要把本该流入大海的黄河水截一断，把净化后的河水一根管道引到千佛山，让泉水、瀑布再现，让趵突泉涌再现。保泉不是死守，而是我们的历史文化发展的需求。一方面是要保留，另一方面要创新，要保持较高的生命力，创造新文化。我们哪些城市不是在古老文明的历史上发展起来的。像欧洲的一些城市，一个区域是旧样式，另一个区域就很现代。

    　　好观念决定好规划
    　　从逻辑上来讲，有一个好观念，才有一个好规划，有了好规划必须有一支好队伍，这样才能保证一个城市建筑品质高、品位高、多样性、文化性、有特点。这里说的有特点，不仅是民居要有特点，办公也要有特点。一个城市的特点，都是我们这个民族文化特点的组成部分，只有民族的，才是世界的。过去，那种火柴盒式的建筑是一个特点，现在一些形态各异的建筑也是特点。特点不是追求奇形怪状，要有我们自己的思想内涵，符合民族的特色，有我们这个城市的文化，能够体现一定文化素养。这就要求建筑队伍是一个精良的、有素质、有档次的专业团队。再有就是要有一支高层次，具有现代管理能力的城市管理队伍，一个城市建好了管不好，仍然是一个狼藉的城市。建好一个项目，就要管好一个，保一个，活一个，成功一个，这是上海的经验。比如一片绿地，栽好之后管不好，你栽得多有什么用，最终没有看到哪一块绿地是完好的。所以我们的小区管理、绿地管理乃至城市管理都需要上一个档次，尤其是城市管理，不是哪一个人、哪一个部门的责任，应该是我们全民的责任，城市的公共卫生、城市的公用设施，需要市民来自觉爱护，自觉维护，这也是整体素质的一个体现。

    　　城市要有个好形象，要有好的观念，好的规划，好的建筑队伍，好的城市管理，把我们的城市建得很美，市民都以我们的城市为自豪，吃了晚饭都愿意到街上来，外商来了能够感觉到我们的与众不同，筑好巢才能引得凤凰来嘛！最近省委省政府对城市建设的规划，其中亮点很多，提出的“大而强、富而美”新山东远景，作为一个山东人，我愿意为家乡的建设出把力，愿意为省城的招商引资多做点贡献，新项目很快就会落定。