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    杭州土地出让持续升温
    四宗地现场血拼４小时　一宗地先后竞价４０轮

    http://www.cnestate.com　 摘自　　中国房地产报　　本网编辑部报道　 2003/7/10
    　　近日，杭州三宗居住用地和一宗公建用地挂牌出让会竟然从下午４点一直“竞价”到晚上８点３０分！耐力与激情轮番上演，三宗住宅用地几乎每宗的身价均翻了１倍以上，城西申花路的８号地以４０轮的竞价轮次创下了杭州土地出让之最。地块如此炙手可热，业内人士认为，这表明“后非典时期”杭州的房地产市场将进一步升温。
    　　
    　　随着场外挂牌竞价的截止，几乎每宗地都有开发企业提出进行现场竞价。首先进行现场竞价的是位于西湖区的８号地块，投资开发商们激情四起，价格一路攀升，到第１０轮的时候，就只剩下势在必得的１８号杭州平海实业投资有限公司和２０号在比拼耐力，开始的时候双方你来我往，加价幅度大都控制在２０万～８０万元之间，但后来１８号的加价幅度逐步加大，１００万、２００万、３００万、４００万，甚至报出了５４，３２１万元的高价，引得现场高潮迭起，在本次出让会上出尽了风头，但２０号似乎也不甘落后，一路紧跟。拉锯战持续了２个多小时，双方似乎依然没有停战的迹象，在征得现场人员和公证处代表的同意后，主持人先将每轮竞价时间缩短到３分钟，后又同时开始接受其他三宗的现场报价。尽管如此，１８号杭州平海实业投资有限公司依然经过了长达４小时的艰苦作战，才以５５，０００万元的总价将出让面积为８０，１６５平方米的８号地块收于旗下，得来相当不易。据现场不少开发企业透露，对于８号地块，楼面地价达到了２６４０元／平方米，而该区域内目前居住氛围尚未形成，区域房价也控制在４０００元～４５００元／平方米之间，这么高的价格拿得，１８号竞得者的压力肯定不小。
    　　
    　　真正让人捏把汗的是１０号、１１号地块的现场竞价，１０号、１１号地块位于杭州下沙大学城内，面积分别为１６，６５３平方米和４９，９９１平方米，实行限价销售，将来销售价格须控制在２８００元／平方米以内，而且有点定向销售给高校教师的味道，条件颇为苛刻。但开发企业并没有被吓退，先后也进行了近２０轮的竞价才尘埃落定，楼面地价分别为１８９７元／平方米和１６３５元／平方米。业内人士认为，尽管这两宗可以免掉不少广告费，但这样的价格操作起来难度肯定是显而易见的，杭州开发商的魄力令在场人士相当佩服。
    　　
    　　另据东部房地产投资网统计，２００３年上半年杭州土地市场依然炙手可热，４～６月份共举办５次土地招标、挂牌出让会，共有１１宗土地以挂牌、招标方式推出，另外还将有３宗地共２０万平方米将于７月１７日以招标方式推出，截至目前共成交土地总面积为６０万平方米左右。据了解，今年老市区土地供应量初步定为３５４５亩，比去年增加了２５％。