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    地产泡沫破裂影响GDP增长吗？

    http://www.cnestate.com　 摘自　　金融时报　 2003/7/10
    　　最近，政府部门连连出招，对房地产的某些过热现象加以抑制，以消除房地产泡沫。先是高法颁布（2003）7号司法解释为购房者退房开绿灯，继而国土资源部颁发“停止别墅类用地土地供应”的紧急通知，前不久央行又出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。这些措施一经出台，反响强烈。特别是央行的《通知》，更成为某些房地产商攻击的重点。他们的一个“有力”论点是，这些措施会影响GDP的增长。“非典”过后，人们普遍关心国民经济的增长速度，此言一出，还真引起了一些人的担忧。果真如此吗？
    　　
    　　经过二十余年的改革开放，人们对国民经济发展问题有了比较清醒、比较一致的认识——即我们所需要的是扎扎实实的国民经济发展速度，而不是虚假的、浮肿的、带水分的发展。人们把那种虚假繁荣比作“泡沫”，是再形象不过的了。泡沫经济，在它的膨胀过程中色彩斑斓、光环耀眼，但它难以持久，最终总要破灭。
    　　
    　　中国的老百姓对泡沫经济并不陌生，甚至可以说有切肤之痛。远一点说，上世纪五十年代的“大跃进”，就是一个泡沫经济的典型。在那个全民大炼钢铁的年代，众多小高炉炼出的废铁疙瘩也算入了国内生产总值。数字上去了，指标提高了，国民经济却到了崩溃的边缘。近一些看，即使在改革开放以后，海南、广西北海等地出现的过房地产泡沫，对经济的创伤有目共睹。曾几何时，别墅成了养鸡场、养猪圈，让人们饱尝了房地产泡沫的苦果。这些经济泡沫在一段时间都曾有过“辉煌”，都曾对所谓的产值和地方政绩做出过“贡献”，但最终，只是图了虚名，招了实祸。因为生产总值是产品和劳务价值的总和。经济泡沫、烂尾楼其价值所剩无几，甚至已完全不具备价值，还谈得上什么对GDP的贡献呢？桥归桥，路归路。经济泡沫与GDP风马牛不相及。
    　　
    　　那么，现今我国的房地产业是否存在泡沫？据调查，去年我国商品房空置率达26％，为一二万亿平方米。今年更有发展之势。这足以说明，我国房地产泡沫不仅存在，而且到了必须予以注意的地步了。既然是经济泡沫，就应将它碾碎，否则它会对社会资源造成更大的浪费，对国民经济造成更大的破坏。
    　　
    　　泡沫不祛除，不但经济不会健康地发展，而且还隐含着一定的金融风险。据统计，到今年4月，我国商业银行的房地产贷款余额达18357亿元。商业银行的贷款来自银行存款，银行存款说到底还是老百姓的钱。如果储蓄成了房地产泡沫，到头来损失的还是老百姓，事关金融稳定大局。
    　　
    　　现在，我国的经济发展已进入一个新阶段。尽管有“非典”的影响，但多年来我国综合国力的提高和经济良性运行的态势已不可逆转，我国GDP“坐7争8”不成问题。近日，温家宝总理在香港宣布：“初步预计，上半年国内生产总值增长8％以上。现在看，实现全年经济增长7％的预定目标是有把握的。”
    　　
    　　海外有媒体评论，此次央行房贷新规定“出招厉害、刀刀见血”，同时也认为此次动作“拿捏到位，步骤协调，是有备而来”。央行出台房贷新规定，确实使某些房地产商的投机行为受到限制，加速了不良房地产企业淘汰出局。只有通过这样的“见血”行动，才能使房地产市场得到应有的净化，健康地发展。正所谓“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”。