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    小城镇房地产如何开发？

    http://www.cnestate.com　 摘自　　青年时报　 2003/7/11
    　　浙江大学环艺系的陈健博士认为，杭州周边县市小城镇房地产开发需要遵循几个原则：

    　　１．旅游先行。旅游业的发展有利于快速吸引人气，促进地方第三产业的迅速发展，营造较好的投资环境，对于之后的房地产业发展将起到直接有效的促进作用。

    　　２．交通制胜，交通主干道附近的城镇将具备较好的发展潜力。交通规划和基础设施的建设将直接影响外来客户对地方房产品的接受度。

    　　３．规划向中心城市靠拢，一方面接受中心城市（杭州）的辐射，另一方面接受地方城市（县城）的辐射。那些位于两个辐射源之间，交通便利的小城镇将成为房地产开发的黄金宝地。而对其发展规划，也必须充分考虑与中心辐射城市（杭州）和区域辐射城市（县城）的接轨。

    　　浙江工业大学经贸学院副院长虞晓芬教授指出，我们的城市化发展很容易从一个极端走向另一个极端。从控制大中城市的发展到适度发展卫星城、小城镇建设，再到2000年以后开始加快中心城市的城市化运作，都易于片面侧重某些方面。中国的小城镇发展也是过一点弯路的，建设过程中也有很多的工业化破坏。在国外，人们居住生活质量高的，一般住在小城镇，因为小城镇相对来说自然环境、基础设施都较好，人与人之间的关系也相对密切，在小城镇里我们能够找到远去的那种历史的延续性和详和、宁静的气氛。

    　　虞晓芬认为，杭州周边县市的那些城镇还是有发展潜力的，这可以从以下两点得出：一是杭州城市化扩张，有部分人起走出杭州，特别是随着私家车拥有量的上升，城市半径扩大，向外扩展的范围也增大，想到杭州周边县城的小城镇买房的人也增加了；二是大城市的发展战略，不是平面式的发展，而是由一个中心向外辐射，连片、成面地开发，因而受到杭州辐射效应的周边县市的小城镇也会得到一定的开发。杭州跟广州等城市相比，城市的边缘界定过于明显。城市有太过明显的城市味道，而一旦出了城，马上就变了样，一些污水、垃圾的处理，城市的建设的无序，会让你觉得到了农村。杭州周边县城的小城镇的房地产开发需要综合开发的介入。现代社会老龄化程度加快，以至杭州楼市的高房价又为小城镇楼市的发展留出了较大的发展空间。

    　　虞晓芬指出，现在的房产开发商比较急功近利，追求的是短、平、快，众多房产开发商都把热点锁定在人中集聚的中心城市，因为考虑到的就是中心城市的市场容量较大。从长远来看，要发展杭州周边县市的小城镇的房地产业，其市场容量不容忽视。小在镇要发展房地产业，当地的政府应该追加前期的投入，在市政设施上加大投入，特别值得一提的是，杭州到小城镇的快速交通问题如何解决。小城镇的房地产业发展，第一步要做的就是转变脏、乱、差；第二步要考虑到的是需求，需求方主要由外来购房者和本土地的居民组成。现在小城镇的房产开发过程中，一般本土的居民消化得比较多，因此在吸引外来购房者。这主要要依靠政府的力量，加大交通、配套、基础设施等投入，让生地早日成为熟地。

    　　杭州的城市发展也是一个交通逐步扩展的过程，从30分钟的车程到40分钟的车程再到1个小时的车程，但总的来说，作为第一居所的住宅，应从杭州市中心算起，不要超过40分钟的车程。作为杭州周边县城的小城镇，本身对外地客户来说集聚力不大，所以应该突破常规的思路，转而突出自己的特色。