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    ２００３北京小户型之区域走势

    http://www.cnestate.com　 摘自　　精品购物指南　 2003/7/14
    　　由于是投资类产品，小户型的开发对区域要求高，受去年“荣丰”和ＳＯＬＯ抢购的影响，今年的跟风之作充斥各个角落，在区域市场展开较量。

    　　东区
    　　东部向来是商业商务重地，具有良好的投资潜力，小户型的供量也最大。从京通快速路到通州区，丽都望京地区，东坝，朝阳北路，东三环沿线都可以寻觅到小户型的踪影。其中东三环沿线到百子湾地区是目前小户型最为密集的区域，这里云集了富力城、非常生活、苹果社区、易构空间和后现代城等多个项目。自从去年后现代城以每平方米６０００元的价位拆掉了ＣＢＤ的购房门槛后，刚放号的易构空间又打出了均价每平方米不到５４００元的底板价，在区域内掀起了新一轮的价格战。但ＣＢＤ的投资潜力巨大，项目之间的品质各异，总体量１２万平方米的易构对区域能造成多大影响尚难定论。不过，对于价位过高、后期产品迟迟难下抉择的楼盘，买家们恐怕不会认同。
    　　
    　　南区
    　　由于曾一度出现“荣丰”和ＳＯＬＯ两大热销小户型，本不被投资客认可的南部今年打着小户型旗号的住宅不少，不过，大多零星分布。南城原本以低价房和经济适用房为主，产品差异化不强，相对其他区域，小户型的优势不明显。较成规模的当属即将推出ＧＯＧＯ新世代，该项目位于方庄成熟社区，紧邻地铁５号线，交通便捷，具有一定投资潜力。
    　　
    　　西区
    　　一向以生产中档、大户型产品的西区，今年上市的小户型从二环到五环依次排列了北京五月、西贸ＤＮＡ、蜂鸟社区、逸城东苑等８、９个项目。小户型以“打开中关村置业禁区”的口号，向金字塔中下腰人群挥手，填补了区域市场的空白。虽然短期内小户型供量较大，但西区住宅土地稀缺，各大院校和中关村的流动人口众多，品质到位的产品不愁卖。其中准现房销售的逸城东苑Ａ计划是区域的典型项目，作为区域优先入住的楼盘，它的精装修一梯８户、７０００平方米庭院式绿化、舒适紧凑的生活空间营造了高品质小户型居所。
    　　
    　　北区
    　　自去年欧陆经典推出ＳＴＵＤＩＯ后，亚北很少有小户型亮相。北区几个新近冒出的小户型项目集中在望京地区，大多是综合性社区的一部分，体量偏小。虽然在大型住宅区中，但由于区域韩国人等亚裔人群聚居，小户型具有一定投资价值，而传统带精装修的楼盘匮乏，使得今年出现的精装修小户型倍受青睐。
    　　
    　　２００３小户型之业界观点
    　　关于小户型的产品发展趋势
    　　
    　　美国ＶＢＮ设计公司总经理　图大庆
    　　设计了ＳＯＬＯ一、二代和炫特区、飘ＨＯＭＥ后，我最大的感受是小户型还是应回归到居住的可实用性上，设计的产品符合居住者的需求。未来的小户型将在公共空间和通风、采光方面多下功夫。
    　　
    　　逸成东苑销售总监　季满如
    　　虽然面积相同，如今的小户型和上世纪８０年代建造的公房有根本的区别，含金量不同，居室功能配比合理，配备了铝合金中空玻璃窗、ＰＰＲ管材、镀锌钢管、进口橱柜等材料，价值更高。
    　　
    　　小户型未来的趋势是向舒适性住宅发展，房子作为耐用消费品决不只是放一张床那么简单，住宅最终是为客户提供相对完善的居住功能。

    　　关于小户型的市场发展趋势
    　
    　　北京华润置地经纪公司 马隽
    　　小户型是一部分人群的过渡房，但具有长期使用功能。因为市场需求是多元的，社会结构中永远有小户型需求群体存在。
    　　
    　　北京国锐投资有限公司董事 戴青
    　　现在的市场没有生产出符合百姓需求的房屋，小户型的开发至少能满足他们的需求。但作为一种短期自住长期投资的产品，关键是只有在具备投资价值的区域才能有生命力。
    　　
    　　北京裕泰达房地产开发有限公司销售经理 张秀丽
    　　成熟、方便的周边环境是小户型开发必要的元素，社区内部的设计和配置同样重要，小户型不等于不需要居住品质。
    　　
    　　飘ＨＯＭＥ销售部经理 徐卫
    　　如果在同类地区再建一个小户型项目，我不太会接受，因为小户型建造需要的条件多，开发还是要有度。