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杭州：“学院”牌土地真是块香饽饽
两个月，楼面地价上涨676元／平方米
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 本网编辑部报道 2003/7/24
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4月29日，杭州文一路原浙江省地质学校26．2亩的土地吸引了27家开发企业争夺，最后浙江中豪房屋建设开发有限公司力排群雄以4650元／平方米的楼面价收于囊中，单价甚至超过了去年年底推出的西湖区文三路（2002）28号地块，当时不少业界人士大呼“始料不及”。
7月17日，（2003）12号原中国计量学院地块却又再一次以绝对的优势刷新了文教区乃至整个城西的最高土地单价。由于规模较大，共119亩地，加上起拍价就高达6亿多，资金要求较高，因此12号地块只有13家公司报名参与投标，其中有效标书为10份，但国都房产的出价还是让人大跌眼镜：成交价105500万元、楼面地价5326元／平方米，是杭州土地实行公开出让以来总价最高的地块。
短短两个月时间，楼面地价上涨676元／平方米，学院牌房产真是块香饽饽。
目前该区域内大部分房源为90年代中期的旧房型，呈现明显供不应求的态势，2001年推出的文欣苑目前二手房市场均价达到6900元／平方米，部分房型达到7100元／平方米，许多客户指定要文欣苑的房子；另外，目前文教区在建项目都已进入尾声，而该片区大规模项目还一时上不来，市场正好存在一个断档期，这无疑是区域房产开发的最佳时机。
另外，文教区土地投放量相当稀少，因为经过1998年以来大规模的开发建设，加上区域内学院林立，可开发的土地资源日益减少，2001年、2002年文教区土地投放量则干脆为零。今年文教区大量院校外迁，腾出了一批住宅开发用地，面积达677亩，占西湖区储备用地的44．3％。这些地块临近高新区，市场需求量很大，又有产业支持，区域房产开发品牌又很响，属于很好的开发用地。“店多隆市”，虽然会构成一定的竞争，但总体来说会形成一定的板块联动效应，成为中高档住宅的聚集地。
不过，也有不少人对此提出了疑义：在场的不少投标单位均经过周密的计算，在文教区5326元／平方米的楼面地价，不管怎么省，将来售价肯定要达到7500元／平方米以上才能保底，如今文教区大部分学院都已陆续迁往下沙、滨江、小和山等高教园区，文教区实际上即将名不符实，如此高的价格能不能被市场接受，确实还有待考证。
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