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投资房产有风险切勿盲目入市 东莞房价何时回归理性
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http://www.cnestate.com 广州日报 2016/12/9
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从吹捧有“四套房才是刚需”的深圳“四套哥”到“罗尔事件”，引起人们争议的都是背后的三四套房子。由于去年到今年第三季度的房价快速上涨，让许多人的价值观与房子紧密地联系在一起。一些人认为，没房就没安全感。当房子的投资性质被投资客们无限放大时，人们对投资房子的欲望也被放大，不顾一切地追逐利润让人们的心态变得浮躁。
今年年初，笔者在采访一些深圳炒房客时发现，有些年轻夫妇刚毕业两三年，存下几万块钱后，就跟随着中介到东莞炒房，在他们看来，楼市是一个金矿，只要进去了，就能够获得丰厚的回报。不过现实却是因为炒房客太多，开发商趁机拔高房价，使得房价过早透支了楼盘未来的升值潜力。在遇到这一轮楼市政策调控后，市场回归理性，炒房客们可能会血本无归。当初这些年轻炒房客以1.8万元/平方米入市，而目前该区域的新盘定价甚至已经降至1.3万元/平方米左右。二手房的价格更低，大量不到1万元/平方米的房子出现在市场上。
日前，东莞市住建局也公布政策调控影响和效果，并对房价趋势做出预测。市住建局预计东莞调控政策对住宅成交量、价格的影响将持续显现，四季度新建商品住房网签量将有较大幅度下降，房价保持稳中有降态势，楼市过热的现象可得到较好控制。随着限购限贷政策进入常态运行，外来投资客减少，市场预期和供求关系进一步调整，加上明年上半年会逐渐进入供应的高峰期，将促使开发商理性定价，房价有望逐渐回调至合理区间。
实际上，房产投资和其他的投资一样，都存在风险。但是有人却只看到了赚钱的部分，从而盲目入市，却没有想到购房之后的持有成本还有楼市的政策变化，都会影响房产未来的价格。在过度透支了房产的升值潜力后，房子租不出去卖不掉，长期持有可能会压垮一些本来经济条件不错的家庭。
正确的投资房产心态，应该是在不影响本身生活质量的情况下进行的。实际上，对于大部分的有钱人而言，他们积累资金的方式并不是靠房产，而是有自己的本职工作，他们的幸福感也并不是通过房地产投资获得。
如果在经济能力不足的情况下，过度地依靠房产投资发财致富，那么手中的房产可能变成烫手山芋。不过，这种做法或将逐渐被抛弃。更注重享受当下的90后们，不再愿意克扣自己目前的生活品质，去等待一个不知道的“一夜暴富”未来。也许只有当房价回归理性，房子仅限于为了满足居住、享受生活时，或许房子也才是实现其真正的价值的时候。
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