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    上月楼市住宅单价保持8字头

    http://www.cnestate.com　 南方都市报　 2017/1/17
    　　2016年12月份的成交依旧呈现分化状态，一手成交跌跌不止，二手房成交则保持上涨势头。根据中山市国土资源局房地产备案数据显示，2016年12月新建商品房及新建住宅成交量环比呈下降趋势，第四季度行情的转坏使得2016年全年的楼市成交呈现“虎头蛇尾”的趋势。但受益于上半年成交大涨，中山新建住宅的成交量及价格依旧保持同比上涨的趋势。同时，二手房却一直保持高位成交的态势，无论是成交量还是价格都处于中山楼市的历史新高。
    　　
    　　一手商品房：去年12月商品房缩量收官，全年成交微涨
    　　
    　　若从去年12月成交量来看，中山的楼市依旧保持缩量状态。根据中山市国土资源局备案数据显示，中山市去年12月份新建商品房共备案了10159套，环比去年11月份的10915套下降6.93%，继续保持下降态势，成为去年成交第三低月份。同时，同比数据也继续大幅下降，2016年12月份的成交套数同比2015年12月份同期的18082套下降43.82%。与之相似，2016年12月份新建商品房备案成交面积为75.57万平方米，环比2016年11月份的65.14万平方米下降12.50%，同比2015年同期的176.09万平方米大降57.08%。此外，新建商品房总备案金额成交也同步下降，去年12月份录得总备案金额约为42亿元，环比去年11月份的65.14亿下降15.01%，同比2015年同期的103.8亿元也大降46.67%。
    　　
    　　在成交总量和成交总金额均下降的情况下，中山新建商品房的价格变化不大，出现微跌势头。经计算，去年12月份新建商品房平均备案价格为7326元/平方米，与去年11月份的7542元/平方米下降了217元/平方米，环比跌幅为2.88%，同比2015年同期依旧上涨，与2014年12月份的5895元/平方米相比上涨24.27%。
    　　
    　　在“虎头蛇尾”的楼市趋势下，中山2016年新建商品房备案成交累计达144000套，相比2015年全年成交的136027套上涨仅5.86%，比去年年初业界预计的数量要少。有业内人士称，有关部门进行人为限价后不少高价房在年后才网签备案，导致数量偏少。同时，全年新建商品房备案成交总面积累计达1266.91万平方米，与2015年成交面积几近持平；总成交金额超过888.04亿元，比2015年的738.28亿元上涨20.28%；折合全年成交均价为7010元/平方米，与2015年的5881元/平方米相比上涨接近2成。
    　　
    　　住宅：去年12月成交同比跌6成，成交价格同比涨4成
    　　
    　　同样的，中山的新建住宅价格在去年12月出现年内小高峰的同时，2016年备案价格也创下历史新高。根据市国土局数据显示，去年12月份共录得新建住宅备案成交4977套，环比去年11月份的6156套下降19.15%，同比2015年12月份的13970套更是暴跌64.37%，跌幅超过6成。同时，新建住宅总建筑面积为51.52万平方米，环比去年11月份的64.82万平方米下降约20.52%，同比2015年同期的154.33万平方米也暴跌66.62%。总备案成交金额也同步下降，总金额为42亿元，环比去年11月份的52.76亿元下降20.38%，同比2015年同期的89.62亿元则暴跌53.13%。
    　　
    　　按照上述数据计算所得，中山2016年12月份新建住宅的备案成交均价为8153元/平方米，这一价格与此前11月份的中山新建住宅均价8139元/平方米相比基本持平。这一价格是继去年9月份的8615元/平方米这一历史新高后第三个超过8000元水平线的，也是本年度的第二高。同比方面依然上涨，与2015年12月份的5807元/平方米相比暴涨超过4成。
    　　
    　　与新建商品房类似，受到第四季度成交大幅下滑的拖累，2016年中山市新建住宅累计成交达94664套，相比2015年全年成交的93604套上涨仅1.13%，涨幅几乎可忽略不计。同时，2016年全年新建住宅备案成交总面积累计达1027.59万平方米，与2015年的1040.14万平方米相比反而略微下降1.21%；住宅总成交金额超过737.4亿元，比2015年的738.28亿元上涨23.74%；折合全年成交均价为7176元/平方米，与2015年的5881元/平方米相比上涨23.74%，涨幅超过2成。
    　　
    　　非住宅方面，2016年全年备案成交49336套，总成交面积为239.32万平方米，总成交金额为150.65亿元，折合平均价格为6295元/平方米，相比住宅价格却出现略微下降的趋势，有业内人士表示，不少项目的商铺销售价格甚至远低于住宅，市场反应平淡。
    　　
    　　二手商品房：年尾成交保持高位，全年成交均涨
    　　
    　　二手市场方面，2016年12月份继续保持2016年11月的成交热度。据市国土局数据显示，2016年12月份二手商品房录得备案宗数为6532套，环比2016年11月份的6110套上升34.82%，与此同时同比2015年12月份的2997套则暴涨117.95%。同样的，二手房总备案建筑面积为83万平方米，环比2016年11月份的81.24万平方米上升42.79%，同比2015年同期的35.06万平方米则大涨136.76%。二手房总备案金额环比也上升，总金额为30.7亿元，环比2016年11月份的28.71亿元微涨6.93%，同比2015年同期的12.3亿元则大涨149.58%。同时，折算的二手商品房成交均价为3699元/平方米，环比2016年11月份的3534元/平方米则微升了4.67%，同比2015年同期的3509元/平方米也上升了5.42%。
    　　
    　　至此，2016年全年中山二手商品房累计成交共59098套，同比2015年的29206套暴涨102.35%；累计成交面积为757.35万平方米，同比2015年的401.1万平方米暴涨88.82%；累计成交金额高达277.6亿元，同比2015年的135.64亿元暴涨104.67%，创下中山二手房成交的历史新高。而价格方面，折合成交均价为3665元/平方米，比2015年的3382元/平方米上涨8.39%。
    　　
    　　住宅：量价齐升，价格涨幅近一成
    　　
    　　二手住宅方面，2016年12月份总备案成交宗数为5628套，环比2016年11月份的5379套上升4.63%，同比2015年12月份的2594套则大涨116.96%。同样的，总备案建筑面积为62.3万平方米，环比2016年11月份的60.55万平方米上升2.89%，同比2015年同期的28.88万平方米则暴涨115.73%；总备案金额为25.44亿元，环比2016年11月份的24.68亿元上升3.08%，同比2015年同期的10.79亿元则暴涨135.84%。同时，折算的二手商品房成交均价为4084元/平方米，环比2016年11月份的4077元/平方米几乎持平，而同比2015年同期的3736元/平方米则上涨了9.32%。
    　　
    　　与新建商品房类似，2016年全年中山二手房累计成交共52421套，同比2015年的24148套暴涨117.08%；累计成交面积为580.91万平方米，同比2015年的271.08万平方米暴涨114.29%；累计成交金额高达235.14亿元，同比2015年的95.87亿元暴涨145.28%，创下中山二手房住宅成交的历史新高。同时价格方面，折合成交均价为4048元/平方米，比2015年的3536元/平方米上涨14.46%。
    　　
    　　非住宅方面，2016年二手非住宅全年备案成交6677套，总成交面积为176.44万平方米，总成交金额为42.46亿元，折合平均价格为2407元/平方米，相比住宅价格却出现略微下降的趋势，虽然成交上涨，但价格也不断下降。
    　　
    　　业内表示，受到一手楼价格上涨的影响，不少刚需客转战中山二手房市场，使得二手房价格也一路看涨，甚至不少业主挂牌价远超一手房价格，倒逼部分购房者回流一手房市场。