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广州51亿挂牌3宗地 含去年8月叫停白云棠涌宅地
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http://www.cnestate.com 观点地产网 2017/2/22
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2月21日，广州国土局公告挂出3宗土地，含海珠、白云两宗宅地，以及白云空港区一宗组合商住地，起拍总价约50.6亿元，3宗地块将于3月29日正式拍卖。
值得注意的是，白云区地块为新市街棠涌南路AB2805038地块，该地块去年7月曾被广州国土局挂出准备出让，但在8月16日正式开始报价时，由于受到多家房企的欢迎，在3小时内达到了最高限价，即楼面地价约为18852元/平方米。
8月25日，广州国土局正式发布公告，宣布此地块因故中止挂牌出让程序。而广州业内认为，政府紧急叫停该地块出让的原因是为当时的“地王降火”。
时隔近半年之后，白云新市街棠涌南路AB2805038地块再次挂牌，对比资料显示，增价幅度从500万调整到了1000万，竞买保证金也增加了1.7亿。
此外，该地块面积约1.3万平方米，容积率为3.5，建筑面积约4.4万平方米，挂牌起始价为5.75亿元，起拍价楼面地价为1.3万元/平方米，该地块的最高限制地价为约8.3亿元。
当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。
另据观点地产新媒体查阅公告，海珠区石岗路AH061026地块为二类居住用地，地块面积为20211平方米，容积率为4.0，建筑面积为80844平方米，挂牌起始价为14亿元，起拍楼面价为17377元/平方米。
而白云空港经济区地块为组合商住地，地块编号分别为AB0611002、AB0611004、AB0611040、AB0611005、AB0611007、AB0611008，该组合用地位于白云区人和镇方华公路东、西两侧、江人三路南侧，总用地面积503803平方米，其中可建设用地面积343962平方米，共6个地块组合出让。挂牌起始价为30亿元，楼面价4475元/平方米。
在出让条件中，明确规定对于该宗地块的竞买人须为国家批准的公共航空运输企业，2015年旅客运输量达8500万人次以上。此外，竞得人须于6个月内将企业总部迁入广州市，并在广州市办理工商注册及税务登记。
另外，AB0611002、AB0611040、AB0611005地块所建项目中需整体确权部分不得少于地块计容建筑面积的70%，且不得分割预（销）售。AB0611007、AB0611008地块为配套宿舍，需整体确权，且不得分割预（销）售。
2月20日，广州市政府常务会议审议通过《广州市土地利用第十三个五年规划》。该规划提出，未来广州的土地供应将优先保障“三大战略枢纽、一江两岸三带、多点支撑”建设，优先保障国际金融城等八大重点功能区和轨道交通线网沿线储备地块。
按照广州市国规委公布的2017—2019年住宅用地供应三年滚动计划显示，未来三年广州将供应总面积约1552万平方米的住宅用地。
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