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兰州首套住房房贷利率没有变化
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http://www.cnestate.com 兰州晚报 2017/2/22
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伴随着住房市场调控政策的收紧，我国多个热点城市住房销售市场有效降温，逐步回归理性。正如中央经济工作会议定调———“房子是用来住的，不是用来炒的！”有消息称，春节刚过，北京、上海、广州、深圳等城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹，多个热点城市的房贷利率折扣优惠均出现了不同程度的上调。那么，我市首套房贷利率有变化吗？在连续几天的采访中，记者了解到，与一线城市所说的“房贷利率优惠折扣力度缩小”，兰州当地不存在这种情况，基准利率是当地首套房贷款的主流，首付比例按照要求为两成。
全国多地首套房贷利率回涨
春节后上班的第一天，央行接连上调常备借贷便利（SLF）利率和7天、14天和28天逆回购中标利率，此举被外界理解为“政策性加息”。此后，北京、天津、广州等多地又传出各大银行收缩房贷，房贷利率优惠折扣幅度减小。有公开数据显示，全国首套房贷平均利率回涨，1月全国首套房平均利率为4.46%，环比上月上升0.01%。
早在去年11月，银监会就曾要求16个房价上涨过快城市的银行业金融机构自查房地产融资和流向。公开数据显示，当下大部分地区的银行首套房贷款优惠已上调至9折。个别全国性股份制银行还取消了折扣优惠，执行基准利率。还有数据显示，2017年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，环比上月上升0.01%。市场人士认为，房贷收紧是主流趋势，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。除了北、上、广、深等一线城市和重点调控的城市之外，将会有越来越多的城市加入这一行列，未来楼市的监管将会更加严格。
当地首套房贷利率基准为主流
“与一线城市所说的‘房贷利率优惠折扣力度缩小’相比，兰州当地可以说不存在这种情况。与以往相比，兰州当地的首套住房房贷利率没有变化，我们按照监管部门及总行的相关要求执行，贷款利率为基准利率，只有个别楼盘的贷款政策有所不同，执行的是95折的折扣。”一驻甘国有行的相关部门负责人告诉记者。
连日来，通过对当地部分银行的采访，记者了解到，包括工行、农行、建行、招行在内的多家银行，首套住房房贷均未发生变化，基准利率是首套房贷款的主流。短期贷款一年以内（含1年）4.35%；1-5年（含5年）利率为4.75%；贷款期限在5年以上的房贷利率为4.90%。中国银行甘肃省分行相关人员表示，总行要求机构不得私自披露信息。“在与我们合作的楼盘中，现在只有极为个别楼盘执行的是95折，而其他合作楼盘早就取消了房贷优惠政策。其实，早在2014年左右的时候，当地的房贷利率就是这样了，所以现在和过去相比变化不大。”一位驻甘国有银行的信贷部门负责人说。
我市房贷松紧度适中最快5日放款
“听说银行会时常停止放款，现在申请房贷，不知道要多久才能放下来。”针对于房贷市场关于银行的房贷额度收紧、审批速度减缓等各种传言，不少银行相关负责人明确向记者表示，对于银行来说，从来没有停止放贷这一说法。兰州的房贷松紧度适中，相对宽松，暂时还没有收紧的趋势，在材料齐全、手续合规的情况下，最快只要5个工作日银行就能放款。
在房贷收紧的背景下，房贷政策每天都有可能发生变化，除了房贷利率的高低，放款时间的快慢也是购房人十分关心的问题。据记者了解，在资料齐全的前提下，审批到放款只需要一周左右。不过也有不少房屋因为其他一些因素放款时间比较长，如贷款人的诚信度、房屋手续等，二手房因为涉及到评估过户等情况，也相对较慢，正常情况下在30天左右完成放款。同时银行提醒，因为房贷松紧度可能变化较快，随时都有可能接到监管单位和上级行的新通知，所以市民在准备办理房贷前，最好与银行联系，掌握最新的情况。
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