•  
    珠三角8城首套房贷利率 惠州最高 广州珠海最低

    http://www.cnestate.com　 南方都市报　 2017/2/22
    　　一季度过半，不少购房者正紧盯节后房贷市场。18日南都指数发布“广州18家主要商业银行房贷松紧度榜单”，引发广泛关注。究竟房贷政策会否进一步收紧？未上调房贷利率的银行会否跟风行动呢？继邮储、兴业及广州农商行之后，第四家上调房贷折扣的商业银行出现：光大银行广州分行已下发通知上调首套房房贷利率至9折。
    　　
    　　一家大型银行相关负责人告诉南都记者，上调折扣之举系受监管窗口指导因素影响，严控房贷总量与增速。央行也在2016年四季度货币政策执行报告里有明确表达，两次提到“房地产泡沫”，而在上年二三季报没有提及。
    　　
    　　对比珠三角8城主要商业银行首套房贷款利率显示，惠州房贷利率均值最高，已接近基准利率(4.9%)。据融360统计，中国银行等9家银行首套房利率上调至4.9%；而广州、珠海房贷利率均值在8城中最低，均为4.19%，折扣均值8.6折。其中，珠海有18家银行提供按揭贷款，截至上周末,只有渣打银行首套房贷款利率上浮到9折，17家银行仍能提供8.5折优惠。
    　　
    　　光大银行房贷本周调至9折
    　　
    　　春节过后，继北京爆出收紧房贷政策之后，广州、天津、青岛、重庆等地的银行相继传出上调房贷利率。南都记者走访广州18家银行基层网点，制作“广州18家主要商业银行房贷松紧度榜单”。
    　　
    　　南都记者得知，光大银行广州分行宣布上调首套房房贷利率到9折。该行个贷部人士说，此前首套房执行的是8.5折优惠利率，是在2月15日宣布上调到9折，已经全面落地。
    　　
    　　谈及上调原因，光大银行广州分行回复，参照同业可比，基于提升客户综合收益，提高房贷业务创利等因素，适当调整首套房贷利率折扣。
    　　
    　　此前，某股份银行广州某基层支行的行长接受南都采访时说，今年对个人房贷控制更严格，监管要求银行房贷总额必须逐月下降，每月新增规模不能超过上个月。
    　　
    　　监管窗口指导的因素正逐渐调整房贷市场走向，但有受访银行人士称银行仍有继续做大房贷的冲动。某大型商业银行的基层网点负责人坦言，不上调折扣在当前市场会更有竞争力，出于业绩的考虑不希望上调，但监管若有所要求也会严格执行。监管机构要求各银行对房贷额度进行调控，“两个不能超过”，即同期增速、环比增速不能超过，原因在于银行希望保证房贷额度平稳有序投放，而非在某些时点过度集中投放。
    　　
    　　央行：严控信贷流向投机购房
    　　
    　　南都记者统计，大多数银行首套房仍执行8.5折优惠利率。但多家受访银行人士认为今年上调房贷利率是大概率事件。
    　　
    　　根据往年惯例，年初银行额度宽松、放款较为容易。一般而言，一季度银行各类信贷投放总量较高。但今年年初银行收紧房贷。为何监管会要求调控个人住房贷款？央行历次披露贷款数据已表明，去年以来个人住房贷款持续高位运行。在去年楼市火爆背景下，体现居民房贷增长情况的居民中长期贷款居高不下。
    　　
    　　央行数据显示，去年全国新增个人住房贷款总额约4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%。新增房贷总量更是2015年的近两倍。今年1月份新增居民中长期贷款创历史纪录达6293亿元。
    　　
    　　央行2月17日发布2016年四季度货币政策执行报告中两次提到“房地产泡沫”，首次强调要严格限制信贷流向投资投机性购房，明确指出要充分发挥窗口指导和信贷政策的结构引导作用。
    　　
    　　首套房贷利率谁家优惠更多？
    　　
    　　深圳：首套房贷普遍执行9折优惠
    　　
    　　按照美联物业分析，去年9月份以来深圳首套房贷利率普遍维持9折优惠。南都记者调查融360最新监测数据发现，首套房贷利率方面，恒生银行为近期最“省钱银行”，首套房贷利率还可申请极低的8.5折优惠，广州银行的首套房贷维持基准利率。值得关注的是华夏银行，首套房贷利率从去年9月的上浮30%上调到上浮45%。一不愿具名的业内观察人士说，华夏银行的业务侧重点并不在房贷。
    　　
    　　佛山：至少三银行首套房贷利率至9折
    　　
    　　目前，佛山已有至少包括工行、建行、兴业银行在内的三家银行将首套房贷利率优惠从2016年普遍执行的8.5折上调至9折。其他如农业银行、中国银行等9家银行仍能提供8.5折优惠。中国建设银行佛山禅建支行以及工商银行南海支行工作人员说，已递交资料但还没放款的，按照放款当天的房贷利率政策计算。也意味着在正式实施房贷利率9折前已递交资料的客户，房贷利率也有可能按照放款时的9折计算。
    　　
    　　珠海：首套房贷利率基本维持在8.5折
    　　
    　　目前，珠海首套房贷利率基本维持在8.5折。市民贷款最热门的中、工、农、建、交五大行均明确首套房贷款政策春节前后未调整，首付三成、利率最优惠仍为8.5折。多家银行称目前暂未收到上级行有关房贷利率调整的通知。知名房贷平台融360显示，珠海有18家银行提供按揭贷款，其中渣打银行首套房贷款利率上浮到9折。
    　　
    　　中山：广深房贷收紧，利好房贷额度
    　　
    　　中山市家家顺地产按揭总监李艳告诉南都记者，与一线城市相比，目前中山房贷利率没有明显收紧，少部分银行还能找到8折利率贷款，但目前中山首套房主流利率贷款仍是基准利率9折，也就是4.41%。
    　　
    　　“在二手房利率方面，与我们合作的银行没有明显调整”，李艳说，目前明显收紧的应是此前楼价上涨过快的一线城市，如广州深圳，但对于中山的贷款而言反倒是利好。部分直属央行的大型银行如中国银行、建设银行等，全省的额度应是统一划拨，若广州、深圳等城市的贷款收紧，那么中山这种二三线城市的额度反倒会上升。