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德清：融入杭州半小时经济圈
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http://www.cnestate.com 摘自 每日商报 本网编辑部报道 2003/8/21
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德清北距湖州43公里，南接杭州48公里，在余杭市被调整为杭州的新城区后，隶属于湖州市的德清县一夜之间就成了杭州的“郊区”，随着杭宁（杭州———南京）高速公路德清段建成通车，从德清县城武康镇到杭州市中心乘汽车只需半个小时的路程，地理位置十分优越。2001年底德清县委、县政府就提出了要“零距离”融入杭州、建造成杭州的卫星城这一口号。
据当地业内人士介绍，德清房地产市场飞速发展有其特殊性，自1994年县城搬迁以来，全县特别是武康地区的房地产业也开始显山露水，但真正初现端倪应始于1999年，当年德清县城武康镇每平方米的房价从800元升到了1200元，成了那一年家喻户晓、津津乐道的一个重要话题。2000年全县商品房竣工面积为118662平方米、销售面积为133124平方米；2001年竣工面积为155811平方米，销售面积139281平方米，2002年1—6月份商品房竣工面积为41597平方米，销售面积为47730平方米，历年来市场供求基本维持平衡，因此房价也处于稳中有升的状态，目前大部分楼盘处于均价2000元／平方米左右，部分中高档楼盘均价达到了2200元／平方米左右。此外，杭州、湖州、义乌等地的投资客也开始将目光投向了尚有发展空间的德清，据当地的龙头老大升华房产介绍，该公司开发的阳光公寓有数套被杭州客户买走，但当时是以投资为主，而即将推出的隐龙山庄（别墅项目）也吸引了杭州购房者的关注，而且多是以自住为主。
德清的“近水楼台”也使得推出的土地成了香饽饽，在2002年显得尤为突出，杭州、桐乡、上虞、余姚、缙云、玉环等地开发企业纷纷在拍卖会上频频露脸，土地价格也开始日渐见长，去年曾创下了98．5万元／亩的价格。值得一提的是，前几年德清推出的地块大多规模偏小，主要以四五十亩为主，因此造成了目前德清楼盘规模偏小，物业配套等方面成本偏高的局面。8月28日推出的地块多达250余亩，在德清武康来说尚属首例，60万的起拍价还包括了城市市政基础配套设施费，加上德清本地的绝大多数企业规模偏小，几亿的资金对德清本地的大部分开发企业而言还是存在比较大的压力，因此估计竞争不会非常激烈，有意向的开发企业很有可能轻松夺得。
出让地块基本情况
位于德清县武康镇曲园路东侧、群益街南侧、云岫路西侧、舞阳街北侧，总占地面积166734平方米（合250．101亩），商业、办公、住宅用地，建筑容积率不大于1．45，建筑密度不大于32％，绿地率不小于30％；建筑层数为平均4．5层；日照间距1∶1．25。
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