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上海购房的“门缝”越开越大
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http://www.cnestate.com 住在杭州网 2017/3/22
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作为最先执行“认房又认贷”楼市调控政策的一线城市，上海楼市3月份新房的成交量预计只有80-90万方。2月份二手房成交量更是跌破1万套。历史上，上海的楼市仅在2012年2月出现过交易量不足万套的情况。
交易量的急剧萎缩，使得新房、二手房的价格都有微降。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，现在还不能说是买房的最佳时间窗口，只能说适合买房的“门缝”越开越大。下半年或许会出现更好的购买时机。
同策咨询研究部总监张宏伟也认为，今年9、10月份可能是不错的入市时机。
各位看官明白了吗，从2016年11月底上海推出认房又认贷的调控政策起，到房价下调，出现购买窗口，大概是一年的时间。从调控政策推出开始半年内，房价大概率会出现松动。房价跌点儿就赶紧买吧，这是多么痛的领悟！
成交量骤降
阴雨的上海，昔日热闹的房产中介门前，门可罗雀。看到记者驻足观看一套二手房信息，店员马上出门招徕。“最近都没有二手房放出来，看中了哪套您得赶紧下手。”店员道。
记者询问附近一处新楼盘的预售情况，店员和盘托出：“我听说现在各个区的政府对新楼盘都有个指导价格。这个楼盘大概指导价格9万左右，但开发商估计不肯，因为是是当年的地王，预期价格肯定10万以上的。也是开发商内部关系卖一些，好像实际卖出来的大概11万／平米左右。”
店员的说法部分印证了上海一手房的情况。目前，开发商在申请预售证的时候，会有一个政府参考价格，大概是区域内新房的平均价格。如果开发商报价明显高于这个参考价格，是不被允许开盘的。
“但开发商的资金成本很高。过个半年、一年，如果还不让开盘，开发商也只能降低预期，降低价格了。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。
他指出，3月过去大半，直到上周交易量才有比较明显增加，但是从绝对量来看，仍只有正常流量的8成，显然和“小阳春”格局不匹配。即便当前市场有向好发展，但也不能过于乐观。
2017年2月，上海市二手房共计成交1.08万套，环比下跌2.12%，同比下跌58.43%；其中二手住宅成交0.94万套，环比上涨3.34%，同比下跌51.50%。今年前两个月，上海总计成交二手房2.19万套，是2012年以来同期最低点。
学区房有价无市
受限购政策的影响，作为改善型需求的一种，学区房也不再是昔日的“明星”。
学区房甚至成了敏感词。一位不愿透露姓名的地产分析师指出，通常每年的3、4月份都是上海各个重点小学公布对口学区的时候。也是学区房购销两旺的黄金时间。一般学区房会比周边不是学区的房子，挂牌价至少高15%左右。
但今年不同，限购把绝大多数有改善型需求的购房者挡在了门外。使得学区房的价格与去年下半年价格基本持平。即便有些房源试图借助3、4月份传统学区房交易潮把价格挂高，但最后结果是没人理没人看。
上述分析人士认为，除了人们观念转变，有私立学校等更多选择外，可能还有一部分原因是学区房需求被提前透支了。
“比如结婚时买房就已经考虑了学区的因素等等。”该人士称。
值得注意的是，从2月15日到3月15日的一个月之内，上海先后中止了郊区两幅土地的出让。这两幅地块分别位于市郊松江和青浦。
分析人士指出，不排除会加入新的内容，增加开发难度，以防土地价格出现反弹从而调高市场预期。 |
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