|
|
刘德科:不好意思 这轮房价上涨还没结束
|
http://www.cnestate.com 和讯名家 2017/3/23
|
继前天浙报传媒(600633,股吧)房产研究院院长丁建刚的直播后,德科地产频道总编辑刘德科昨晚在晓课堂直播间预测:
不好意思,这一轮房价上涨远没有结束。
上海可以不可以买?北京周边如何?三四线城市现在是下手好时机么?大家的问题从全国各地涌来,直播时间一再延长。
为了回答更多朋友的疑问,小巴呕心沥血,又熬夜把老师的犀利观点整理了出来。
为什么越调控越恐慌?
限购,早已经不是什么新鲜词汇。上一轮的调控出现在2010年到2011年,那一次是全国一盘棋,中央说限购,各个地方政府迅速出台地方性细则。手起刀落,行动迅速,效果明显。
这一轮限购是因城施策。每个城市自己出台自己的调控细则。有点像挤牙膏式的调控。大体的思路是先限购外地人,再限本地人,先限中心城区,然后外围。
这种调控最终只能失控。
因为调控就像一扇门,你看着这个门缓缓关上,里面似乎有各种各样的好玩的东西,你这个时候就很想进去了,你感觉自己不能被关在门外。门越关越紧,你越来越恐慌。胖子担心进不去,瘦子也想早点上车。这其实是一种饥饿营销。
所以,虽然政府是在不停的调控,可是购房者的恐慌情绪一步步被点燃。楼市越来越失常,越来越扭曲。
调控是为了改变预期
现在有很多经济学家在用各种各样的数学模型和理论来解释房价,但是对不起,这一切模型都没用。
全世界都没有出现过中国这样的房地产问题,所以我们是中国特色。
在这种情况下,调控本身是为了扭转大家对未来的预期。可是这样的缓缓关门式调控恰恰没有改变未来的预期,反而让大家对未来的预期更加焦灼。
就好比,南京旁边有一个小城市叫做句容。本来房价还算正常,可一出台调控政策,立马就疯了。这个调控政策好像是一个广告,似乎在昭告天下,这里要涨价了。所以,在一定程度上说,这调控其实起了反作用。
找对标预测房价走势
那么,在这样的情况下,到底是上车还是不上车呢?刘德科判断,调控一定会有效果,可是它需要时间。这一轮房价上涨还远没有结束,要买的还是要买。
那怎样判断一个城市的房价走势呢?给大家提供一个好办法:拿上海来作对标,看你所在城市的调控加码到了什么程度。
因为上海的调控政策最有样板意义,可以说是全国的调控工具箱。
总之,不管投资还是自住,就是要买主流面积段。因为将来你卖的时候可以卖得更好、更快、更贵。
同理可得,价钱上,要买这座城市的房价平均值,不能太贵,也不能太低。选大多数人都能买得起的房子。那么将来你要出手时,接盘的人也会更多。 |
|
|