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纵论市场风云，谋求发展之路
——中房协召开全国会议分析当前房地产形势
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http://www.cnestate.com 本网编辑部报道 2003/9/9
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9月7日—8日，乘着国务院18号文件的东风，“2003年中国房地产市场形势分析会”在上海光大会展中心召开，这次会议的主题是“当前中国房地产形势及应对措施”，会议由中国房地产业协会主办。此次会议是我国房地产协会和开发企业之间的年度高层峰会，来自北京、上海、天津、广东、广州、浙江、杭州、大连、重庆、成都、广西、武汉等省市房协负责人和专家参加了会议，并对各地当前房地产市场态势作了交流、讨论，到会的地产精英们指点江山，深入剖析目前影响全国房地产市场的诸多因素，对全国房地产市场进行了精到的评述。
中国房地产业协会副会长顾云昌在会议发言中认为，全国房地产市场总的形势是持续健康发展的，但各地区的情况又各有特点，所以分析市场态势既要根据各地实际如实反映情况，也要如实说出存在问题。上半年全国房地产市场态势从地区划分有三大类：一是以上海、杭州等城市为代表的长江三角洲地区，市场需求特别旺盛，房价上升快，土地供应紧张。第二类是广东珠三角地区，住房供应比较充分，房价是稳中有降，开发商微利经营，市场比较成熟。第三类是中西部地区，开发量、销售量都在逐渐上升，但总量不很大，对全国房地产市场的影响也不太大。在今后的发展中，我们要以重视有效供应和有效需求为主题，以调整结构为主线，促进房地产市场持续健康发展。
各地房协领导还在会上作了精辟的发言：
上海市房地产业协会会长指出，2003年上半年上海房地产发展势头好，主要特点是高位运行，供销两旺。当前上海房地产市场存在的问题：一是土地供应量大了一点；二是旧城改造的进程快了一点；三是商品房供应结构偏了一点；四是房价涨幅高了一点；
浙江省房地产业协会理事长唐世定说，浙江省今年上半年房地产市场形势依然保持快速发展势头，销售增长率大于竣工增长率。全省商品房空置面积下降二成多。浙江房地产市场存在问题主要是：房价上扬偏快。从2000年开始，浙江房价涨幅逐年加大，2002年商品房均价比2001年上升13.58％。土地供应不合理，房源紧缺，住宅处于供不应求，老百姓购房难。存在“即产即(预)销”现象，新开楼盘未竣工就销售一空，市场基本上买不到现房。这种状况可能影响开发商对楼盘品质的提升。相应的措施是：及时调控市场供求，实现房地产市场供需平衡，防止过热；
广东省房地产业协会副会长蔡穗声在会上介绍说，广东房地产市场整体上是持续健康发展的，但也有以下几方面问题值得注意：一是空置量偏大，供大于求的压力较大。去年全省施工面积是12000万平方米，实际销售面积2531万平方米，施工面积是销售面积的4.75倍。二是对土地的规范化控制还远远没有达到要求，特别是在土地的招标拍卖挂牌出让等方面还做得不够，相对协议出让仅占较小比重。三是广东房地产开发从高利转向微利，开发商亏损面不小。广州房价连续几年下降，多层住宅从1999年的3800元／平方米降到2002年的3100元／平方米，高层住宅从1999年的5500元／平方米降到2002年的4700元／平方米。
总体来说，顾云昌及来自各地的专家均认为目前全国房地产形势总体上是持续健康发展的，但几个大地区态势各异，部分地区存在商品房空置量过大，或房价上涨偏快，或土地供应未得到合理控制等问题，应引起有关方面重视。
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