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大批土地面市，房价有望平抑
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http://www.cnestate.com 摘自 每日商报 本网编辑部报道 2003/9/19
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9月26日下午，市国土局将有11块土地招标出让，总面积近1400亩。本次土地招标是列次土地公开出让活动中数量最多、最积最大的一次，体现政府平抑杭州房价的决心。
地块都不错，价格要控制
东部房地产投资网 梁细清
细看这次推出的11块地，虽然大部分都不在老城区，但基本都属于有发展潜力的新区用地，每块地看着都不错。只是这段时间“制冷”政策不断，开发商需要冷静再冷静，否则，以后操作起来就会很吃力了。
[17号地块]
17号地块即原电子工学院所在地，是本次大规模推出的地块中距离老城区最近的地块，典型的学院住宅用地。2003年该区域内类似的地已公开推出两宗，其一为（2003）1号地块（原物质学校），成交楼面价为4650元/平方米，与17号地块仅隔了一条教工路；其二为最近推出的（2003）12号地块（原计量学院），成交价高达5326元/平方米，总价达105500万元，创造了区域天价。与上述地块相比较，17号地块规模相对比较适中（67亩），因此可能会吸引更多的竞投者，但仔细分析得知，17号地块似乎又有点尴尬的，从上两宗地的“抢手度”来看，17号地块成交价不太可能低于前者，而从实际情况来看，文一路的繁华度以教工路为界，1号地块所处的文一路北段商业设施、居住配套相对要成熟得多，而17号地块所处的南段就要逊色不少了，因此如果成交价太高的话，将来操作起来就比较吃力了，建议楼面价控制在5000元/平方米左右为宜。
[19号、20号地块]
19号、20号地块均处于城西的延伸地段，从长远来看，应该是可实现住宅的最佳选择区域，目前该区域内已开发或在正在开发的中低价住宅在一定程度上弥补了杭州低端市场的空白；从市场接受程度来看，随着整个片区区域环境和区间交通的改善，三墩、祥符已被大多数普通购房者所认同，这可从近期亲亲家园、铭雅苑和经济适用房项目都市水乡的热销上略见一斑，19号地块紧邻建设中的亲亲家园，20号地块与1100亩的都市水乡隔河相望，面积也都不小，另据了解，国土局可能会在今后陆续推出董家路以北、吉鸿路以东近800亩土地，用于新建商品房开发，虽然会构成一定的竞争，但“店多隆市”，总体来说会形成一定的区域规模效应。一级市场上，城西延伸段的土地也炙手可热，日前推出的申花路地块以现场报价40轮创下了杭州出让史上竞价轮次之最，楼面达到了2640元/平方米，预计这两宗也将引起不少开发企业的争夺。预测19号地块楼面地价将会达到2300元/平方米左右，20号地块虽然在位置和地形上占了优势，但在居住氛围、配套稍微逊色一点，因此楼面地价控制在2500元/平方米以内比较好操作。
[21、22、23、24、25号地块]
滨江区此次集中推出5宗地块，面积共约496亩，其中21、22、23三块地集中在滨江区政府附近，周边目前在建的楼盘包括2002年推出的温馨人家、滨兴家园、江南豪园等，这三宗地基本上连成一片；24、25两块地则属于沿江地块，并且由于其他沿江地块的所剩无几而成为绝版江景地块，其中24号地块所在区块目前还有春江时代、白金海岸及（2002）14号地块等三个项目正在蓄势待发，预计有效供应量达50多万平方米，竞争相对较为激烈，而25号地块虽然可建江景房不多，但该区域目前新盘林立，地块周边环境及配套设施相对已比较成熟；而且整个区域都给人一种焕然一新、心旷神怡的感觉，虽然目前人气欠佳，但从杭州向东向南发展的大趋势可以得知，滨江成为杭州名副其实的新城指日可待，加上25号地块临近火炬大道，与“公建中心”毗邻而居，生活便利度可想而知。值得注意的是，21号、22号、23号地块明确规定沿江陵路、滨怡路、江晖路段不得设置商业用房，这多多少少会影响整个区块的人气和便利度，因此这三宗地的楼面价控制在2300元/平方米左右较为理想，而24号、25号地块的楼面价相对要高一点，25号地块估计会达到2800元/平方米左右，而24号地块因为区域竞争较大、位置相对较为偏僻，成交价估计会明显低于25号地块。
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