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光大安石接盘赵薇前男友家族资产？这些地产基金为何看上仲盛商城
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http://www.cnestate.com 观点地产网 2017/4/27
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商业地产存量时代的到来正在让上海这座城市的商业并购变得频繁。
4月26日，有市场消息称，光大安石将整体收购仲盛集团旗下位于上海闵行莘庄的仲盛世界商城，该项目总建筑面积29.29万平方米，其中商业面积达23.4万平方米，为莘庄目前区域面积最大的购物中心。
观点地产新媒体据此向光大安石及仲盛方面进行求证。光大安石首席投资官陈宏飞就表示，自己对这个事情暂不了解，没有更多的信息可以透露。仲盛相关负责人则指出，仲盛并没有确定跟任何一家企业的合作关系，也没有确立整体出售的意向，跟光大安石也并没有确认已经合作的意向，相关媒体关于“光大安石将整体收购仲盛世界商城”的报道为不实信息。
值得注意的是，上述仲盛负责人并没有否认上述洽购的存在，只是强调“已经确认合作”肯定是不实消息，并表示，“每一个发展较好、良性、健康的项目都会有跟资本方的沟通，都会有很多这种公司主动来找你，这个其实挺正常的”。
而据上海多位业内人士向观点地产新媒体透露，光大安石对仲盛世界商城的收购谈判“确实在进行当中，但合作还没有最终敲定”。
而就观点地产新媒体对于仲盛世界商城是否有整体出售意向的询问，该负责人仅表示不想对这种事情更多地去发表言论，希望市场更多地将关注点落在公司自身的升级调整上面。
观点地产新媒体注意到，光大安石并不是第一家被传整体收购仲盛世界商城的基金公司，早在2008年，就有市场传言称，美资私募投资基金黑石集团以逾45亿元人民币成功收购仲盛世界商城，但该传言最终被时任黑石集团大中华区主席梁锦松所否认。
光大安石接盘赵薇前男友家族资产？
据观点地产新媒体了解，此次传言光大安石将整体收购的仲盛世界商城，为上海莘庄目前区域面积最大的购物中心。
资料还显示，位于上海闵行莘庄轨交站南侧的仲盛世界商城是上海莘庄最早开业的购物中心，也是目前莘庄区域内面积最大的购物中心，总建筑面积近30万平方米，其中地上5层占逾16万方米，地下3层占约12万方米，拥有五大景观广场，是集大型超市、主题店、时尚零售、主题餐饮、休闲娱乐、儿童乐园等业态于一身的一站式家庭时尚消费购物商城。
负责开发和运营仲盛世界商城的仲盛集团由澳大利亚华人房地产商叶立培1989年创立，由叶立培、叶茂菁（叶立培之子）以及叶茂菁的继母李珩三人共同掌控。1989年7月，仲盛集团率先进入中国市场，是第一家在中国开发房地产的外商独资的房地产公司。1989年仲盛集团在深圳发展了第一个别墅小区，1990年仲盛集团挥军北上，发展上海房地产项目，成为上海最早开发房地产的外资发展商。
目前，仲盛集团在上海已建成的项目包括古北新区的名都城、仙霞路的仲盛金融中心、四川北路的玫瑰广场、小陆家嘴的上海银行大厦、西郊花园别墅以及南京西路上的南证大厦等。
但自2009年，仲盛集团意欲借壳天宸股份上市失败之后，仲盛集团在上海乃至全国就鲜少再有新的项目推出。
值得一提的是，被传的出售方仲盛集团和其创始人叶立培以及叶氏家族一直以来都十分低调，公众对其仅有的印象，或许只有2002年叶立培一鸣惊人出现在福布斯100中国大陆富豪榜成为中国最大财富黑马，2013年胡润百富榜叶立培以170亿身价跃居上海首富，以及多年前叶立培之子叶茂菁与影视明星赵薇恋爱的娱乐新闻。
观点地产新媒体了解到，此次被传出售的仲盛世界商城于2010年开业，经过4年时间的成熟运营，仲盛世界商城于2014年启动调整升级计划，对自身硬件设施以及项目部分业态进行升级调整。而据上述仲盛负责人介绍，目前，仲盛世界商城仍然在进行相应的调整计划，在硬件上继续投入资金进行升级改造。
有业内人士就对观点地产新媒体表示，伴随着近两年来上海商业地产整体进入供应量最高的阶段，上海已有商业地产面临着竞争加剧的情况。仲盛世界商城虽然整体经营情况良好，但也不得不面对来自凯德龙之梦，上实城开、新鸿基TODTOWN天荟等购物中心的正面竞争，这也是仲盛世界商城近几年来不断进行业态调整、硬件升级的主要原因。
这些地产基金为何看上仲盛商城
值得一提的是，光大安石并不是第一家被传整体收购仲盛世界商城的基金公司，早在2008年，就有市场传言称，美资私募投资基金黑石集团以逾45亿元人民币成功收购仲盛世界商城，但该传言最终被时任黑石集团大中华区主席梁锦松所否认。
事实上，基金公司在全国乃至全球寻求优质资产标的进行收购投资的案例并不少见，但在中国商业地产大数据联盟秘书长、中商数据CEO周长青看来，抛开企业自身战略的决策、是不是愿意持有这样的资产等问题，当前商业地产进入与退出正在出现分水岭，目前上海商业地产出现的并购案例非常多，但未来运营能力是商业资产进入和退出的核心。
周长青解释，通常进入的一方是对商业地产的运营有信心，才能看到资产当中有待被发掘的价值和潜力，而退出的一方除了说自己的盈利回报达到自己的预期情况之外，大多数情况显然是自己在运营当中力不从心，运营存在较大压力。
周长青表示，目前从运营来看，并未看到仲盛世界商城在运营上面存在较大的问题，据此猜测，如果仲盛集团选择将项目出售，更多的或将基于企业经营发展的战略决策。
而对于盛传的接盘方光大安石，观点地产新媒体就了解到，在商业地产领域，光大安石旗下商业自主品牌大融城主要通过“重资产收购和轻资产管理输出”两种模式作为资产配置模式。截止2016年，光大安石共拥有管理项目9个，分别位于上海、北京、重庆、青岛、南昌以及湖南，规模近80万平方米。
其中，仅就上海区域，光大安石目前已有观音桥大融城、江北大融城以及嘉定大融城三个项目在运营当中，位于沪北中环地区的静安大融城项目也已经进入最后装修招商阶段。
值得一提的是，与一般的基金公司仅做财务投资者不同，光大安石在财务投资的过程当中亦更多地担任项目运营、管理者的角色。其中，光大安石在重庆的大融城项目便通过发起设立了不定向三期基金，完成了管理地产项目的资产证券化退出，成功打造了在地产产业募资、投资、管理、退出的闭环。
由于光大安石并未披露资产运营及管理的具体收益，我们仅能从现有的一些数据当中去揣测这一家基金公司资产运营的“成果和能力”。
据光大安石母公司光大控股官网披露，光大安石是中国房地产私募股权领导者，公司主要针对中国有高增长潜力的项目进行投资，截至2016年6月末，通过公司的机会性、增值型和债权策略基金（包含美元和人民币产品）累计管理规模超过700亿元人民币。
而于2016年11月3日，上海嘉宝实业15.44亿元对价受让光大安石投资旗下的光大安石51%股权和安石资管51%股权时签下的对赌协议显示，光大安石投资承诺光大安石和安石资管2016会计年度、2017会计年度、2018会计年度累计实现的归属于目标公司所有者的净利润合计不低于6.91亿元，其中预计2016会计年度实现的净利润不低于2.11亿元，预计2017会计年度实现的净利润不低于2.26亿元，预计2018会计年度实现的净利润不低于2.54亿元。
而根据上海嘉宝公告显示，2016年度光大安石和安石资管合计实现净利润为2.28亿元，超过了2016年盈利预测数。 |
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