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国土部下达今年土地利用计划 济南供地量有望加大
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http://www.cnestate.com 经济导报 2017/5/24
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国土资源部近日印发《关于下达〈2017年全国土地利用计划〉的通知》，其中提及房价上涨压力大的城市要相应增加年度住宅用地供应。在此之前，国土部曾与住建部联合下发通知，要求凡是商品住房库存消化周期在6个月以下的必须加快供地的节奏。
目前，济南商品住房消化周期只有5个月左右。经济导报记者从济南市国土资源局一人士处获悉，济南将在近期加快土地供应，包括东部、西部等多个片区。
国土部门再提部分地区“增加土地供应”
《2017年全国土地利用计划》显示，今年全国将安排新增建设用地指标600万亩，并从5个方面重点统筹安排土地利用。
首先，要切实保障农业转移进城落户人口用地；其次，要重点支持基础设施建设；其三，单列安排农村一、二、三产业融合发展用地；其四，专项安排社会民生用地，加大对教育、养老、医疗、文化、体育、现代服务业和公益设施等民生社会事业项目的支持；其五，促进房地产市场平稳健康发展。
在促进房地产市场平稳健康发展方面，库存压力过大的城市要减少乃至停止下达住房建设新增建设用地指标。房价上涨压力大的城市，要统筹存量和增量建设用地，综合考虑区域人口、就业、公共服务设施建设等因素，优化土地供应结构，相应增加年度住宅用地供应。
这是国土部门近期再一次提出要增加房价压力大的城市的土地供应。此前，国土部与住建部联合下发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，明确提出，按照库存消化周期调整供地的量化标准。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
库存消化周期只有5个月左右
按照商品住房库存消化周期在6个月以下的必须加快供地节奏的要求，预计济南将在近期增加土地供应。
目前，济南住宅库存周期只有5个月左右，属于必须加快供地节奏的范围。去年，济南也曾释放出信息，未来3年内年均住宅土地供应将在7000亩以上。但进入今年以来，济南住宅土地供应还比较少，远远不能满足市场的需求。
“自去年6月以来，济南土地市场火热。虽然大家都知道应该用增加土地供应的办法来缓解市场饥渴，但相关部门可能有所顾虑——在市场比较饥渴的情况下，如果推出土地，会不会引起激烈疯抢，并进一步刺激地价、房价上涨？这种担心也有道理，但增加土地供应的这一步必须走出来，而且越早越好。”世联行(002285,股吧)山东区域董事、总经理朱江向经济导报记者分析称。
前述济南市国土资源局人士向经济导报记者表示，济南市2017年度供地计划已经提交市政府。在2016年，济南计划供应城镇住宅用地591.16公顷，约8867.5亩。而今年的计划将超过去年，预计未来济南土地供应将大大增加。该人士还表示，“预计在1个月内，济南就有新的住宅用地投放市场。”
长清3宗住宅用地在本月15日的拍卖引来激烈竞争，引发市场广泛热议。前述济南市国土局人士表示，若土地市场的火暴继续引起房价上涨，可能会根据情况出台新的土地调控政策，目前相关政策正在酝酿中。 |
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