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巴南区成6月拿地黑马 崛起态势直逼北区
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http://www.cnestate.com 腾讯大渝网 2017/6/22
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2017年6月，据克尔瑞提供数据显示，重庆预计将有31块土地地块进行交易，土地供应同比上浮14.8%，环比上浮58.82%。本月土地供应主要分布在巴南、南岸、沙坪坝、大渡口、北碚以及两江新区、渝北、渝中等地。
南区土地开启“供应”模式
10余家房企打开新的竞争格局
从土地供应的数量来看，2017年6月，巴南区以10块的土地拟成交量排名第一，大渡口区7块，土地供应量排名第二;其次分别是南岸区5块、沙坪坝区3块、北碚区2块、两江新区2块、渝北区1块、渝中区1块。
从供应数据中不难看出，重庆主城面积最大的巴南区，土地市场十分热闹;且据克而瑞提供数据显示，2016年重庆土地交易市场，巴南区以16.67%的占比排名第二;南岸区以15.87%的交易量排名第三。一位不愿具名的机构人士指出：“不仅是今年6月份，从2016年的土地供应情况来看，巴南区、南岸区等重庆南区土地供应量、成交量一直排名前列，南区地大物博，可开发利用的土地还有很多。”
值得关注的是，自二季度以来，巴南区已成交10宗土地。融信、碧桂园、金科、荣安4家房企首次进驻巴南。其中，融信以总价14.55亿元，楼板价达6189元/㎡，近90%溢价率拍得巴南李家沱地块，按照新规，拍卖溢价率超过50%后，必须房屋竣工后才能销售，融信的这块地今后只能现房销售。
此外，作为深耕重庆14年的企业，在南区已开发两个项目的保利（专题阅读）地产，今年6月，我们又看见保利出现在巴南土地市场，对于为何会选择继续在南区拿地，保利地产相关人士表示：“是否在一个区域拿地，其实也看天时、地利和人和，简要言之则是市场机会、区位条件和政府规划。目前我们拿下的鱼复路地块，位于龙洲湾板块鱼胡路轻轨站旁，区位价值突出，交通便捷，同时1公里范围内享受万达广场、海洋公园、知名学校资源、政府中心等一站式城市配套，后续美好的生活方式值得期待。”该地块后期将如何规划该人士表示：“2017年是房地产市场深化变革的一年，行业内竞争将越发白热化，后续市场机会与挑战并存。从保利观塘(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)整体的销售情况来看，我们发现南区改善市场亦蕴藏着巨大的市场机会，此次在巴南拿地，该地块的容积率也较低，亦希望把项目打造为区域的标杆，充分的满足区域改善客群的需求。”
截止目前，巴南区汇集了保利、新鸥鹏（专题阅读）、协信、旭辉、荣盛、中交、融汇、鲁能、万达、华宇、佳兆业、恒大、远洋等10余家品牌房企，2017年土地拍卖市场再次让巴南成为关注的热点区域，他们给巴南楼市带来新鲜血液的同时也带来新的竞争格局。
北区关注度高土地供应量减少
此外，2016年重庆土地交易市场中，两江新区以19.84%的土地交易占比排名第一。但从今年6月份的土地拟成交数据来看，备受关注的北区板块，仅有少量土地参与拍卖。其中包括北碚有2块地块、两江新区2块、渝北区1块。其中，位于“两江新区礼嘉组团B标准分区B13-3-1/04、B21-4-2/07、B21-3-2/06、B13-4-2/06号宗地”地块属性为“娱乐康体用地、商业用地”意思说这块地仅用来商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地。而位于渝北区大石坝组团B分区27-1号宗地，业内人士指出，其周边配套成熟、区域位置良好，势必会吸引大量房企关注。
何洵：土地交易具有经济思维
那么，从今年6月份土地供应市场上看，北区土地供应减少，这样的情况下是否会持续，业内人士何洵指出：“其实土地供应是政府控制的行为，土地交易具有一定的经济思维，比如前几年，北区备受一路向北利好向导，加上北区地势较平利于开发，所以北区交易量以及关注度较多。到现在，就拿巴南龙洲湾来说，万达的成型、海洋公园的开业，巴南区的人气成型，让开发商入驻这里开发楼盘有了宣传营销的噱头，房屋卖得起价格，政府选择在这个时候拿地出来拍卖也是看中此时的经济时机。”
同时，何洵也表示：“内环以内等核心区的土地供应量越来越少，可开发可利用的土地有限，这是毋庸置疑的。比如照母山一带的土地开发的差不多的时候，接下来我们会看到就蔡家、中央公园等板块的土地进行交易。”
张鑫：核心区土地供应减少市场份额将变成1:9
这一点在资深业内人士张鑫口中得到印证：“从重庆房地产进入二环阶段开发开始，核心地方可开发可供应的土地会越来越少，就目前的‘二八定律’，到未来的某一天，重庆市场的份额甚至会变成1:9。当北区的供应量以及土地量减弱的情况下，其他区域会迅速的进行补位，达到城市行政区域的均衡。” |
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