世茂等有意继续拿地 佛山土地市场的火热或将维持一段时间

http://www.cnestate.com  中国经营报  2017/6/22

  调控加码不到一个月,佛山土地市场掀起了新一轮土拍热潮。
  
  近日,万科、世茂(专题阅读)、华侨城及中洲控股等实力房企相继在佛山拿地,除价高以外,还有大规模的配建和自持面积。其中,一个多月三度落子的世茂所获地块十年自持面积逾8万平方米,万科则创下了广佛区域首宗70年全自持地块。
  
  多家初入佛山市场的房企负责人对《中国经营报》记者表示,看好广佛交界片区的发展前景,接下来将争取拿地扩张区域市场。业内人士认为,众房企接连在佛山抢地,主要原因是目前一二线城市土地供应相对缺乏,房企也有扩充土地储备的需求。
  
  4月平均溢价率达186%
  
  记者了解到,在调控加码的严厉形势下,众房企在广佛交界片区的拿地热情并无降温迹象。以最近二手房纳入限购范围的调控来看,新政后多宗土地均拍出了高价。
  
  6月1日,首入佛山的中洲控股以16亿元及3.45万平方米配建的代价夺得顺德区大良地块,楼面价为1.44万元/平方米。华侨城同日拿下的另一宗大良地块,配建面积和楼面价也几乎相近。
  
  6月6日,万科以最高限价25.3亿元、自持面积100%、自持年限70年的代价拿下佛山南海桂城商住地块,在业内引发热议。据了解,在竞自持面积达到100%后,此前保持低调的万科在竞自持年限环节直接报出最高年限。
  
  6月12日,金辉地产在顺德再拿地,自销人才住房面积6866平方米,配建面积9500平方米。而在一周时间左右,频频现身佛山土拍现场的世茂在禅城奇槎连夺两宗商住地块,其中一宗地块配建面积3.9万平方米,自持面积8.3万平方米,另一宗地块配建面积1.6万平方米,自持面积3.2万平方米,自持年限均为10年。
  
  事实上,2017年3月首轮楼市调控之后,佛山土地市场一直保持着此前的火热态势。
  
  克而瑞广州首席分析师肖文晓对记者表示:“3月24日限购加码后,虽然佛山针对土地市场出台了多项新政,但房企在佛山拿地的热情并没有减弱。4月的平均溢价率为186%,5月则为111%,这个溢价率水平跟新政之前半年基本相近。”
  
  具体来看,2017年4月,闽系房企金辉地产在佛山市场亮相,四天内就挥金逾30亿元在顺德连拿两地。进入5月,土拍市场竞争更为激烈。世茂竞得禅城绿岛湖一宗商住地块,宣告进入佛山市场,配建面积1.12万平方米,楼面价1.44万元/平方米。
  
  多家房企有意继续拿地
  
  佛山土地市场的火热或许还将维持一段时间,记者采访时了解到,多家房企“过江龙”继续拓展佛山市场的意愿十分强烈。
  
  世茂华南区域投资总监易炳顺对《中国经营报》记者表示,佛山是环广州的最核心城市,是世茂重点拓展的区域。禅城奇槎项目的自持部分未来可能打造成可供出租的公寓或住宅,具体产品规划还在研究中,“自持十年内以租金取得回报,十年后再出售,这本账也是算得过来的。”
  
  同时,易炳顺表示,看好广佛交界片区的上升空间,为深耕佛山市场,接下来将在佛山继续全力拿地。
  
  中洲控股方面也告诉记者,楼市调控走向难以预料,但看好佛山市场前景,将深耕区域,努力拿地,争取形成多盘联动的局面。
  
  在接受记者采访时,金辉地产珠三角区域副总经理翁武凡表示:“佛山是金辉地产布局珠三角区域的首个城市,有着粤港澳大湾区城市群的发展利好,广佛同城化也明显加速,而且佛山的经济水平、产业结构等方面也相对较好,未来有机会将继续扩大广佛交界片区的市场。”
  
  对于房企扎堆佛山抢地,方圆地产首席分析师邓浩志告诉记者,现在一二线城市的土地供应都比较缺乏,房企也有扩充土地储备的需求,为维持未来发展,只能抢地。“业内对佛山楼市未来房价还是看涨的,房企拿地有信心,在未来可以实现盈利,所以地价高一点也会去拿。”
  
  对于自持项目的发展,资深房地产分析师薛建雄对记者表示,随着人口增长下降以及新房市场饱和,房企的发展机会就会大幅减少。不过,在项目自持的情况下,房企要加强运营能力和融资能力,除了提高入住率和租金水平,也要降低长期融资成本。
  
  调控加码“量跌价稳”
  
  佛山楼市上扬行情以及广佛同城利好,是众房企在佛山接连挥金拿地的关键因素。
  
  据广东省房协的数据显示,2016年,佛山以1856.95万平方米的销售面积排在全省榜首,广州则以销售面积1700.22万平方米位居第二。
  
  除了市场向好,广州外溢需求是佛山成交量攀升的主力群体。佛山中原地产相关报告指出,在2016年前10个月,佛山一手住宅成交14.84万套,同比增长超40%,其中广州客户在佛山的成交套数约为5.54万套,占比高达37%。
  
  不过,在调控加码的背景下,邓浩志认为,未来的一段时间里,佛山楼市会呈现“量跌价稳”的行情,“从中长期来看,佛山房价上涨的趋势还是会持续,因为供不应求的情况没有得到根本性改变。”
  
  资深房地产专家龙斌告诉记者,佛山楼市成交量会有所下降,而房价主要是受货币政策和供求关系两大因素影响。“信贷、房贷收紧,长期以来会使房价下跌。此外,佛山楼市新货供应现在比较少,地价也较高,房价暂时不会受到成交量减少以及库存高企的影响。”
  
  记者查阅佛山市住建管理局获悉,最近两个月,佛山楼市成交量下降明显,均价则没有太大变化。2017年4月一手住宅成交面积为95.83万平方米,同比2016年同期的172.13万平方米大幅下跌44.3%。不过,4月均价约1万元/平方米,同比上涨了14.4%,环比则基本没有变化。另外,从佛山中原的统计数据来看,5月成交面积环比下降了32%,而均价略有上升。