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100城住宅用地成交总价破万亿 三线城市增速最快竟然翻番
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http://www.cnestate.com Wind资讯 2017/6/23
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万得通讯社综合报道，楼市调控同时，土地供应继续放量。统计数据显示，截至上周，全国100城市今年以来住宅用地成交总价已达10111.77亿元，较去年同期增幅38.78%，并创同期历史新高。住宅用地成交占地面积为9461.33万平方米，较去年同期增幅24.52%，亦创2015年以来同期新高。其中，一线城市成交面积同比增逾三成，三线城市成交总价翻番。
三线城市表现抢眼
楼市调控持续推进同时，一、二、三线城市均出现土地放量的情况。这其中，三线城市表现最为亮眼。从城市情况来看：
一线城市方面，今年以来住宅用地成交总价1389.30亿元，较去年同期增幅16.55%，成交面积450.82万平方米，较去年同期增幅33.03%。
二线城市方面，今年以来住宅用地成交总价5822.28亿元，较去年同期增幅21.38%，成交面积4491.79万平方米，较去年同期增幅13.28%。三线城市方面，今年以来住宅用地成交总价2900.19亿元，较去年同期增幅123.53%，成交面积4518.71万平方米，较去年同期增幅37.17%。
实际上，从去年底以来，三四线城市楼市就开始逐步走热，并延续至今。
兴业证券阎常铭、陈永、齐东研报统计，5月虽然一二线城市受调控影响导致成交大幅下降，但三四线城市销售持续增长，整体销售依然向好。从结构上看，三四线城市表现显著好于一二线，1-5月30大中城市销售面积累计同比下降33.82%，而30大中以外城市销售面积累计同比增长25.5%。其中，5月单月30大中城市销售面积同比下降40%，而30大中以外城市销售面积同比增长23.2%。
楼市调控收效
实际上，随着住建部4月份发布新政，要求库存周期短的城市要扩大供地，多个热点城市均有加大土地供应的迹象。
就在本周，上海市规土局和上海土地市场官网公布了8块纯住宅用地的出让公告。今年上半年，上海出让的纯宅地仅有15幅。
另据中新网本月初消息，南京土地市场动作频频，连续两天共推24幅地，颇有放大供应、“开仓放粮”的味道。其距离最近一次出让公告的发布已过去3个多月。
而伴随着土地供应的增加，此前一度高企的土地溢价水平亦有所回落。
就在土地供应市场放量同时，楼市亦出现调整迹象。
统计局此前数据显示，1-5月全国房地产开发投资同比名义增长8.8%，前值增9.3%；1-5月全国商品房销售面积同比增长14.3%，增速创2016年1-2月以来新低，并连续第三个月下滑，前值增15.7%；资金方面，1-5月份，房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。
中银国际卢骁峰研报分析，从2017上半年数据情况来看，投资拐点已现。
华融证券易华强研报认为，受房地产调控政策影响，房地产投资、新开工、销售增速均有所回落，二季度以来受去杠杆影响，资金面较为紧张，房贷利率上升，短期对房地产销售产生较大负面影响。
而对目前依然火热的三线城市，市场逐步谨慎。
中银国际研报认为，此轮三四线城市的热销更多源于区域居民部门杠杆率的提升以及热点限购后的溢出效应，从人口流动趋势上来看，并不支持目前三四线城市的持续热度。下半年随着金融去杠杆的深入和资金成本的上升，信贷收缩也同样会影响三四线城市的销售。
研报认为，上半年楼市降温受到调控政策影响较多，热门楼市的新房定价受到窗口指导；而在下半年流动性持续收缩的背景下，购房需求有望继续下降，最终将形成价格走势的全面反转。
东莞证券何敏仪研报分析，2016年四季度以来楼市进入新一轮调控周期。从当前楼市销售情况来看，量价均出现涨幅持续向下的趋势，调控成效已现。但全年来看，预计整体成交额维持在历史较高的水平徘徊可能性较大，系统性风险出现可能性低。
首创证券王剑辉、韩笑研报亦分析，行业信用的定向收缩将进一步压制热点城市的需求端，银行利差收窄也将影响三四线城市的信用投放。未来三四线行情的持续性将取决于行业基本面与流动性层面的博弈。研报预计全年销售面积同比增长8.5%，销售金额同比增长12.4%。
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