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    杭城楼市新盘引领风骚
    四面开花　重点放量

    http://www.cnestate.com　 摘自　　杭州日报　　本网编辑部报道　 2003/10/16
    　　新盘永远是房展会上最耀眼的明星，由于本届人居展是今年最后一届大型综合性房展会，因此几乎所有新盘都选择在本届人居展上亮相，力求把握住房地产销售的最后“黄金旺季”。那么2003年的杭城新盘将呈现怎样的特点？供应量到底有多少？主要分布在哪些区域呢？

    　　2003年新盘供应量激增
    　　在2002年的几次房交会上，最为明显的现象是“只听见雷声，不见雨点”，大部分楼盘均处于展示阶段，可售楼盘极少，从而导致供求矛盾异常突出，但从今年下半年新盘开盘态势和业内的分析来看，本次人居展上新盘供应量和上市量将明显多于往年，出现这种局面的主要原因是不少2001年、2002年的土地投放量开始积极入市，部分开发商囤积在手中的近郊协议用地也因为把握不住“市场”开始“仓促入市”。

    　　据统计，2000年和2001年，杭州市房地产项目土地供应量达到了约4233亩，接近此前五年的土地供应总量；2002年，政府供应量达到了2800亩，按照2年左右的建设周期来看，这些项目都将于今明两年内集中上市，此外，近郊和远郊地带被“圈”的地块占地面积总量也多达三四万亩。由于新的土地政策的实行，这些地块将不得不在今年或明年进入市场，否则将被作为闲置土地处理。

    　　事实上，上半年省第十届房交会上亮相的新盘数量已经证实了上述判断。6月19日在世贸举行的省第十届房交会上，29个新盘创了历届展会新盘量之最，如果说在六月房交会上，大部分新盘仍处于展示阶段，那么在本届人居展上大部分楼盘已进入实质销售阶段，而且新盘数量还在与日俱增。

    　　2003年新盘分布在哪些区域
    　　已经推出的新盘或即将推出的新盘都分布在哪些区域？据笔者统计，从目前近40余个新盘的分布区域来看，市中心、城东、城西、城南、城北、近郊、远郊都有分布，呈全面开花布局，其中60％的新盘集中在钱江两岸和大城西板块。与前几年几个新盘的小打小闹相比，今年老城区范围内所推新盘也不少，可谓“倾巢而出”，新近亮相的就有健康公寓、定安名都、河滨花园、嘉业海华花园、世贸丽晶城、华都·兰庭国际、广利佳苑、中兴·景城花园、金泰·蓝色霞湾等10多个楼盘，不过值得注意的是，由于受市区开发度已基本饱和的影响，除世贸丽晶城·丽晶花园外（建筑面积13万平方米），其他楼盘的体量都不大，总建筑面积基本上以4万—8万平方米为主。

    　　在几个近郊区块中，三墩、良渚由于受新浙大的辐射影响，楼盘推出速度较之往年有所增长，目前区块内亲亲家园（均价3700元／平方米）、天阳棕榈湾（一期均价2700元／平方米）、杭州佳苑房产开发的玉都佳苑（起价2550元／平方米）等楼盘均已进入实质销售阶段，三墩区块附近的耀江·文鼎苑（50多万平方米）、良渚组团的巨无霸工程良渚文化村等项目也已进入展示阶段，从目前市场的接受程度来看，人气指数大有赶超闲林、下沙等区块的趋势。在城区可开发用地屈指可数、开发成本越来越高的情况下，新项目的开发向近郊转移也是市场发展的必然趋势。

    　　钱江南岸和大城西板块引领风骚
    　　如果单从新盘的上市量来说，将今年定为“钱江南岸年”一点都不为过：一方面，区内新项目突然密集释放，前两年，在地图上找个项目挺难，今年就变成了在钱江南岸找块空地很费劲了。在近半年内，银色港湾、临江花园一期、钱江湾花园、通策广场、彩虹城二期等项目纷纷入市，加上年内即将面市的贺田·尚城、临江花园二期、太阳国际公寓、长岛之春、同人·春江时代、白金海岸、锦绣江南等10多个项目，这些项目大多在年内或明年初上市销售，一时间钱江南岸地区供应量急剧增加，总推量达到200万平方米以上。另一方面，各个项目低价入市：5月，银色港湾率先入市，均价4500元／平方米左右，稍后临江花园一期4．6万平方米以3980元／平方米的起价登场，均价也控制在4500元／平方米左右，日前通策广场、钱江湾花园也开始认购，通策广场均价4700元／平方米，钱江湾花园也仅打出了4850元／平方米的均价；本月，位于高教园区核心地带的长岛之春也将推出，据了解，单价也将控制在4000元／平方米左右；基本上都采取了“低开高走、培育市场”的策略。究其原因，主要是因为一方面目前杭州房地产需求总量和需求人群有所变化，而随着前两年公开出让土地的集中开发，供应量也呈不断增加趋势；另一方面钱江南岸地区总供应量比较大，这里的项目不但存在着与外部区域竞争的形势，也存在着激烈的区域内部竞争，因此每一个项目都在寻求自己的生存空间。

    　　一直备受人们关注的大城西板块也同样不甘寂寞。如果不是因为大专院校搬迁这一重大举措，城西大规模的开发用地已基本消化殆尽，只剩下世纪新城、西溪·紫金庭园在唱着最后的主角戏了。今年，区内大部分院校外迁，腾出的土地用来开发住宅，这无疑又将是整个学院区脱胎换骨的绝佳机会。原物资学校地块（1号地块）、原计量学院地块（12号地块）、原电子工业学院（17号地块）分别在今年内被三大买主高价竞走，总出让面积达200多亩，估计将在今明两年内有所动作，加上新近亮相的华都·兰庭国际、兴财·雅仕苑高层、中兴·景城花园等楼盘，供应量确实不容小觑。与此同时，由于新浙大的辐射作用，三墩、良渚组团也在积极向大城西板块靠拢，极力打造后城西板块，这两大板块内目前也有大量的潜在项目跃跃欲试，因此大城西板块又将迎来风光的一年。