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四大“工薪板块”成楼市主流
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http://www.cnestate.com 摘自 每日商报 本网编辑部报道 2003/10/16
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前两年，杭州的主要购房人群为“新贵一族”的精英阶层，经过近几年的发展，住宅产品一批批涌现，有能力购房的家庭已经拥有了自己的住房，目前有真正购房需求的人群大多为工薪阶层，以及一些刚踏入社会才两三年的年轻人，这部分人群积蓄不多，首付能力有限，所以承受的房款总价不会太高。
据最近一项调查结果显示：在被调查有购房需求的工薪人群中，46％的人选择总价在30万－40万元左右的住宅；33％的人选择在50万元左右的住宅。而住宅面积80平方米至120平方米，每平方米价格在3000至4000元，则正适销于这部分消费群体。这一价格段楼盘构成了当前杭州楼市的“工薪板块”。那么，在杭州楼市一片红火的今天，工薪阶层在哪些区域能买到价格适中、品质较好的房子呢？经过一番寻寻觅觅，我们将杭城四大最具潜力的“工薪板块”进行了一番梳理，以供购房者参考！
三墩板块：老区新貌，名盘扎堆
相对来说，浙大新校区落户紫金港，无疑会对提升周边楼盘的价值产生了深远的影响，首当其冲受益的是位于其北面的三墩区块。政府投入大量的财力物力来进行周围的配套设施建设，特别是解决出行问题，因此区域交通有了保障；新浙大是一个开放性大学，与周边社区融为一体，浙大自身设施建设也将为周围居民所享用；同时，优美的西溪风景区和完善的基础配套设施使三墩地块的含金量大幅提高。根据今年6月房交会的调查情况可以得知，三墩地块已成为新的大型商住楼盘和经济适用房开发地块，房价也大幅提升，由2001年的每平方米2000元不到增长至近4000元，相对较低的价格、优良的品质，再加上房价正处于上升通道，因此很得一部分购房置业者的垂青。
目前这一板块内楼盘的主要特征表现为城市连接性强、文化气息浓郁、交通便捷，且绝大多数楼盘都在杭州绕城公路环线以内，到市中心距离均在10－15公里之间。区内楼盘的走俏程度可从今年下半年相继面市的两大楼盘上略见一斑：其一是前两年被炒得火热的亲亲家园于今年8月份正式出炉，3600元／平方米左右的均价、合理的户型使得连续两批房源一上市便被抢购一空；其二是于9月份推出的经济适用房项目都市水乡，481套房子5265人排队，比例达11∶1；受欢迎程度远远高出同期亮相的“北景园”项目。
在一级市场上，三墩板块的广阔前景使得该区块土地深受青睐：6月下旬，紫金港东面申花路地块现场竞价40余轮方尘埃落定，楼面地价达到2639元／平方米；9月下旬，三墩地区推出的19、20号地块又一次得到了不少知名公司的争夺，楼面价分别达到2267元／平方米和2280元／平方米，业内人士预测，以招标地价计算，届时房价将要卖到5000元／平方米左右。业内人士分析，三墩区块之所以如此走俏，除了房地产开发商们开始“看清定位”，积极地为买房人打造纯住宅的举动之外，政府为了扶持区域升温而对整个片区改造的大手笔投入，也是该区域房地产项目成为今年主流市场之一的原因所在。
目前，杭城的开发商不约而同地将眼光瞄向了这一区域，坤和、广宇、新南北、天阳置业等知名房产商相继进驻三墩，铭雅苑、亲亲家园、都市水乡、棕榈湾等一些价位适中的楼盘已浮出水面，将这里打造成一个适合“工薪阶层”的居住板块，市场后劲很足。据了解，亲亲家园一期还将有部分房源将于近期上市，经济适用房都市水乡项目房源推出速度也在加快，加上正在酝量中的50多万方的文鼎苑，以及新近推出的地块，近两年内到三墩购房选择的余地很大。
目前可选择楼盘：亲亲家园、天阳·棕榈湾
下沙板块：万事俱备，只欠人气
经过近两年的发展，下沙区块逐步成熟，部分高校陆续迁入，知名企业逐步入驻，下沙高教园区人气开始聚集，娃哈哈、西门子、摩托罗拉、顶新集团等20余家全球500强知名企业公司的进驻，更为下沙的快速发展提供了强有力的产业支持和消费群体。
目前下沙区域内在开发和即将开发的项目有下沙·文汇苑、大北·四季风景、菲达·春江绿岛花园、商宇·香榭里花园等楼盘，楼盘比较集中，目前大部分已开始销售，均价一般在3700—4000元／平方米之间，主力户型定位为110－130平方米之间，主力总价在40万元左右。由于整个区域尚未形成气候，部分楼盘目前销售状况不是十分理想，但从大杭州向东向南的必然发展趋势来看，下沙区块无疑具有相当大的发展潜力，同时据下沙新城（包括九堡、下沙、乔司）总体规划的预测，下沙新城在规划期末2020年的总人口将达到60－70万，其中下沙区域规划期末的总居住人口也将超过40万，建成区面积达到60平方公里。和现状比较，无论是人口还是城区面积都呈几何级上升，这也为下沙区域房地产市场发展孕育了巨大的契机。
与购房者不同的是，许多开发商还是从城西学院路区块等成功典范上看到了下沙房产的“曙光”，纷纷开始着手储备下沙的地块，以致今年相继推出的几宗地块均得到了开发企业不同程度的青睐：6月下旬推出的10号、11号地块引起了开发商血拼，尽管是实行限价销售，将来销售价格须控制在2800元／平方米以内，条件颇为苛刻。但开发企业并没有被吓退，先后也进行了近20轮的竞价才宣告结束，楼面地价分别为1897元／平方米和1635元／平方米，总出让面积达100余亩；9月成功推出的26号、27号地块总出让面积达到了540余亩，加上将于10月推出的35号地块（185亩），累计总量达800余亩，未来几年住宅供应量相当可观，值得欣慰的是，由于目前下沙整体人气暂略显不足，因此整个区域房价目前尚未出现大幅度上浮的迹象。
目前可选择楼盘：下沙·文汇苑、商宇·香榭里花园、大北·四季风景、星星港湾（虽然是在海宁，但可列入大下沙概念板块）等
良渚板块：新兴区域，地产沾光
良渚组团的房地产业起步较迟，其开发非常零星，直到去年，一向不被买房人认可的良渚组团，由于出现了玉都佳苑、良渚文化村、良渚花苑等经济型楼盘，使这一区域初步受到普通购房者的关注。交通状况较好、房价相对低廉、户型经济合理是良渚组团沿线项目受宠的重要原因。
目前区域内还没有大规模的开发，临近的项目总建筑面积大多在4万—8万平方米，整体开发规模还没有形成。但从与市区的联系和区域发展分析，良渚组团有望成为“北秀”部分中的重要组团。根据《杭州市良渚遗址管理区总体规划》的规划文本，规划良渚空间布局结构为“一核二区”，一核：良渚遗址保护区。二区：东区为原勾庄镇用地，主要是发展工业和仓储物流用地以及部分经济适用房项目；西区为原良渚镇以及瓶窑镇用地，主要是发展以良渚文化村为主的大型旅游与景观房产项目。
目前这个区域玉都佳苑、良渚花苑、天阳棕榈湾、良渚文化村等新盘已先后面市，还有众多潜在项目蓄势待发，其中玉都佳苑、良渚花苑、天阳棕榈湾均已开始上市销售，楼盘单价均在2500－3000元／平方米之间，与杭州市区最近的勾庄地区，价格则在3000元／平方米上下，接近三墩的房价；从建筑类型上看，现在良渚组团开发项目基本上都是多层建筑为主，以100－120平方米的三房为主力户型，迎合了广大普通购房群体的需求，消化速度最快。
据杭州佳苑房产相关工作人员介绍，从玉都佳苑的购买群体可以看出，买房人并没有把良渚当做一个新兴的区域而轻易投币，而是将其作为真正的居住地来看待。在购买人群当中，相当一大部分的买房人都是初次置业者，还有一部分是在杭州城区有房，但在良渚区块则购买面积较大的房型，对于他们来说，良渚组团由于交通、环境的优势，买房完全可以在此一步到位。
今后，良渚组团将陆续向市场推出不少的住宅开发用地，其中勾庄住宅土地储备量约2000亩左右、良渚镇土地储备量也有不少，估计将在明后年逐步步入大规模开发阶段。
目前可选择楼盘：玉都佳苑、天阳棕榈湾、良渚文化村、香格里拉、华源·凤城花苑等
闻堰板块：今年小雨点，明年迎雷声
闻堰板块北紧连滨江新区，东靠萧山新区，先前并不为人注意。在城区房地产迅速升温的同时，依山傍水的闻堰这几年也成了房产商关注的焦点。到今年6月为止，闻堰内的房地产开发土地已有4000余亩，多为大规模开发项目，除占地近200亩的三江花园外，另有686亩的南岸花城，2405亩的世外桃源，240亩的商贸中心、6月底公开出让680亩的沿江地块，由此可见，该区块开发量非常之大。相对于滨江周边其他乡镇来说，闻堰镇的房产开发比较成熟。2000年，三江花园每平方米2000多元的起价，以及独具一格的江景布展方式，着实引起了不少杭城市民对闻堰的关注。如今，三江花园已进入第三期开发，高层江景公寓每平方米售价预计达3500多元以上。在今年的省房交会上，占地达686亩的通和·南岸花城以其强有力的冲击波，在购房者中又一次刮起了“住在闻堰”的旋风。
根据新修订的闻堰镇规划可以得知，闻堰镇将定位于杭州的一个卫星城镇，以旅游、休闲、居住为主要发展对象。在房地产业上，闻堰镇将在沿江6公里地带全部用于住宅的开发，其配套则按照″闻堰大社区″的概念来配置。按照规划，占地180亩的行政中心有市民广场、体育运动场地等；240亩的商贸中心则以发展零售商业为主。该镇目前已出台了“1063计划”，即“10年的规划6年实施，3年后闻堰镇变个样”。到2008年，闻堰镇规划人口将达到5万，其中城镇人口将达到3万。
从交通上来看，住到闻堰去也开始切实可行了，如果钱江四桥至义桥的路修好，从武林广场驱车至闻堰只需25分钟；钱江四桥将于年底建成通车，日后从杭州市区上中河高架过四桥经世纪大道到达该镇仅需10多分钟车程，而刚刚建成的湘湖风情大道南伸工程更是把闻堰与萧山城区融为一体。业内人士预测，闻堰镇将是今后几年钱江南岸房地产开发的热点区域之一。
目前可选择楼盘：三江花园三期、通和·南岸花城、蔚蓝海岸、威尼斯水城等 |
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