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武林新城板块横空出世 新房房源紧张二手房迅速涨价
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http://www.cnestate.com 每日商报 2017/7/24
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上周，一则新闻成为了整个杭州的关注焦点：杭州要建“武林新城”。所谓武林新城，即下城区北部地区，包含了文晖、东新、石桥街道的部分区域。曾经，这里是城中村集聚地，与繁华的武林商圈有着云泥之别。未来，这里将打造为宜居、宜业、宜学、宜游的武林新城，成为一片全新的发展热土。
随着武林新城的横空出世，杭州的“新城阵容”再增添一名“实力派选手”，对于楼市来说，无疑是一个重大利好。而且，更靠近传统市中心的位置优势，加上崭新的未来规划，毫无疑问武林新城将成为杭州房产开发的鎏金大地。
那么，这个板块的房产现状如何？记者通过调查发现，目前板块内存在新房稀缺、二手房惜售等现象，而武林新城的概念效应已经开始显现。
武林新城横空出世将打造“两镇一中心”
武林新城位于下城区北部，包含了文晖、东新和石桥街道的部分区域。城中村改造，是建设武林新城的关键性一步。
去年10月份，下城区率先启动了长木、草庵、沈家三村连片改造工作，全面签约工作于今年3月16日正式启动，至6月16日三村1810户农居全部签约清零。目前草庵、沈家两村已整村拆除，长木的腾房、拆房工作也进入了冲刺阶段。接下来，将适时启动石桥街道石桥、杨家、华丰、永丰这四个城中村的连片改造工程。
通过城中村改造，武林新城将以全新的“容颜”亮相。据了解，原沈家、长木、草庵三村范围内将建成14所中小学和幼儿园，3个地铁站，1所大型养老机构，12个公园绿地，3530个停车位；依托城北体育公园、上塘河绿带及水网体系建设生态慢行系统，方便群众出行、锻炼；充分发挥城市之星国际旅游综合体、创新创业新天地的集聚效应，建成城市居住新型社区，将产业园区建设成旅游景区，目前，杭州新天地正在建设4A级景区。
根据规划，武林新城将打造“两镇一中心”，即优化跨贸小镇、电竞数娱小镇、生态休闲中心的规划布局，明确功能定位、整合产业资源。同时通过实施小镇发展、立体式开发、经合社资产保值升值、企业“花落下城”等系列工程，让武林新城焕发活力。
武林新城将带动周边发展目前板块内新房供应稀缺
随着武林新城概念的提出，首先对此表现出热烈反应的是杭州楼市。不少房产业内人士表示，武林新城的横空出世，不仅将提升板块自身的竞争力，还能带动周边区域的发展。
“尤其是下城区的最北端，这个地方是下城区、拱墅区和江干区三个城区的交界处，属于配套设施建设的盲点，现在通过武林新城的整体规划，能够辐射到这里，带动整体的发展，”某业内人士说道。
与已经进入如火如荼的开发进程中的艮北新城、北部新城、临平新城、良渚新城等新城相比，因为在售房产项目的稀缺，刚刚亮相的武林新城，在目前的杭州楼市并不算“主角”。
根据记者统计，现在武林新城板块内在售新房项目仅有九龙仓•君玺、朗诗•熙华府、万科•新都会1958、杭州新天地、阳光银泰城等5个楼盘，以及最近亮相的新盘朗诗•乐府。其中，根据透明售房网的数据，截至昨日，板块内可售住宅总共只有151套。
不过，随着区域城中村改造的有序快速的进行，接下来武林新城将不缺土地供应。在2017年首期《读地手册》中，共收录了武林新城8宗地块，其中一半是涉宅用地。在6月2日举行的出让会上，中冶置业率先获得三塘单元一宗11.5万方商住地，楼面价29809元/平方米，自持比例36%。
与住宅的捉襟见肘相比，武林新城板块的商业地产存量则要丰富得多，包括了杭州新天地和阳光银泰城。其中，杭州新天地今年上半年成交了956套房源，总成交金额14.2亿元，是主城区商业地产成交的双料冠军。
“武林新城可以看作是武林板块的向外扩张，杭州新天地是核心区和启动区，现在看来，杭州新天地未来的发展潜力更加明显。”杭州新天地策划经理王钧告诉记者。在他看来，最近两年时间，杭州新天地的崛起，带动了东新路、西文街一带的发展，而接下来武林新城概念的提出，能够带动整个城北走上前进的“快车道”，而杭州新天地将在其中继续发挥作用。
作为体量180万方的巨无霸综合体，杭州新天地汇聚了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活的功能，是武林新城规划中的核心之一。如今，杭州新天地的跨贸小镇和海彼购街区都已经开街，而据王钧介绍，接下来电影院和新天地购物中心有望在今年底明年初开业，太阳马戏将在明年年底亮相。
据了解，最近杭州新天地将推出“世嘉铭座”组团，主力户型建筑面积为55-130平方米，全精装交付。
二手房价格上涨明显房东惜售挂牌量减少
与新房供应量稀缺类似，目前武林新城板块内的二手房挂牌量，也处于历史低位。
记者采访了解到，目前东新园小区的二手房挂牌量为60套左右，去年G20峰会之前是300套；水印康庭目前挂牌40多套，去年同期则是280套；万家星城目前在售二手房共80套左右，去年同期则是350套。另外，方圆府等次新小区，挂牌量同比也都下降了三分之二。
据我爱我家水印康庭店店长丁新华介绍，武林新城内二手房挂牌量减少主要有三个原因：一是不少房东看好板块后期发展，认为目前的涨幅远远比不上滨江、城西等区域，觉得未来还能继续涨，惜售心理比较普遍；二是受到限购影响，有些房东已经没有购房指标，卖了不能再买新房，觉得现金拿在手里没好的投资渠道，还不如每个月收租；还有一个原因则是前期需要置换的业主都已经置换完毕了。
而在房价上面，从去年下半年到现在，武林新城的二手房已经经历了两波涨价潮，第一波是G20峰会的影响，第二波则是拆迁户强大购买力的推动。
以万家星城为例，去年这个时候均价在2.3-2.4万元/平方米，去年年底涨到了3万元/平方米，现在已经到了3.8万元/平方米。“今年年初开始，周边的拆迁户开始买房，带动了房价的上涨，上半年成交的客户中，有一半是拆迁户。”我爱我家万家星城店店长田孟玺告诉记者。而房龄较老的东新园，同年初相比，均价也上涨了6000-8000元/平方米。
最近随着武林新城概念的正式公布，二手房市场迅速作出了反应。“上周末门店来访的客户比以往多了1.5倍左右，我觉得应该是听到这个消息后赶过来的，”田孟玺表示。
房东的表现更为明显。据丁新华介绍，关于武林新城的建设，之前就已经在板块内有所消息，一些房东在6月底就已经调高了挂牌价，“像西文南苑、漾河公寓这些回迁房，五六月份的时候挂牌价是2.8-2.9万元/平方米，还有还价的余地，上个月底一口气都上调到3.2万元/平方米以上了。”
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