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    主城区高端改善楼盘将扎堆上市 刚需楼盘集中在余杭区

    http://www.cnestate.com　 钱江晚报　 2017/7/24
    　　上半年买房难现象突出，那么下半年呢？据钱报记者不完全统计，今年下半年杭州市区预计将会有170多个项目开盘，其中包括了60余个全新项目。在进一步加大供应量的背景下，可以肯定的是，下半年杭州楼市将比上半年更热闹，热点板块可能出现几个楼盘同时入市的情景。
    　　
    　　面对这么多新盘的入市，我们该如何用好手中宝贵的“房票”？
    　　
    　　下半年新盘60余个
    　　
    　　主城区高端改善房源扎堆
    　　
    　　杭州主城区的新盘供应量不少，据钱报记者统计，主城区25个新盘或将在下半年入市，且主要为均价3万~5万元/m2的中高端改善型项目。
    　　
    　　从即将首开的新盘看，拱墅区和西湖区新盘量较多。其中，拱墅区申花板块，下半年预计有可能亮相的是融信公馆ARC、融创•宜和园、合景天銮等。目前该板块在售项目如滨江•锦绣之城、首开杭州金茂府、天阳武林邸等，均价在5万元/m2左右，也是拱墅区高端楼盘聚集地。
    　　
    　　西湖区目前仅剩三墩北板块待开发，也是新盘扎堆的区域。下半年将亮相的有万科融信•西雅图、中国铁建•西湖国际城、郑州绿都项目，之江板块为数不多的新盘祥生•云浦新语和钱江•彩虹府也是购房者关注的焦点，预计均价都在25000元/m2以上。
    　　
    　　作为本土一哥，绿城待开的新盘并不少，且多是区域楼面价的标杆。据了解，绿城凤起潮鸣项目，有中式合院和高层公寓两种产品，瞄准了杭州金字塔尖的购房群体；西溪项目，将打造老城西版的“江南里”，规划上百套中式宅院；楼面价超过4万元/m2的申花项目，规划为高层和洋房，主力面积约100m2~180m2。
    　　
    　　同是本土大佬的滨江，下半年也有四大高端新品，分别保利•翡翠海岸、信达滨江•壹品、滨江定安府以及象牙海岸。目前翡翠海岸和壹品项目已经开放售楼部和样板房。其中翡翠海岸主力户型129m2~212m2，信达滨江•壹品主力则为139m2~210m2。这两个项目的售价预计都将超过7万元/m2，至于这些“超豪”能否顺利在下半年推出市场，还得看预售证批不批得出。
    　　
    　　萧山供应量充足
    　　
    　　余杭崇贤刚需楼盘多
    　　
    　　60余个新盘中，60%来自余杭区和萧山区，特别是萧山区，下半年供应量充足。
    　　
    　　余杭区下半年的全新盘约17个。上半年较为沉寂的未来科技城板块，下半年供应量充足。华夏之心、东原地块、阳光城地块等项目将陆续入市。目前，未来科技城大多数楼盘的在售均价已经突破2.5万元/m2。
    　　
    　　崇贤板块是下半年余杭新盘的集聚地之一，也将是刚需购房者“淘房”胜地。近几年来，崇贤板块无论在基础配套建设，还是产业、企业引入方面都渐露雏形，目前已吸引旭辉、祥生、西房、荣安等房企入驻，也是绕城内为数不多的刚需楼盘聚集地。无论是续推还是新盘，基本都设置有90m2户型。重新杀回市场的西房推出新盘拱宸外滩，由高层和排屋组成，预计将在8月首开；荣安•翡翠半岛则是高层和洋房配置，预计将在10月份亮相。
    　　
    　　此外，余杭闲林的金辉项目、老余杭的西房•余杭公馆等项目也将在下半年推出，如今闲林板块的价格已极具性价比。
    　　
    　　萧山区从去年开始便进入发展快车道，尤其是热门的奥体板块，目前在售新盘几乎托关系也未必能买到，也成为新杭州人较为看好的板块，被喻为“后G20时代”的豪宅新兴区，包括融信保利•创世纪、融创•望海潮、景瑞•天赋、旭辉和昌•都会山、龙湖•天璞等，目前奥体板块在售项目均价约为3万~3.8万元/m2。该板块稀缺的90m2，将面临供不应求的状况。
    　　
    　　次新房价格过高
    　　
    　　可以选房龄合适的老房子
    　　
    　　对购房者来说，当下选房除了是个技术活。浙江中原地产首席分析师荆海燕分析，目前的市场属于非正常状态。由于长时间的房价上涨，不少购房者疯狂的投资心理严重透支了部分需求，使得市场呈现供不应求的局面。下半年，无论是购房者还是房企，从银行获取资金的难度可能会加大，如果政策加码，楼市的调整期将会到来。
    　　
    　　透明房产研究院院长方张接表示，杭州楼市经过一轮普涨，目前杭州的购房者，尤其是刚需购房者想要买到理想房源越来越难。不过，即便是这样的行情下，购房者仍需保持清醒的头脑。
    　　
    　　怎么选？荆海燕表示：“刚需购房者不要盲目追涨，还是要量力而行，选择性价比更高的房源。杭州随着地铁加快建设，城市骨架拉大。可根据自己的预算以及生活半径，在区域上做适当的延伸。例如在城西工作的刚需购房者，可以选择闲林；在城东上班，可以选择下沙；城北可以买到长睦板块。不过，无论买哪个刚需板块，购房者都应该选板块里交通、配套、品质相对更好的楼盘。”
    　　
    　　方张接认为，能接受的话，传统主城区的老房子更适合刚需购房者。建成时间在1995年以后的老房子，虽然经过一轮补涨，但性价比仍比次新房高很多。主城区老房子的抗跌性更强，转手也快。加上成熟的配套，对于刚需购房者来说，生活将会更加便利。
    　　
    　　热门板块的限价新盘
    　　
    　　保值性较强
    　　
    　　对于改善型购房，浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，改善购房者比刚需购房者要从容很多。原因就在于目前二手房市场十分活跃，改善购房者可以把自己手中不适合的物业尽快出手，来增加购房预算。“无论是刚需还是改善，买房都应与市场普遍价值观相吻合。”丁建刚说道。
    　　
    　　方张接表示，目前限价下的新盘，对于刚需还是改善购房者来说，都是最佳窗口期。当前市场下，越难买到的项目，即为保值性相对较强的。
    　　
    　　钱报记者了解到，如城北拱宸桥板块的大家绿城金麟府，在经历了半年的等待后，新推房源即将开盘；再比如供应量稀少的之江板块，祥生•云浦新语也是一房难求；而一些热门楼盘更是引来不少购房者“托关系”，比如奥体板块的旭辉和昌•都会山，崇贤新城的西房•拱宸外滩。
    　　
    　　如果是手头没房票的购房者，上半年表现亮眼的酒店式公寓也是不错的选择，譬如位于城东新城地铁口的三花国际。
    　　
    　　“想要进行长期的资产配置，寻求稳定租金回报，酒店式公寓可以考虑。”荆海燕表示。