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连平：未来三四线城市房地产交易或保持活跃
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http://www.cnestate.com 中国证券网 2017/8/15
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交通银行7日发布的第42期《交银中国财富景气指数报告》显示，不动产投资意愿指数结束了8个月的下行趋势，本期止跌回升，上涨幅度达5个百分点。在今日举办的报告发布会上，交通银行首席经济学家连平表示，不动产投资意愿指数的止跌回升，主要是前期国家政策推进三四线城市“去库存”效应的逐步显现，但未来不动产整体趋势还难以判断。
仅从三四线城市来看，“未来有可能成交保持活跃态势。”连平说，这主要出于三方面原因，首先，三四线城市房价总体基本处于合理水平，只要居民需求得到合理释放，房价有所上涨，成交活跃的状态可以维持。
其次，随着这一轮城市化进程深化，城市群发展有望带动其中三四线城市的房产成交继续活跃，而这种小幅上涨的房价也会反过来拉动三四线城市购房需求。
第三，从金融资源配置角度来看，银行按揭贷款的投放力度可能从一二线城市逐步向三四线城市倾斜，金融支持可能加大。随着未来一二线城市的成交收缩，按揭贷款在这些城市投放或不会持续增加，可能会放缓或收缩。
不过，三四线城市房地产回暖并不代表整体房地产投资意愿会继续上涨，因为还要看一二线城市的表现。连平表示，今年下半年流动性不会持续收紧，货币政策或保持目前态势运行，银行对于一二线城市的按揭贷款总体还是平稳态势，对于不动产投资意愿指数总体变化还待观察。
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