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土地周报：整体供求环比双降 宅地供应量下跌逾七成
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http://www.cnestate.com 中国指数研究院 2017/8/15
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一．市场概况：整体供求环比双降，宅地供应量下跌逾七成
根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2017年8月7日至8月13日，监测40个主要城市土地推出量环比减少45%，成交量环比减少21%，出让金总额环比增加39%。其中，14个城市无土地推出，22个城市无土地成交。（本文来源：《第32期中国主要城市土地市场交易情报(2017.8.7-8.13)》）
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地77宗，较上周减少43宗，推出面积293万平方米，较上周减少237万平方米；温州、无锡推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地86宗，较上周增加2宗，成交面积347万平方米，较上周减少93万平方米；济南、石家庄成交量较大。40个主要城市成交总金额633亿元，较上周增加177亿元，北京出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地17宗，较上周减少32宗，推出面积73万平方米，较上周减少192万平方米；青岛推出19万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地46宗，较上周增加4宗，成交面积220万平方米，较上周减少41万平方米；石家庄成交48万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额533亿元，较上周增加144亿元，北京收金居前。
二．各类城市：一线城市供求续降，二线城市收金上扬
1.一线城市：整体供求环比续降，四城均无宅地供应
推出方面环比续降，四城均无宅地供应。一线城市共推出土地11宗，较上周增加2宗，推出面积27万平方米，较上周减少6万平方米，环比减少18%。四城均无宅地供应。成交方面量跌价涨，出让金上涨逾两成。一线城市共成交土地9宗，较上周减少4宗，成交面积43万平方米，较上周减少22万平方米，成交总金额229亿元，较上周增加逾两成。宅地成交量环比续降，仅北京有宅地成交。
2.二线城市：整体成交量跌价涨，出让金总额上涨近半
推出方面，代表二线城市供应下滑，36个城市中23个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地66宗，较上周减少45宗，推出面积266万平方米，较上周减少232万平方米，环比下降47%。其中，温州推出5宗，共计39万平方米，无锡推出4宗，共计35万平方米，为土地推出量较大的城市。10个二线城市有住宅用地推出，其中青岛推出4宗，共计19万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量跌价涨，36个城市中16个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地77宗，较上周增加6宗，成交面积304万平方米，较上周减少70万平方米，环比下跌19%。其中，济南成交21宗，共计62万平方米，石家庄成交8宗，共计48万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额404亿元，较上周增加132亿元。11个二线城市有住宅用地成交，其中石家庄成交8宗，共计48万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
三．周度TOP10：环渤海交易活跃，北京揽金近219亿领跑
1.出让金：榜单总额环比增幅近半，北京收金219亿再领跑
出让金榜单总额环比增幅近半，半数城市收金超45亿。一二线城市为榜单主力，共占据榜单七席。北京6宗地集中入市，总计揽金218.7亿蝉联榜首，济南入市62万平、收金104.7亿居次席，南京揽金94.5亿位列第三。
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度稳中回落，济南12宗宅地密集入市
宅地活跃度榜单整体活跃度稳中回落，累计成交宗数61宗，与上周持平，成交总量为308万平，较上周小幅下滑7%，榜单楼面均价为6451元/平方米，环比上涨36%。济南12宗宅地密集入市，总用地面积38万平，楼面均价每平破万元。
3.住宅用地成交总价：榜单总额环比走高，南京浦口区宅地领衔
宅地总价榜单总额环比走高，环渤海重点城市为榜单主力，占据榜单七席。南京浦口区七里河大街地块被绿地集团以底价90亿竞得，高居榜首；北京经济技术开发区地块、海淀区翠湖科技园6009、6010地块分别收金71.7亿、58.1亿，位列二、三席。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价稳中微降，环渤海继续占据榜单主力
宅地单价榜单均价环比微降，入榜门槛升至14238元/平米。环渤海延续上周强势表现，本次共八宗地块入榜，其中济南占据榜单五席、北京三席。北京海淀区翠湖科技园2宗地块、经济技术开发区地块包揽前三。
5.地块点评：北京再迎5宗宅地入市，重庆146.6亿挂牌12宗宅地
8、11日，北京海淀区、大兴区、怀柔区5宗涉宅用地成功入市，共计揽金180亿。其中海淀区翠湖科技园6009、6010地块，地理位置优越。最终被中铁+碧桂园+国瑞联合体以“总价58.1亿+自持住宅36%”收入囊中。
9-11日，重庆渝北区、巴南区、九龙坡区连续公告挂牌12宗涉宅用地，总起始价近146.6亿元，总建筑体量近309.8万平。其中巴南区李家沱-鱼洞组团地块起价领跑，起始价为27.4亿元，该地块生活配套相对完善，交通条件便利。
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