杭城首套房贷利率几乎全线上浮5%-10% 二套房多数上浮20%

http://www.cnestate.com  都市快报  2017/8/16

  



近日,融360发布《2017年7月中国房贷市场月度分析报告》,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率4.9%的1.02倍。随着商业银行房贷额度越收越紧,房贷利率上浮已是大势所趋。
  
  昨日,记者从杭州某品牌房产中介公司了解到,半个月前,仅个别合作银行上浮首套房贷利率,现在,首套房贷利率上浮5%-10%成为市场主流。二套房贷利率上浮趋势更加明显,虽然最低利率依然是基准上浮20%,但已经是极优质客户才能获得。
  
  一边是银行房贷额度告急,房贷利率普涨,一边是售楼处悉数验资、要求全额付款的热销场面。目前,杭城绝大多数新楼盘在购房前均要求验资,除了要验明是否具有购房资格,还要检验是否拥有购房实力,验资金额少的二三十万,多的高达五六百万。
  
  首套房贷利率几乎全线上浮5%-10%
  
  “房贷额度实在太紧张,几乎所有合作银行的首套房贷利率全涨了,基准之上上浮5%-10%。”杭州某品牌房产中介小王告诉记者,在与公司合作的十多家银行中,仅一家国有大行首套房贷利率依旧坚挺,维持基准利率不变,其余的合作银行现已全部上调,包括三家国有银行和一些主流的股份制银行,大多数上浮5%,如果申请人征信情况不佳,近1年内有瑕疵的,贷款利率还要上浮,最高可上浮10%。按照基准利率4.9%计算,上浮10%后为5.39%。
  
  小王委婉地表示,虽说仍有一家国有大行是基准,可听说能申请获批的购房者并不多,银行要求非常严格,必须要工作单位好,还要有非常好的征信,一年内逾期还款记录超过3次都不行。这样一来,基准利率就像是形同虚设,获批率寥寥无几,通常我们都会建议客户向银行自主要求上浮首套房贷利率。
  
  昨日,记者电话咨询了多家银行信贷部工作人员,证实了小王的说法。
  
  一家股份制银行某支行信贷部负责人说,上级行一直在压降支行的贷款规模,贷款额度十分紧缺,实在是没办法,我们只能勉强在月初的头两天放一两笔贷款。首套房贷利率从上周开始上浮,从5%到10%不等,能够承受更高利率的客户,银行通常会优先放款。二套房贷利率也是水涨船高,基准上浮20%,在以前,贷款利率上浮20%后,大多数客户都能获批,而现在,只有银行认定的优质客户才能获得。
  
  三家国有银行和多家股份制银行信贷部工作人员均表示,在近期上调了首套房贷利率,少的上浮5%,多的上浮10%。
  
  排队等待至少3个月这个月申请到年底也未必能放款
  
  最近,如果你申请纯商业贷款买房,很多中介公司会劝你放弃小银行,直奔国有大行,因为相对来说,国有大行的额度会充裕些,放款速度更快。
  
  令人遗憾的是,一家国有银行负责房贷业务的工作人员偷偷告诉记者,现在国有银行也扛不住了,每个月上级支行批复的额度根本不够用,大开发商况且满足不了,更别说一些规模比较小的开发商了,积压的房贷申请单堆积如山。
  
  “如果你购买的是新房,这个月申请房贷,到今年年底银行也未必能保证一定放款。”上述银行人士掐着指头跟记者计算了一下放款速度。今年5月,几家小型开发商递交的房贷申请还在办公桌上放着,排队等待了3个多月,上级支行仍未批复。按照这个放款速度,这个月申请,等上3个多月到年底,真不一定能百分百保证放款,除非银行房贷政策有了大变化。现在银行对外口径一致,均不承诺放款时间。新房是这样,二手房就更不用说了,银行压单的情况更加严重。
  
  相比较而言,现在公积金的放款速度相对快些。如果是新房,申请的又是省公积金,基本上1个星期就能放款。但在实际操作中,即使放款速度快,很多购房者仍旧青睐商业贷款,毕竟能申请的贷款额度更高,从几十万到几百万不等。几十万的公积金贷款,并不能解决很多购房者的燃眉之急。
  
  要买房先验资热门楼盘托关系也未必买得到
  
  刚需购房者对于杭州楼市当下的现状最能感同身受,银行贷款门槛提高,放款遥遥无期,跑到售楼处买房先两轮验资不说,还要被强制捆绑车位,全额付款买房才有优先权,开盘前几个月就得托关系……这些无疑成为楼市火热的一个缩影。
  
  记者从多个售楼处打听到,验资,这个不成文的规定,几乎嵌套在杭州的绝大多数楼盘里,有的楼盘甚至规定,只有验资合格后,才能参观样板房。
  
  首先要检验的是购房者在限购后是否具有买房资格,其次要评估购房者的经济能力,根据购房总价高低不同,验资金额少的二三十万,多的高达五六百万,这里面综合了理财产品、证券、银行存款等各方面的资金实力。
  
  这在奥体板块最典型,一轮验资不够,开发商发动第二轮,像融信保利创世纪、龙湖天璞等新楼盘现在都已经完成验资,很多购房者早早地就提交了各种材料,生怕交晚了开发商拒收。
  
  急着买婚房的杭州小伙刘先生跟记者不断抱怨:“我看中的是钱江世纪城板块的一个新楼盘,只有100多套小户型,非常紧俏,经过了首轮验资后,从500多位意向客户中删选了200多位,可还是供不应求啊,开发商跳过了第二轮验资,直接要求全额付款。”
  
  一位销售业务员直言:“由于网签限制,开发商的资金回笼速度开始变慢,所以全款或者首付比例高的客户比较受欢迎,这一部分客户买到房子的可能性比较大。”