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安徽省多地已试点保障房“共有产权”
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http://www.cnestate.com 中安在线 2017/8/17
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据新安晚报报道，北京将试点共有产权住房，且北京市住建委日前明确表示，共有产权住房可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜，共有产权房成为关注焦点。记者了解到，我省多地早已试点共有产权住房，不过均是在保障房领域试行。
从2013年11月1日起开始实施的《安徽省保障性住房建设和管理办法》规定，安徽省保障房可实行先租后售。在我省铜陵、芜湖等地，早已试点保障房共有产权。
比如芜湖市推出公租房共有产权登记。承租人选择先购买部分产权，以后年度根据个人收入实际，逐步增加购买产权比例，其中，首次购买产权比例不低于30%。双方签订共有产权合同，约定双方的产权份额并办理相应房产证。余下7成房款，承租户可根据自己的财务状况分期付款购买。每次购买比例为10%起步。在此期间，承租户可以继续租赁该房源，每月只需要支付原租金的一定比例。
在铜陵市，除单位集资建房仍由个人集资购买为产权型外，其余保障房均以租赁方式供应。住满5年后，仍然符合保障条件的住户，可按同地段住房市场价格的80%购买，享有80%的产权；上市转让时，转让收入按产权比例分成。
安徽省社科院研究员孔令刚认为，北京共有产权住房模式与我省实施的有相同的地方也有不同的地方。其中相同的地方在于，都具有一定的保障房性质，在供应、持有、转让等环节均有所限制，体现了保障功能。不过，北京的共有产权房保障范围更大，申请人“门槛”更低。这种模式，一则契合了国人的传统观念，即相比租房，更希望拥有有产权住房；二则对于完善住房保障体系、建立房地产调控长效机制等也将起到一定作用。 |
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