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房子也可以拆细？有房子0.01平方米起售你敢买吗？
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http://www.cnestate.com 中国证券网 2017/8/17
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北京买房，是许多“北漂一族”的梦想。随着北京房价高企，且限购政策导致首付比例增高、贷款成本加大等，在北京买房难度越来越大。
近日，以区块链技术支撑为名的买房P2P平台悄然出现。该平台宣称买房从0.01㎡起售，将平台挂出的房产分割成0.01㎡的认购单位，以房屋租赁资金为分红来源，撮合社会公众资金参与该平台的房产项目。
中国证券报记者8月12日至14日，先后探访了该平台公司、平台挂牌项目及相关人士。
0.01㎡卖房
中国证券报记者发现，该平台名为“咔咔买房”，自称“房产P2P互联网金融理财平台”。该平台声称，将“选取具有升值潜力的房产，获取其控制权并完善各项安全保障。”中国证券报（ID：xhszzb）记者发现，该平台5月上线以来，共挂出30个项目，但主要围绕2套房产运作。一套位于北京市西城区双旗杆东里3号楼，房屋建筑面积为50.5㎡。另一套则位于北京市北三环中路10号院文联宿舍，房屋建筑面积为36.8㎡。
该平台将上述房产拆分为0.01㎡/份，在平台撮合P2P资金认购。
截至8月14日，位于双旗杆东里3号楼的房产已售份数为2991份，认购价格在1500元/份-1630元/份不等。经过换算，该房产已被认购29.91㎡，每平方米的认购价格在15万/㎡以上。
该平台客服对记者表示，平台认购者购买的是这个房子0.01㎡的收益权。“一种收益方式是出售；另一种收益是租赁。”
以上述双旗杆东里3号楼的房产为例，该平台给出的评估租赁价格为5800元/月。按此价格分红，每份0.01㎡租金收益每月在1.15元左右，年租金收益每份不过14元左右。
对此，该平台某总监表示；“这要看你怎么看北京的楼市。目前的项目基本都带学区。目前是每平方米15万左右，也许5年后，会增长到每平方米20万元。”
资深房地产专家对中国证券报记者表示，北京作为限购较严的城市，自多次限购政策加码后，房价已趋于稳定。未来走向是否能象该平台所预期，存在很大的不确定性。
记者在链家、我爱我家等平台发现，双旗杆东里房产目前报价在11万元/㎡-13万元/㎡。
或存多项违规
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房产控制靠公证取得
中国证券报记者8月14日以投资人身份到位于朝阳区三元桥某众创空间办公的该平台探访，上述该平台某总监对记者表示，目前平台以有限合伙企业的形式将房产打包进该合伙企业。该合伙企业由房产证持有人和该平台合伙人共同出资，经公证处公证后，房产证需交给该平台指定的律师事务所托管。
位于三元桥某众创咖啡馆内的该平台办公地点
双旗杆东里3号楼相关项目，该平台公示了房产证、公证书以及房屋买卖合同。
某资深律师对中国证券报记者表示，实际上，项目前期是该平台将房产项目做了一个借贷关系，以此公证获取房产证，获得该房产的处置权。在实际操作过程中，如果抵押权人一方出现违约责任，不仅给房产证持有人追索房屋权利造成麻烦，也会给平台认购人追索本金及分红造成一定困难。
02
债权份额可转让
对于房产项目的收益周期较长的特性，该平台宣传，最快90天之后可以在平台上进行份额转让。该平台客服人员对记者表示，“不想卖份额的话可以一直持有，最长可以持有7年或8年，年限一到，我们会把房子整体卖出去，客户按照所持有的份额收取收益。这期间的手续都是合法的。之前的这些交易都是通过区块链记录记载的，即使公司不在了，交易在记录也是存在的。”
上述该平台总监也告诉记者，项目成交90天后，认购的份额可以转让，可根据平台公布的份额指导价在正负15%的范围内挂牌转让。
但根据2016年8月出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》，网络借贷信息中介机构不得从事开展类资产证券化业务或实现以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式的债权转让行为。
前述资深律师对此表示，该平台投资者所持有的份额，实际上是将打包资产切割以后的债权，每个份额的持有人，都是债权人。这样的债权转让是不符合相关规定的。
03
区块链专委会否认该企业资质
该平台在网站首页打出该企业是“工信部区块链专业委员会示范企业”。该平台称，投资者在平台认购后，将获得区块链技术保障，确保交易过程不被篡改。
中国证券报记者为此在8月14日下午致电中国通信工业协会区块链专业委员会。中国通信工业协会区块链专业委员会负责人对记者表示，目前工信部层面没有区块链专业委员会，而中国通信工业协会区块链专业委员会8月2日才由中国通信工业协会签批正式组建完成。“目前，我们协会没有任何示范企业。”上述负责人表示。 |
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