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    二孩时代大“室”所趋 教育资源丰富楼盘持续受关注

    http://www.cnestate.com　 凤凰房产　 2017/9/20
    　　2015年10月全面开放二孩政策，拉开了中国人生二孩比赛的大幕。两年过去后，随便看看身边处在生育期的亲戚、朋友、同事们，不少人都已经或计划生育二孩。显然，二孩政策来势汹汹，影响力巨大。
    　　
    　　其实，二孩生育影响到的不止有孩子的父母和家庭，中国经济及相关产业也都可以享受利好，从而为二孩政策拍手叫好。有专家表示，计划生育虽然是一项国策，但也是一个刺激经济的重磅大招，能产生连锁的利好反应，如医疗、教育以及房地产等。
    　　
    　　为此，凤凰房产制作《“二孩时代”来了，你“二”了吗？》特别线上调查，截止9月18日已经有万余名网友参与。调查结果显示，41.03%的网友对二孩期盼已久，其中48.95%的网友表示二孩对购房计划有一定影响，并有八成网友认为“功能齐全的改善型三房或四房”更适合有两个孩子的家庭。
    　　
    　　二孩大“室”所趋改善住房增速加快
    　　
    　　仿佛蝴蝶效应一样，一个政策的落地必然会带来一系列相关的社会连锁反应。
    　　
    　　此前就有专家指出，就楼市发展整体趋势而言，当前楼市已经告别“黄金时代”进入下半场，正处于“白银时代”初期，人口红利对楼市影响明显趋弱，因此二孩政策的出台，根本无法扭转当前楼市走势。但不可否认的是，二孩政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有着积极的意义。
    　　
    　　本次调查也显示，接受调查的网友中，48.95%的网友会因为二孩的到来选择考虑买房或换房；
    　　
    　　在对于房屋面积的选择上，62.02%选择100-150㎡网友占据了绝大数；
    　　
    　　而在户型的考虑上，81.31%因为二孩考虑置换的网友的首选户型是三至四房乃至以上户型。而数据也佐证了本次调查。有数据显示，自2011年初至2015年上半年，新建商品住宅成交量中，90～144平方米新建商品住宅户型成交占比呈现逐年上升的态势，该面积户型占当年总成交量比例由2011年的42.9%，上升至2015年的50.3%;90平方米及以下户型占比，由2011年的50.8%下降至2015年的42.6%。这表明90～144平方米户型成交量正在逐渐超越90平方米及以下户型。
    　　
    　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟也指出，二孩政策将直接抬高刚需置业的户型面积门槛。在独生子女政策下，90平方米左右的两房、三房成为刚需置业（不跟父母同住）主体，而当一个家庭生育两个小孩后，需求将至少是三房、四房，这直接将刚需置业的户型门槛抬高了到120平方米左右。如果考虑到这些家庭跟父母同住，或者父母会帮助养育小孩，那么刚需置业的门槛将进一步增大；对改善型需求来说，五房将是主体。目前首改产品的面积划定为144平方米以下，大部分为三到四居宽裕户型，对于生二孩的家庭来说，也许在拥有两个孩子以后，首改产品对他们而言将成为刚需，五房则成为市场的改善性需求产品。
    　　
    　　改善居住条件外教育资源最受关注
    　　
    　　从微观层面来看，除了楼市产品结构或将不断调整外，与儿童概念有关的房产将会变得更吃香。
    　　
    　　本次调查显示，除了最受关注的房价外，25.78%的网友认为二孩置换房屋最关心的就是周边教育资源；此外18.55%和13.01%网友还关注周边配套和社区氛围。
    　　
    　　事实上，有二孩计划的置业者会更多地考虑孩子的教育问题，教育资源丰富的的地段和楼盘关注度会持续走高。对于生二孩的家庭，除了注重改善居住条件之外，周边学校的教育质量也会更受关注。因此，学区房仍然会继续受到生二孩家庭的关注，从而导致此类物业的市场需求“高烧不退”。在当前学区房价格高居不下的背景下，这类物业的价格有望持续走高。
    　　
    　　有业内人士表示，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势。二孩全面放开之后，在学区房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学区房会更吃香。“还有，原来买套学区房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学区房可以供两个小孩读书，等于加大了学区房的价值，学区房也会显得更值钱。