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吴振绵：现在的体育小镇模式仍然不太成熟
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http://www.cnestate.com 观点地产网 2017/9/29
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吴振绵（中奥广场管理集团董事长、中国运动休闲特色小镇专家委员会成员）：大家下午好！受大会组委会的委托，我来讲讲跟体育小镇有关的话题，讲讲体育小镇的有关政策和要求。
国家体育总局经中央批准，要在全国开发100个体育小镇，大概的政策是宽进窄出，不关门。经过前期三个多月的筹备，从各地报上来的情况来看，不太成熟，而且对小镇理解，对体育+还是+体育的想法理解的都不透彻，所以我们干脆就放宽时间，不限时间，大家什么时候准备好了，什么时候报上来。
第二句话叫做“进门容易毕业难”，大家都在抢，还有引导基金，还能给很多优惠政策等等，在这种情况下，我们要确定到最后验收的时候才能挂牌，不是说你来了，我可以通过你先策划、建设，到最后你拿出成形方案，开工了，我们觉得是那么回事了，能够建成一个真正的体育产业的体育特色小镇。
目前这个阶段都在申报，在8月15—17号会在贵阳召开一个研讨会，目前全国已经报了96家，大家坐在一起互相交流一下体育小镇到底是一种什么业态，怎么个进度。
我在专家研讨会上提出一点，在特色小镇审批上有几点要素大家要统一一下，比如我提的是天时地利人和，天时是有中央和各省市、各部委的文件支持，包括有很多优惠政策，包括上升到国家战略对于小镇的建设等等，这都是天时。地利是小镇有自己的特色，我们所做的特色小镇要尽量靠近大城市，依托大城市，做大城市的城市群组成部分，解决大城市病的问题，解决特色产业的问题，包括解决一些总部基地的问题等等。
总之这个特色小镇肯定是位置很重要，所以这是地利，最好是能够离大城市的距离近一点，不要离得太远，原则上不要超过30公里，到洛杉矶、多伦多大家都看到，那些卫星城都到50多公里了，反正也是具体情况具体对待。
还有人和，就是一定要地方政府的主官重视，不要见了个体育局长、招商局长就批了，这个小镇涉及面很广，政府所有职能能管到的，它几乎都涉及到了，所以在这样一个大项目下，要一级政府的主官能出面解决问题，这就是我对体育小镇的几点原则意见。
报批程序，做体育小镇不封门，只要你做得好，什么时候来都可以。报名通过体育局报也可以，或者通过各个单项协会来报，跟体育总局下属单位有关的任何地方，你都可以通过他们报到体育总局，由专家委员会来评审，这就是我想说的第一点。
现在有100个体育小镇，中央还有1000个特色小镇，各部委还有，包括旅游局都有，包括各省都有很多，所以这个体育小镇的数量大，五花八门，形式也不一样，总的来讲是给开发商提供了一个大大的机会，一个小镇不会低于两三百万平米的住宅，再加上其他的可能就更多了，我们一般提倡不低于5平方公里，核心区是多少，规划半径是多少，大家一算就知道了。
100个体育特色小镇，我们提倡的是体育+，1000个特色小镇是+体育。体育+是在体育小镇中完全以体育产业和体育特色的产业为主，不光是制造业，包括服装、器材，还有运动队，足球有足球小镇，篮球有篮球小镇，所以国家体育总局光项目都有100个，这是体育+的问题。
+体育就是说无论省市的特色小镇还是中央的特色小镇，到最后都要能把体育加上。健康中国是我们近期的国家战略，也是体育总局和全国人民的一项任务，我们要打造健康中国，打造全民健康。过去我们提的比较单调，叫全民健身。全民健身已经不完善了，全民健康包括行为健康、思想健康等等，这是我们的目标，这就是体育+还是+体育的问题。
第三个是标准动作和自选动作的比重问题。现在这个标准动作大家都知道，在做小镇的过程中，地方政府在这方面肯定是没有问题。但是我们这个体育小镇和楼盘最大的区别就是里面要有产业支撑，按照政府说的就是宜居、宜业、宜游。最近小镇讨论的越来越多，上升的高度越来越高，我们真正的区别就是要有产业支撑，没有产业的小镇就是大楼盘。
这附近的雅居乐就是10平方公里，现在的小镇起点5平方公里就够了，所以这个面积足够大，而且配套都够，但是没有产业是不行的，所以它最大的区别是和产业的区别。
我们说的自选动作，就是你能拉什么样的产业进来，你能自己拉动什么样的生活特色，这是我们要求非常重要的一点，整个的自选动作要选好，要有特色。像国外的香水小镇、咖啡小镇、巧克力小镇、体育小镇、金融小镇等等都有很多，我们打造哪一类的小镇？总部也是小镇，我们哪一个大企业把总部拉下去，这也是完善了一个小镇的产业链问题。这是我提的标准动作和自选动作的比重问题，自选动作要比标准动作的分量大得多。
另外给大家简单介绍两个我们现在正在操作的案例，一个是鞍山千山体育小镇，辽宁的千山旅游景区是东北唯一一家5A级旅游景区，每年的游客量非常大，市场开发也不错，有很大的服装批发市场，还有义乌小商品市场。
我们把体育收藏品的评估、鉴定、拍卖也引入形成一个产业链，另外我们把辽宁的乒乓球队、羽毛球队也收到这个地方来，既能体育锻炼，也能为辽宁出金牌。把这里打造成最现代化生活方式的小镇，这样才能真正把小镇做到自己的高度上来。
我们也想了很多的办法，比如说我们做一个奥林匹克博物馆，我们设几千平方米的展厅，另外我们设一些收藏馆，比如说李永波收藏馆、王义夫收藏馆，这样对推广奥林匹克文化，对宣传体育都是起着很大作用的，而且我们相信这里的经营效益也能不错，我们每隔一两年再来一个换位，比如100位名人的馆，我们定期把它轮换一下，这样就能把产业越做越活。当然还可以引进其它的总部基地，这是我们对鞍山的设想。鞍山这个项目我们是主导的，我们进行土地策划，一级土地整理政府来配合我们。
另外一个小镇是大连的足球小镇，它设在旅顺口。大家知道大连是足球之乡，我们国家30%到40%的足球运动员都是出自大连。
年轻的时候我在带领辽宁足球队，在重庆打贺龙杯的时候，那时候国家队叫红队，辽宁队叫黄队，红队是国家一队，辽宁队是国家二队。当时坐在下面，我跟他们说，怎么满场都是大连口音？22个运动员，有15个大连人。大连这个地方出足球运动员。我们和大河集团合作，在这里打造一个北方的足球小镇。
我们在这里面的合作伙伴有中国体校联合会，全国有2300多家体校，目前有2万多家足球俱乐部，这个培训任务就能形成一个产业，到2020年，按照咱们现在的规划，要达到5万家青少年足球俱乐部，光教练员就得20多万，我们到国际上请最好的教练，中国的足球发展从两点开始抓，一是少年儿童，二是教练，这样整体能把我们国家的足球水平提高上来。
将来大连这个足球小镇，名副其实的足球小镇就是以足球为主。同时我们有一个新的创造，国家体育总局和各省市体育局都在改革，我们又把辽宁的田径队放到大连。辽宁的田径队的运动员来源也基本都是来源大连，所以把这个运动队也放到这个小镇当中。这样无论对小镇提高知名度还是开发，都会起着非常好的作用。这是我们目前正在做的这两个案例，当然全国各地来找我们合作的有很多，希望我们提供咨询的也很多，总之我们都在探讨之中。今天我利用这个时间给大家报告这些情况。
另外，我们能提供的服务，比如说全国体校联合会，中国体育收藏协会，中国极限运动协会，中国定向越野协会，亚洲羽毛球联合会，北京外国语大学等等，这些都是带有排他性的在国内的合作，在打造体育产业这一块，我们应该说有一些经验，有一些资源。
今天参加这个地产论坛，把这个体育小镇的开发的基本要求跟大家汇报一下，另外也提几个口号，一个是我觉得开发建设小镇，小镇的建设是国家战略，小镇的建设离不开开发商，小镇要打造最新的生活方式，所以我们要拉上企业家，拉上企业总部，或者拉上我们的特色产业到小镇去。
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