|
|
| |
|
连平：控制好房价是建立房地产长效机制的关键
|
|
http://www.cnestate.com 中房网 2017/10/10
|
连平：最近大家知道，国家发布了一个政策，就是要加快发展人口净流入一二线城市的租赁市场。这件事我觉得首先对于促进新型城镇化是非常有针对性的。租房市场的快速推进，保持一个良好的状态，而且有一个比较低的租金，对于正在推进的新型城镇化，也就是说在未来几年还要把1亿左右的农民工，能够在城市中间固定下来成为市民。这个政策的针对性是非常明确的。第二个，对于建立购和租并举的市场还是非常有好处的，就是建立我们的长效机制。房地产市场涉及到许多长效机制，包括税收、土地、金融、住房制度其中就包括租赁相关的制度，所以这是长效机制建设的一个重要的组成部分。
对于这件事，市场上可能更多的关注，会不会影响到房价。两种观点比较极端，一种认为几乎不影响。一种认为可能会有不小的影响。我在这里说一点我的看法跟大家探讨。
我觉得应该说对房价会有影响。但是我觉得这个影响会比较有限。第一点，房价跟租金毕竟是两码事。这是一个租房的制度，改革、完善、建设进一步的提升。房价处在比较高、而且趋势还要涨的情况下，想转移需求，转移到租房的领域中间去的话是非常困难的。第二个，从价格来看，影响的毫无疑问是中低端住房的价格。我认为整个房地产市场主要是受高端的需求以及购买力带动，现在这样一个政策推出来，对于未来房价上涨所带来的影响还是比较有限的。第三个，租赁市场快速发展有助于房价的下降，这个问题背后似乎暗含着一个逻辑的暗示，就是说原来房价涨的那么快，是因为租赁市场不发展。但是，从中国最近十几年的情况来看，我觉得是由于房价涨的太快，所以租赁市场的需求发展始终受到抑制。为什么这么说呢？因为租赁是纯粹的消费行为，而购房是消费和投资结合的行为，当房价处在较高的水平，而且未来的趋势预期还是继续上涨的话，毫无疑问，购房的最强或者最集中要体现的是投资需求，很大情况下会抑制租房市场，但凡有一些能力的人，哪怕七拼八凑也要想办法买房，这个和房价的持续上涨以及他的预期是有关系的。
|
|
|
