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    阎镜予：产业地产如何才能算得过账？

    http://www.cnestate.com　 观点地产网　 2017/10/10
    　　9月21日，观点地产新媒体主办的2017城市观点论坛广州行正式开幕，论坛主题为“产业小镇的未来派”。
    　　
    　　星河产业集团副总裁阎镜予在“产投融投——产业地产新路径探索与实践”的主题演讲中介绍，产业地产如何才能算得过账？
    　　
    　　他指出，第一个租金只需要覆盖利息，收的租金能把建造之后每月、每年的利息都还掉，就意味着不需要再往例如投入，“如果连租金都覆盖不了利息的话，继续往下做就是一个无底洞”。
    　　
    　　第二个运营是解决物业的增值，他认为，只要租金差不多，经过良好的运营使物业增值之后，项目就能够比较好地做下去。
    　　
    　　不过他也指出，现在产业地产比较难做的一点是，物业不能变现，“能有50%用来销售就算比较好了”所以他认为，要想把产业地产做运营，必须要解决资产变现的问题。他也介绍，为了解决这个问题，星河自己做一单ABS。