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    历史新高！前三季度杭州土地市场吸金1784亿 11家房企首入杭

    http://www.cnestate.com　 凤凰房产　 2017/10/10
    　　随着27日余杭3宗宅地的顺利出嫁，前三季度杭州全市（含十区及三县市，下同）土地市场成交总金额最终定格在1784亿元。
    　　
    　　这一成交金额已经超过2016年全年（1640亿元），创下历史新高。
    　　
    　　188宗地块吸金1784亿
    　　
    　　9月单月成交金额达605亿
    　　
    　　2017年前三季度，杭州全市共计成交土地188宗，总体量达1259万方，总成交金额为1784亿元。
    　　
    　　值得注意的是，这188宗地块的平均溢价率高达51.6%，有48宗地块涉及自持，且有20宗涉宅地块需现房销售。
    　　
    　　从每月的成交情况来看，最为“疯狂”的9月共计出让42宗地块，总金额达605亿元，相当于2015年全年的成交金额。
    　　
    　　3月24日，杭州国土局发布新政，将土地市场最高溢价率锁定在70%，溢价率超过50%的地块需要现房销售。不过，严苛的政策却丝毫没能抑制住地价的上涨，各板块频频拍出高价地。
    　　
    　　第三季度，杭州土地市场迎来今年的多个推地小高峰。7月12日，杭州国土局取消涉宅用地“现房销售”条款，自8月14日起实施。此后，开发商的拿地热情更为高涨。
    　　
    　　从土地结构来看，2017年杭州全市共成功出让涉宅用地99宗，商地80宗，其他各类用地（含加油加气站用地、停车场用地等）9宗。各类型土地的宗数占比，基本与往年相当。
    　　
    　　主城区新增3宗4万+地块
    　　
    　　两宗商地需100%自持
    　　
    　　前三季度，杭州主城区土地市场成交金额达991亿元，占全市交易量的55%。除了总金额大幅上涨之外，各个板块的最高楼面价记录不断刷新。
    　　
    　　在如今的杭州楼面价TOP10地块当中，有半数都是在今年“限70%溢价”的前提下诞生的。
    　　
    　　1月19日，绿城携手建发以40776元/平米的楼面价拿下申花塘北地块，刷新拱墅区最高楼面价记录。8月14日，融信在庆隆单元再下一城，楼面价高达40541元/平米。
    　　
    　　9月13日，滨江与保利组成的CP成功斩获南星紫阳地块，楼面价44460元/平米，成为仅次于凤起潮鸣的“杭州第二贵”地块。
    　　
    　　至此，杭州楼面单价40000元/平米以上的地块总计达到5宗。
    　　
    　　与此同时，中冶首入杭州拿下的翠苑地块（39571元/平米），温州时代首入杭州拿下的西兴地块（31851元/平米），也刷新了各自所在城区的楼面价记录。
    　　
    　　热门板块之外，主城区不少“地价洼地”，也在今年迎来了土地价格体系的全面重塑。三墩北、丁桥、半山田园、桃源、祥符等区域的楼面价均大幅上涨。
    　　
    　　除了宅地，主城区不少区域的商地楼面价记录也被刷新。招商拿下半山田园商地、广宇拿下复兴商地时，自持比例都达到了100%，还需要另外配建养老保障设施。
    　　
    　　余杭、萧山各板块全面开花
    　　
    　　富阳、临安等地成房企新战场
    　　
    　　与主城区相似，其他副城区的各板块地价也发生了天翻地覆的改变。
    　　
    　　萧山早已一改奥体“一家独大”的局面，经开区、市北、湘湖等区域的楼面价纷纷上涨。即便在一些更为偏僻的板块，地价也屡创新高。
    　　
    　　与其他副城区相比，萧山的地价也抢先突破20000元/平米、30000元/平米大关。目前，萧山的最高楼面价记录为融信市北地块所保持的30816元/平米。
    　　
    　　余杭方面，大热的未来科技城不再唱“独角戏”。前三季度，未来科技城仅出让1宗地块。而良渚、崇贤、星桥、临平山北、翁梅等传统刚需板块的地块则纷纷刷新。9月27日，荣安拿下临平山北地块的楼面价高达13840元/平米，让不少刚需购房者感叹：“杭州置业梦碎！”
    　　
    　　去年开始受到关注的大江东，今年仅出让了2宗宅地。其中，6月9日杭州宏立拿下的新湾商住地块需自持100%，同时配建200平米养老保障设施。
    　　
    　　另一方面，富阳以及刚刚晋升“第十区”的临安则成为了房企的全新战场，吸引了不少本土房企及外来大鳄。
    　　
    　　前三季度，富阳、临安、淳安、桐庐的地价纷纷破万，建德的最高楼面价记录也被抬升至8000元/平米以上。
    　　
    　　金地、碧桂园分获金额、体量冠军
    　　
    　　11家全新房企拿地入杭
    　　
    　　据凤凰房产统计，在杭州土地市场上拿地总金额及总体量前十的房企排名，相比去年又有了较大的变动。
    　　
    　　从拿地金额TOP10房企来看，共有两家房企在杭拿地金额超百亿。金地以124.88亿元总价排名第一。9月14日，金地斥资63.77亿元，拿下前三季度杭州总价最高的下湘湖宅地。排名第二的融信则在4宗地块上豪掷了108.62亿元。
    　　
    　　不难发现，前两年叱咤杭州土地市场的平安、信达等险资已不见踪影。而本土房企仅有滨江一家杀入拿地金额TOP10。入杭不久的金辉、中冶也成功上榜，让人颇为意外。
    　　
    　　从拿地体量上来看，碧桂园在全市共斩获8宗地块，总体量达68.8万方，范围涉及萧山、临安、淳安三地。而杭房、德信两家本土房企也成功杀入拿地体量TOP10。
    　　
    　　值得注意的是，今年本土房企也一改过去的小心谨慎，频频出手竞价。不少许久未曾拿地的本土房企也在前三季度成功补仓。
    　　
    　　据凤凰房产不完全统计，前三季度共计有11家房企成功拿地入杭，且房企种类多种多样，不再是单一派别的天下。
    　　
    　　其中，中冶、葛洲坝、中国中建、中国电建均为央企、国企背景。而联发、三湘印象、东方集团、路劲、时代集团、金科、大名城等企业也纷纷强势入杭，既有外资、合资房企，也有海派、闽系、京派、渝派等房企。
    　　
    　　目前，2017年土地市场尚未正式完结。第四季度，杭州将迎首宗“只租不售”宅地入市，或将给土地市场带前所未有的影响。而此前已经酝酿许久的“网上出让”，也将在四季度正式实行。