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销售3660亿与股价破30港元 新首富许家印与恒大的资本博弈
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http://www.cnestate.com 观点地产网 2017/10/10
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去年9月份，恒大曾凭借475.2亿元的单月销售成绩首次超越万科，成为前9月全国销售第一的房企，从而引发市场对万科、恒大、碧桂园三家三千亿房企年终规模冲刺的诸多猜想，但今年，这样的博弈场景似乎已转移到了资本市场中。
国庆长假期间，中国恒大集团率先公告宣布，9月份其合约销售金额约443.5亿元，对应合约销售面积为440.3万平方米，合约销售均价10073元/平方米。
至此，恒大今年1-9月份累计销售额为3660.3亿元，累计销售面积3687万平方米。按此推算，要完成年内4500亿目标，恒大只需在剩下的三个月内每月完成280亿元的销售额即可。
不过，随着市场环境的变化，无论是资本市场还是房企自身，侧重点都已逐渐从规模转为效益。
今年中期业绩会上，恒大总裁夏海钧已多次强调公司效益优先，不再追求规模第一，因而，如今再借此推测恒大与万科、碧桂园谁会是今年销售第一的意义俨然不大。
从恒大自身的数据对比来看，虽然相比去年有所减弱，但并未刻意放缓年内的销售步伐。
观点地产新媒体统计发现，今年9月份，恒大的合约销售金额、销售面积较2016年同期均为下降态势，跌幅分别为6.67%、14.64%。若环比今年8月份，恒大销售额、销售面积两项数据则分别大幅上涨了32.67%、32.58%。
均价方面，从今年3月份开始，恒大的平均销售价格基本稳定在每平方米一万元以上，上半年销售均价约9862元/平方米。
9月份，恒大10073元/平方米的销售均价与前一个月的10067元/平方米持平，与去年同期相比则增加了9.35%。
相比销售价格的上涨，恒大今年以来持续飙升的股价表现更值得探讨。在今年集体看涨的内房股中，恒大肯定是表现最抢眼的一个。
据观点地产新媒体查询，恒大股价已从今年初约5港元不断增加到了30港元以上，其中仅6月份至今涨幅已达100%。
7月末，恒大股价曾创下近24港元的新高，市值因此首次突破3000亿港元，一举超越中海成为市值最高的内房企。
内房股股价上涨态势愈演愈烈，至9月份达到高潮。当月中旬，合景泰富、华润置地股价上涨均超8%，碧桂园、恒大、时代地产、绿城中国、融创、雅居乐等也有明显涨幅。
其中，恒大于9月18日上涨4.49%至27.95港元/股，市值3670.84亿港元，位列内房股第一位。福布斯最新数据也显示，许家印据此以391亿美元的身价超越马化腾以及马云，成为中国新首富。
窥探这位“中国新首富”以及恒大股价一路看涨的逻辑，除了自身的股份回购，以及永续债全部偿还、业绩利好、先后三次宣布引入战略投资者等因素推动之外，“大D帮”成员之一的华人置业可谓“功不可没”。
据观点地产新媒体了解，在恒大多番回购的同时，华人置业也一直在帮助许家印应对空头狙击。
从今年4月份至7月中旬，华人置业透过旗下多家附属公司陆续在公开市场购买了恒大约6.55亿股股份，相当于恒大截至2017年6月30日已发行股本总数约5.00%，总代价达到81亿港元。
彼时，恒大股价已在15港元以上且有不断上涨的态势，但华人置业入手恒大股份的动作并未停止。
8月底，华人置业新晋执行董事及主要股东陈凯韵再度斥资购买3500万股恒大股份后，华人置业合计持有的恒大股份权益已达80133万股，相当于恒大截至2017年7月31日已发行股本总数的约6.10%。
值得注意的是，就在恒大宣布9月销售数据的同一天，华人置业亦发布了一份“购买中国恒大集团股份”的公告。
公告披露，华人置业已在公开市场累计斥资约111亿购买恒大约7.89亿股股份，约占恒大总股本6.00%的基础上，公司执行董事及主要股东陈凯韵继续在公开市场26亿港元，新获得恒大1亿股，相当于恒大截至2017年8月31日已发行股份总数的0.76%。
若加上华人置业此前持有的恒大股份计算，已合共持有的恒大股份权益达到8.89亿股，约占恒大已发行股本总数约6.76%。
恒大方面虽未对此作出表态，但随后则在一份公告中表示，将按10月6日公司股份30.2港元的收市价，向7994名高管授出约7.44亿股购股权，约占总股本的5.7%。
“此次董事会的决定，体现了董事会和管理层对公司发展前景充满信心。”恒大方面在公告中称。
据观点地产新媒体了解，恒大股价在9月21日首度突破30港元，及至10月9日开盘，恒大股价报30.00港元，截至当天上午10:00，报29.20港元，跌幅3.31%，总市值3789.04亿元。
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