供求两端环比均降 出让金总额增近六成

http://www.cnestate.com  中国指数研究院  2017/12/27

  一.市场概况:供求两端环比均降,出让金总额增近六成
  
  根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年12月18日至12月24日,监测40个主要城市土地推出量环比减少29%,成交量环比减少39%,出让金总额环比增加56%。其中,11个城市无土地推出,17个城市无土地成交。(本文来源:《第51期中国主要城市土地市场交易情报(2017.12.18-12.24)》)
  
  各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地183宗,较上周减少91宗,推出面积1032万平方米,较上周减少417万平方米;宁波、济南推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地118宗,较上周减少65宗,成交面积610万平方米,较上周减少397万平方米;济南、贵阳成交量较大。40个主要城市成交总金额744亿元,较上周增加266亿元,杭州出让金居前。
  
  住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地70宗,较上周减少66宗,推出面积390万平方米,较上周减少445万平方米;济南推出49万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地56宗,较上周减少28宗,成交面积337万平方米,较上周减少189万平方米;济南成交70万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额576亿元,较上周增加191亿元,杭州收金居前。
  
  二.各类城市:一线城市供应续增,二线城市供求缩水
  
  1.一线城市:整体供应环比续增,成交方面量跌价涨
  
  推出方面环比续增,仅深圳无宅地供应。一线城市共推出土地21宗,较上周增加5宗,推出面积90万平方米,较上周增加32万平方米,环比续增56%,仅深圳无宅地供应。成交方面量跌价涨,京沪均有宅地入市。一线城市共成交土地5宗,较上周减少12宗,成交面积17万平方米,较上周减少67万平方米,成交总金额155亿元,环比上涨29%。北京、上海均有宅地入市。
  
  2.二线城市:整体供求两端均有下滑,出让金总额增逾六成
  
  推出方面,代表二线城市供应环比下滑,36个城市中26个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地162宗,较上周减少96宗,推出面积942万平方米,较上周减少449万平方米,环比下滑32%。其中,宁波推出14宗,共计153万平方米,济南推出21宗,共计118万平方米,为土地推出量较大的城市。16个二线城市有住宅用地推出,其中济南推出12宗,共计49万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。
  
  成交方面,代表二线城市成交量跌价涨,36个城市中20个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地113宗,较上周减少53宗,成交面积593万平方米,较上周减少329万平方米,环比缩水36%。其中,济南成交14宗,共计88万平方米,贵阳成交9宗,共计83万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额589亿元,较上周增加231亿元。14个二线城市有住宅用地成交,其中济南成交11宗,共计70万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。
  
  三.周度TOP10:多榜水平环比上扬,杭州宅地揽金149亿领衔
  
  1.出让金:榜单总额环比增近九成,杭州宅地揽金149亿领衔
  
  出让金榜单总额涨幅明显,环比增近九成,各线城市均有上榜,其中二线城市为榜单主力,占据榜单7席。杭州6宗宅地成功出让,总计揽金149亿居榜单首位。济南14宗经营性用地集中出让,收金逾124亿位列其次。
  
  2.住宅用地活跃度:榜单活跃度升温,衡阳27宗宅地密集入市
  
  宅地活跃度榜单整体活跃度升温,累计成交宗数84宗,较上周增加13宗,成交总量为434万平,环比小幅上涨,榜单楼面均价为4516元/平方米,较上周增逾四成。衡阳27宗宅地入市,总成交面积近132万平领衔,二线城市占据榜单6席,成为榜单主力。
  
  3.住宅用地成交总价:榜单总额环比上扬,杭州余杭宅地领跑
  
  宅地总价榜单整体成交总额环比上扬,长三角地区交易活跃,占据榜单半壁江山。杭州3宗宅地入榜,其中杭州余杭区的未来科技城地块被富力地产以总价68.5亿竞得,居榜单首位;北京昌平区北七家镇宅地揽金64.8亿紧随其后。
  
  4.住宅用地楼面地价:榜单均价继续升温,北京昌平区宅地领衔
  
  宅地单价榜单均价较上周继续升温,入榜门槛升至12474元/平方米,入榜地块分布集中,长三角占据榜单6席,其中杭州3席、金华和宁波各占1席。北京昌平区北七家镇地块由北辰+金隅联合体以楼面价38025元/平方米竞得,高居榜首,需自持3%商品住房面积。
  
  5.地块点评:杭州6宗宅地揽金149亿,北京123亿新推5宗宅地
  
  18日,杭州迎来6宗宅地入市,总建设用地面积近40万平,合计收金近149亿元。其中未来科技城余杭组团67号宅地总起始价58亿元,规划建筑面积逾48.4万平,最终被富力地产以68.5亿元收入囊中。
  
  22日,北京公告挂牌5宗宅地,总起始价近123亿元,总规划建筑体量近57万平。其中丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块起始价为50.6亿元。该地块居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,且销售价格43000元/平方米。