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北京春节前将有700亿土地出让 新年宅地首拍吸金97亿元
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http://www.cnestate.com 新华网 2018/1/8
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在超额完成2017年土地供应计划之后，2018年新年北京土地市场的高供应势头依然不减。
据中原地产研究中心最新统计数据显示，2018年1月4日到2月6日，北京将再次成交26宗土地，其中将在1月份成交的就有20宗。26宗土地合计规划建筑面积高达334.74万平方米，起始价高达641.4亿元，叠加其中3宗招标地块，预计最后成交金额将超过700亿元。
数据显示，未来一个月北京将成交的这26宗土地中，有23宗住宅地块，合计规划建筑面积高达303万平方米，远远超过2017年同期，也刷新历史同期记录。
4日下午，北京土地市场迎来2018年第一场住宅用地的现场竞拍。本次出让3宗土地，分别位于丰台、朝阳和密云，总起始价为82.24亿元，土地面积约18公顷，建筑规模约27万平方米，均采用“限房价、竞地价”的交易方式。
据了解，三宗地块引发了逾20家房企参与竞拍，最热门的丰台地块网上报价达13次，然而现场竞拍环节未如预期般火热，房企举牌颇为谨慎，共用时1小时便平淡结束，总成交金额为97.175亿元。
其中，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村地块，建筑控制规模41704平方米，起始价13.5亿元，此前最高网上报价为14.34亿元。根据出让规则，该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过61881/平方米，最高销售单价不得超过64975元/平方米，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。短短9轮竞价后，该地由电建地产以16.75亿元斩获，溢价率为24.1%，楼面价达40164元/平方米。
朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村地块，建筑控制规模99433平方米，起始价为三宗地最高，达55.79亿元。规定销售均价不超过68924/平方米，最高销售单价不得超过72370元/平方米。历经10轮角逐，被首创远洋联合体以61亿元总价拿下，溢价率仅为9.3%，楼面价高达61348元/平方米。
意外受到房企追捧的密云区檀营乡地块，总建筑规模约12.7万平方米，出让起始价12.95亿元，此前获得9次网上报价，最高报价13.47亿元。根据出让规定，该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过25607元/平方米，最高销售单价不得超过26887元/平方米。在15轮竞报之后，京投成为最终赢家，以19.425亿元收入囊中，溢价率达到近期少有的50%，楼面价为15277元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前土地市场整体热度相比2017年有所降温，热点地块参与企业依然较多，但出价热度明显降低。同时，开发商持有比例明显降低，相比2017年上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。
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