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受假期影响整体供应走低 成交均价及收金下行
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http://www.cnestate.com 中国指数研究院 2018/4/12
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一．市场概况：受假期影响整体供应走低，成交均价及收金下行
根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2018年4月2日至4月8日，监测40个主要城市土地推出量环比减少43%，成交量环比增加26%，出让金总额环比减少50%。其中，17个城市无土地推出，18个城市无土地成交。（本文来源：第14期中国主要城市土地市场交易情报(2018.4.2-4.8)）
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地82宗，较上周减少7宗，推出面积443万平方米，较上周减少329万平方米；天津、呼和浩特推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地71宗，较上周持平，成交面积492万平方米，较上周增加102万平方米；宁波、海口成交量较大。40个主要城市成交总金额257亿元，较上周减少260亿元，青岛出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地31宗，较上周减少2宗，推出面积211万平方米，较上周减少51万平方米；呼和浩特推出57万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地34宗，较上周持平，成交面积170万平方米，较上周减少42万平方米；西安成交25万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额199亿元，较上周减少249亿元，青岛收金居前。
二．各类城市：一线城市量涨价跌，二线城市供应续降
1.一线城市：整体成交量涨价跌，一线城市均无宅地入市
推出方面降近五成，宅地供应降逾六成。一线城市共推出土地5宗，较与上周减少7宗，推出面积58万平方米，较上周减少56万平方米，环比下跌49%，仅北京有宅地供应。成交方面量涨价跌，一线城市均无宅地入市。一线城市共成交土地6宗，较上周减少10宗，总成交面积70万平方米，较上周增加3万平方米，成交楼面均价1445元/平方米，成交总金额31亿元，同比降近五成，一线城市均无宅地入市。
2.二线城市：整体供应量续降逾四成，成交均价及收金走低
推出方面，代表二线城市供应环比续降，36个城市中19个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地77宗，较上周持平，推出面积384万平方米，较上周减少273万平方米，环比下滑42%。其中，天津推出6宗，共计74万平方米，呼和浩特推出10宗，共计68万平方米，为土地推出量较大的城市。12个二线城市有住宅用地推出，其中呼和浩特推出6宗，共计57万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市收金走低，36个城市中20个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地65宗，较上周增加10宗，成交面积423万平方米，较上周增加100万平方米，环比增加31%。其中，宁波成交2宗，共计125万平方米，海口成交9宗，共计71万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额226亿元，较上周减少232亿元。15个二线城市有住宅用地成交，其中西安成交4宗，共计25万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
三：周度TOP10：榜单整体水平下行，二线城市为榜单主力
1.出让金：受假期影响榜单总额走低，青岛揽金近37亿元领跑
出让金榜单总额较上周缩水近六成，榜单城市收金均不足40亿元，半数入榜城市收金不足18亿元。一线城市仅上海入榜，二线城市占据榜单九席，成为榜单主力。青岛5宗经营用地入市，总建设用地面积近25万平，收金总额近37亿元领跑。
2.住宅用地活跃度：榜单整体活跃度续降，二线城市为榜单主力
宅地活跃度榜单整体活跃度环比续降，共成交宅地32宗，较上周减少17宗，成交总量为109万平，环比缩水59%，榜单楼面均价为4789元/平方米，环比下滑8%。二线城市包揽榜单七席，为榜单主力，三四线城市江门、南通、泸州分布位列榜单第七、八、十位。
3.住宅用地成交总价：榜单总额环比下跌，重庆两江新区宅地领衔
宅地总价榜单整体成交总额环比下跌近六成，入榜门槛下滑过半至6.96亿元。二线城市共八宗地块入榜，为榜单主力，三四线城市湖州、绍兴分别位列榜单第七、八席。两江新区悦来组团C分区地块被华侨城以35亿元揽入囊中，居榜首。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比回落，杭州余杭区宅地居首
宅地单价榜单均价环比回落近六成，仅榜单前两席楼面价破万元/平方米。二线城市占据榜单八席，为榜单主力，其中杭州星光街与兴国路交汇东北处地块由华润置地以楼面价13824元/平方米竞得，领跑榜单。湖州、绍兴两宗宅地继总价榜之后，再次入围单价榜。
5.地块点评：重庆2宗经营用地入市，成都新推近59万平商业用地
4日，重庆共有2宗经营用地入市，总起始价27.4亿元，总规划建筑体量40.1万平方米。其中两江新区悦来组团C分区地块起始价26.88亿元，规划建筑体量38.4万平方米，该地块由10宗地块组成，由华侨城以总价35亿元、楼面价9114元/平方米竞得。
3日，成都公告挂牌2宗商办用地，总规划建筑体量58.9万平方米。其中龙泉驿区西河镇成洛路以北地块始价为4.3亿元，规划建筑体量52.5万平方米。地块紧靠成洛大道，东侧毗邻银诚东方国际及招商依云上城，项目落成后将在很大程度上弥补片区商业配套。
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