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任志强：楼市最具杀伤力的大招来了 降温迫在眉睫
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http://www.cnestate.com 楼市乐与怒 2018/4/19
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房价是中国居民的一个心病。目前一线城市出现疲弱下跌迹象。但三四线城市房价较为坚挺。一个是一些大的房地产开发企业进入。进一步推高了地价。出现面粉贵过面包等现象。房价上涨压力增加。一些地产公司趁机涨价。其次是投资炒房者从一二线城市转移到二三四线城市淘金。一些原本不知名的城市本身需求不多。供应也就不多。在炒房客介入下。房价快速暴涨。管理当局在坐享其成的同时。也会适度出台调控政策。实际上三四线城市流动人口并不多。房产需求并不足。房子价格最终取决于人口。但目前是炒房者扮演了人口激增的假象。人为的制造地产需求失衡。这种局面会延续多久。中国流动性整体充裕下。不是容易判断。
距离2017年3月17日北京楼市新政实施已有整整一年，这一年北京楼市发布了多达30多条密集调控政策，堪称北京房地产历史之最，在这一年里北京的楼市也已经发生了翻天覆地的变化，成交量全面下降，房价已出现松动甚至下跌，整体上北京的楼市已经完全被政策所限制，并逐渐的回归平稳健康状态，这对于很多想在北京买房的人群老说，是十年难遇的一次好机会。
从这一年的北京新政以来，调控已取得了明显的效果，从新房交易量看，已同比下降了48.7%，刷新了历史记录；而二手房交易市场，已经迎来了连续9个月的下跌，成交量下跌幅度达到了一半以上，可以说北京楼市已经迎来了历史最低潮。其实除了政策的调控以外，土地减少、供应减少、需求降低等等因素也是促成此次新政发挥巨大效果的重要条件，在这样的大背景下，北京的交易量出现下滑也就不奇怪了。而专家预计，今年三四月份北京有可能有大量的限价房和共有产权房上市，2018年北京楼市很有可能迎来新一轮的降温，对于北京的刚需族来说，这样人们购房选择性就更强了，特别是中低收入人群的居住问题。
在北京楼市降温的背景下，全国还有很多城市的购房人群迫切的关心所在城市的房价是否会像北京一样出现下跌，特别是去年房价上涨迅速的三四线城市，今年的房价又会呈现怎样的趋势呢？我们清楚在“房住不炒”的控楼背景下，这一轮楼市调控的重点并不是某一个指标，不限于房价、交易量、供求、贷款、土地等等，而是要发挥楼市长效机制逐步让全国楼市回归健康状态。去年三四线城市房价为何会涨？棚户改造、透支需求等因素使得三四线城市出现一次性的楼市消费，短期内迎来了房价和销量的同步上涨；但是长期来看，三四线并不具备人口和产业优势，而且三四线城市人群整体收入偏低，对房价非常的敏感，这在一定程度上也抑制了人们的购房需求。
其实当北京的楼市开始出现量价齐跌的结果后，笔者就认为全国楼市整体降温已经开始，北京作为目前中国楼市发展最好的城市之一，其城市角色担当了中国楼市的晴雨表，北京楼市的松动对于开发商和炒房者来说无疑不是一次极大的触动，我们知道楼市需要人口和需求的双支撑，但三四线城市房屋原始自有率就很高，人口方面也不同于大城市的净流入，需求端就存在一定的限制，在这样的环境下，开发商对于投资而言也相当的谨慎，很难在三四线城市大展拳脚，更多的是畏首畏尾。所以，虽然三四线城市年初迎来了一波交易热潮，但今年其楼市趋势很可能同步大城市的节奏，下半年将迎来量价齐跌的趋势。
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