周报:整体供应环比倍增 成交方面量涨价跌

http://www.cnestate.com  中国指数研究院  2018/6/6

  一.市场概况:整体供应环比倍增,成交方面量涨价跌
  
  根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年5月28日至6月3日,监测40个主要城市土地推出量环比增加149%,成交量环比增加172%,出让金总额环比增加159%。其中,12个城市无土地推出,16个城市无土地成交。
  
  各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地137宗,较上周增加60宗,推出面积757万平方米,较上周增加453万平方米;重庆、无锡推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地153宗,较上周增加81宗,成交面积716万平方米,较上周增加453万平方米;重庆、南昌成交量较大。40个主要城市成交总金额620亿元,较上周增加381亿元,杭州出让金居前。
  
  住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地57宗,较上周增加31宗,推出面积350万平方米,较上周增加237万平方米;无锡推出113万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地52宗,较上周增加27宗,成交面积277万平方米,较上周增142万平方米;重庆成交95万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额459亿元,较上周增加235亿元,南京收金居前。
  
  二.各类城市:一线城市量价双涨,二线城市供求倍增
  
  1.一线城市:供应环比止跌回升,成交方面量价双涨
  
  推出方面环比止跌回升,仅上海有宅地供应。一线城市共推出土地9宗,较与上周增加6宗,推出面积36万平方米,较上周增加23万平方米,环比上涨189%,仅上海一城有宅地供应。成交方面量价双涨,出让金环比显增。一线城市共成交土地9宗,较上周增加5宗,总成交面积31万平方米,较上周增加19万平方米,成交楼面均价5941元/平方米,成交总金额为35亿元,一线城市仅上海有宅地入市。
  
  2.二线城市:整体供求量环比倍增,宅地供求各指标均增
  
  推出方面,代表二线城市供应环比倍增,36个城市中24个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地128宗,较上周增加54宗,推出面积721万平方米,较上周增加430万平方米,环比增加147%。其中,重庆推出18宗,共计169万平方米,无锡推出15宗,共计125万平方米,为土地推出量较大的城市。15个二线城市有住宅用地推出,其中无锡推出14宗,共计113万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。
  
  成交方面,代表二线城市量涨价跌,36个城市中21个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地144宗,较上周增加76宗,成交面积684万平方米,较上周增加433万平方米,环比增加173%。其中,重庆成交11宗,共计114万平方米,南昌成交7宗,共计96万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额584亿元,较上周增加351亿元。14个二线城市有住宅用地成交,其中重庆成交9宗,共计95万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。
  
  三.周度TOP10:各榜水平环比走高,长三角地区为多榜主力
  
  1.出让金:榜单总额环比上扬,杭州揽金近136亿元领衔
  
  出让金榜单总额环比上扬,入榜门槛升至31.6亿元且榜单前两席收金均破百亿。入榜城市分布集中,长三角城市占据榜单六席。其中杭州14宗土地入市,揽金近136亿元领衔,南京入市土地68万平,收金逾120亿紧随其后。
  
  2.住宅用地活跃度:榜单整体活跃度提升,三四线城市占据榜单五席
  
  宅地活跃度榜单共成交宅地68宗,较上周增加30宗,成交总量为487万平方米,环比上涨120%,榜单楼面均价为9450元/平方米,环比增加74%。三四线城市占据榜单半壁江山,其中菏泽13宗宅地入市,总用地面积近154万平,居榜单首位。
  
  3.住宅用地成交总价:榜单总额环比增近两成,南京玄武区宅地居前
  
  宅地总价榜单整体成交总额环比增近两成,入榜门槛上涨至22.1亿元。长三角地区共有6宗宅地入榜,其中南京占据三席,玄武区红山街道恒嘉路以西A、B两地块被星河集团分别以底价40.8亿和34.2亿收入囊中,位居榜单前两席。
  
  4.住宅用地楼面地价:榜单均价环比增幅近半,长三角地区宅地成为主力
  
  宅地单价榜单均价环比增幅近半,长三角地区8宗宅地入榜,成为榜单主力。榜单前四席均突破2.5万元/平,其中上海市嘉定区江桥镇北社区K2-01地块被保利以底价21.3亿元、楼面价30500元/平方米竞得领跑榜单。
  
  5.地块点评:杭州9宗宅地批量入市,上海224亿新推4宗经营性用地
  
  本周,南京共有9宗宅地批量入市,总规划建筑面积111万平方米,合计收金超116元。其中玄武区红山街道恒嘉路以西A地块起始价为40.8亿元、规划建筑面积近32万平,最终由深圳市星河房地产开发有限公司以底价竞得。
  
  本周,上海公告挂牌4宗经营性用地,总起始价逾224亿元。其中,黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块起始价为135.8亿元,规划建筑面积逾24万平方米,该商办用地于今年4月份推出预公告,并在5月28日正式挂牌推出。