超山、火车南站地价今日均被刷新 刚需之地房价将涨?

http://www.cnestate.com  凤凰网房产杭州站  2018/7/12

  上周五的土拍市场,共10宗地块倾倒而出,创了单日起拍价之最236.9亿元。但备受期待的宝地们都未能封顶,最后总成交金额270亿,成为了杭州土地史上单日成交历史第二高。
  
  今天原定有七宗地块待嫁,但自带故事感的良渚街道住宅地又抢先一步出戏,被终止了出让。剩下的6宗地块中,萧山和余杭各占一半,经过九个半小时后成功出让。
  
  萧山区域的战场中,杭州银泰携手云南城投以楼面价4500元/㎡竞得了戴村镇商住地、新希望以楼面价23079元/㎡摘下市北东单元宅地、奥克斯萧山南站D-14地块以楼面价18399元/㎡夺得萧山南站地块。
  
  余杭方面,位于未来科技城的租赁用地首先以底价3560元/㎡出让;随后是崇贤新城向阳B-17地块被上海恒文收割,楼面价12208元/㎡;最后余杭经济技术开发区的商住地由华景川和四川铁投联手竞得,楼面价11496元/㎡。
  
  楼面价23079元/㎡
  
  新希望再次拿地补仓市北
  
  位于萧山市北东单元的22号住宅用地,是今日萧山3宗地中起拍楼面价最高的地块,达到17200元/㎡,最终成交价为23079元/㎡,对比上个月市北板块的土拍地价,有轻微跌幅。
  
  地块按保本房价的计算方法计算,得出均价约32500元/㎡,与周边在售的新房如中旅名门府、融创望海潮均价约33000元/㎡的价格基本持平。
  
  新希望上一次在市北拿地是在3月27日,此次补仓可以看出其欲深耕市北的决心。
  
  鏖战240轮楼面价新高
  
  奥克斯进军萧山南站板块
  
  南站D-14地块的出让,历经了近3个半小时,最后由奥克斯以总价115555万元竞得。奥克斯此次拿地刷新了板块的地价,同时也是首进萧山区。
  
  在地理位置上,火车南站板块临近奥体和滨江板块,会接收两个板块因房价较高和房源较少而外溢的购房需求,目前新房市场有融信永兴首府、新城香悦公馆,储备供应有旭辉、重庆华宇两个项目。
  
  南站板块内的最大利好是交通,杭州南站为至关重要的元素,如果对标杭州东站,“东站奇迹”或许又将在萧山重新演绎。据悉杭州南站预计2019年正式通车,目前正在紧锣密鼓的施工建设中。
  
  地价11496.39元/㎡创新高
  
  超山五月受凉后七月开始回暖
  
  经过五个半小时竞拍后,超山地块由华景川和四川铁投以74054.0万元总价竞得,楼面价11496.39元/㎡。其竞拍过程中房企出价比较慎重,每轮都只加价100万元,开启了“拉锯战”模式,在经过193轮报价后,终于刷新了超山的最高地价。
  
  超山之前的最高地价为11191元/㎡,但在5月的土拍中,两宗商住地均未突破这个数字,甚至有一宗尚未破万,跌幅接近20%。
  
  目前,板块内的新房已断供多时,二手房市场方面,龙湖香醍溪岸的均价约在18000元/㎡、九龙仓君廷的均价约在19000元/㎡,部分房源的均价已经突破2万元/㎡。
  
  未能封顶自持
  
  上海恒文首拿崇贤新城商住地
  
  此次崇贤地块的商住地,由上海恒文以总价102703万元竞得,成交楼面价12008元/㎡。据地块的规划指标要求,需配建面积为4206㎡的公租房。
  
  去年,崇贤板块先后成交了5宗涉宅地,均以上限楼面价12999元/㎡成交,而这次23号商住地的上限楼面价为12993元/㎡,未能封顶。
  
  目前,地块紧邻的新房项目主要为西房拱宸外滩、祥生群贤府、荣安翡翠半岛,近期都有加推计划,以高层精装修房源为主,后期还会有洋房、排屋类的产品上市,在售均价约17000-19000元/㎡。
  
  三次夭折
  
  良渚22号宅地被终止出让
  
  该地块在今年6月8日挂牌,出让面积为53212㎡,总起价21.3亿元,起拍楼面价16000元/㎡,但在7月9日,被终止出让。
  
  据了解,这是该地块的第三次挂牌。第一次挂牌在2017年2月,在出让现场被宣布撤销;第二次挂牌在同年8月,因各种原因未能成功出让。
  
  值得注意的是该地块的起拍楼面价,从第一次挂牌的16000元/㎡到第三次挂牌依旧没变,但是新房的市场却发生了很大的变化。
  
  在地块首次挂牌的前一个月,良渚出让了三宗地,打造成的中粮梦栖溪云(28000元/㎡)、联发藏珑玉墅(约25900-28000元/㎡)、融信沐澜(33400元/㎡)都已经相继入市。其新房均价最高已经突破3万/㎡,对比已经清盘的融信澜天、万科未来城梦溪里约22000元/㎡的价格有很大的涨幅。
  
  接下来北大资源颐和江南还会加入良渚新市,从改善型房源的产品定位来看,新房均价也将会维持在这一基准线。
  
  毫无波澜
  
  未来科技城租赁用地和戴村镇商住地迅速成交
  
  今天成功出嫁的6宗地块中,位于未来科技城的133号地块和戴村镇的商住地最冷,土拍开始后,均以低价迅速成交。杭州未来科技城资产管理有限公司竞得未来科技城地块,杭州银泰携手云南城投竞得戴村镇商住地。
  
  其中未来科技城地块为首宗人才租赁用地,也是余杭区计划的48宗公租房配建计划的第一宗全租赁用地。据地块的规划指标要求,地块用于建设人才专项租赁住房且套型以中小户型单身公寓为主,面积为70㎡以下的住房套数占项目总套数的比例不低于80%。