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    江苏二、三线城市地产市场看涨
    ——江苏地产市场考察精彩回顾

    http://www.cnestate.com　 本网编辑部报道　 2004/4/20
    　　4月13日至17日，在本网的组织下，来自金都房产集团、宁波交通房产等十余位地产精英赶赴张家港、连云港、徐州三地，就江苏部分潜力城市地产的发展现状和定位问题与当地政府、房管局、国土系统等专业人士进行了面对面的交流与现场考察。本次活动得到了张家港、连云港、徐州当地政府和国土管理部门的高度重视，就当地房地产市场基本情况、市政建设、城市规划动态、土地市场出让情况进行了简短而又全面的介绍，在短短的时间内，前往考察的开发企业对当地市场整体环境和具体项目操作有了较为直观的认识，为进一步的投资计划积累了相当丰富的参考数据。

    　　徐州要做苏北“领头羊”

    　　同为长三角区域重要城市之一，与苏南的南京、苏州、无锡相比，徐州的房地产市场则稍显滞后，但江苏省在“十五”规划中强调，将在现有基础上进一步把南京、苏州、无锡、徐州建设成为四个大型城市，便利的交通、广阔的发展前景为徐州房地产市场迎来了发展锲机，也正被投资者所看好。
    考察团与徐州市相关政府部门领导进行座谈 徐州市国土资源局田局长介绍该市房地产发展状况
    徐州市国土资源局郝敬良副局长介绍该市土地储备情况徐州市政府孙坤副秘书长带考察团实地参观该市经典楼盘
    徐州市政府孙坤副秘书长向考察团介绍拟出让地块徐州市土地市场服务中心刘传法主任与考察团成员亲切合影

    　　据了解，2003年，徐州市新建商品房每平方米平均价格由2002年的1389.6元上涨到1737元， “徐房指数”最新数据表明，2004年一季度徐州市住宅均值上涨到1877元/平方米，比2003年第四季度上涨了8.06%，商品房批准预售项目达20个，总成交面积达26.02万平方米，其中住宅24.42万平方米，房地产开发完成投资和竣工面积大幅度提高，但整个市场仍处于“供不应求”的局面。土地一级市场也一片红火，仅2003年就成功推出土地1800余亩，相对较低的地价、较大的增值空间吸引了开元旅业集团等外地大型企业入驻，为当地房地产市场的发展带来了先进的理念。

    　　江苏提出建设南京、苏州、无锡、徐州四个特大城市和南京、苏锡常、徐州三个城市圈战略后，徐州市根据规划确立了最新发展目标：到2005年，城市化水平达到45％左右，市区人均国内生产总值达3万元；到2010年，全市城市化水平达到50％左右，全市人均国内生产总值达5万元，市区基本实现现代化，达到或接近世界中等发达国家城市发展水平，全市城镇发展整体水平跃入国内先进地区行列。良好的建设氛围必将使得徐州成为继苏州、无锡之后的又一片投资热土。
    听取连云港市土地储备中心朱礼智部长的关于该市房地产发展的介绍
    考察团成员与连云港市土地中心的领导亲切合影考察团实地考察连云港市拟出让地块

    　　张家港、连云港蓄势待发

    　　张家港是苏州的县级市，总面积999平方公里，人口85万，其经济实力、人均GDP，居民储蓄列居全国前列，2003年人均GDP55465元，位列全国百强县第3位。由于本身强有力的经济支撑，加上周边大环境的带动，张家港房地产发展的步伐走得相当稳健。

    　　据当地房地产业协会介绍，2003年该市房地产投资中，住宅投资占了很大的比重，住宅完成投资17.43亿元，同比增长40.91%，占全部投资的75.57%。商品房屋销售建筑面积首次突破100万平方米，达到1040.19万平方米，同比增长22.30%；商品房销售额18.25亿元，同比增长30.17%，商品房平均价格是1810元/平方米；商品房空置面积2.642万平方米，同比下降62.51%。另外张家港土地出让总量控制得颇有成效，根据当地市场的需求状况，每年的开发用地数量均控制在800亩左右，开发商手中存量土地比较少，从源头上控制了圈地现象，截止目前为止，张家港市土地储备中心已公开出让地块219宗，总面积5639.0445亩，成交总价约为22亿元。按照张家港“一城四区”的城市发展新格局，以及城区危旧房改造、城西新区、暨阳湖远景规划和城市基础设施建设等综合因素的影响，张家港在今后一段时间住房的供给和需求仍处于比较旺盛的阶段。
    听取张家港市周群信副市长介绍该市基本情况考察团听取张家港市关于暨阳湖开发区土地开发的介绍
    考察团实地考察拟出让地块
    考察团参观经典楼盘
    张家港市房协郭宏杰副秘书长带领考察团参观张家港公园考察团实地参观张家港市经典楼盘

    　　同为港口的连云港也表现了较为强劲的势头：

    　　1、房地产开发投资：2003年房地产完成开发投资19.76亿元，商品房竣工面积105.71万平方米，同比增长3％；销售面积102.7673平方米，同比增长37.2％。

    　　2、土地供应：2003年市国有土地储备中心通过挂牌、招标等方式公开出让土地30宗，面积949734.1平方米。其中居住用地21宗，面积822366.4平方米。

    　　3；商品房批准预(销)售面积：2003年全年连云港市市区商品房批准预售面积共计79.68万平方米，比2002年减少3.89万平方米，住宅批准预售面积为58.50万平方米。

    　　由于市场需求旺盛，这种状况造成了2003年开发的住宅新盘出现了普遍的抢购风潮。

    　　通过这次考察，考察团的成员普遍反映，作为长三角的重要组成部分，江苏特别是苏南几个大中城市如苏州、无锡、昆山、南京等地，由于外地开发企业和炒房者的频繁介入，房价已上升到一定空间，再介入的话已具有一定的风险，但苏南部分刚刚启动的中小城市和苏北徐州、连云港等地，不但土地价格相对较低，与经济实力相比，房价也有很大的上升空间，应该成为下一轮的开发热点区域。