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    方张接：90%楼盘年内没有涨价机会

    http://www.cnestate.com　 方张接报告　 2019/4/22
    　　F1.
    　　
    　　眼下，市场焦虑滋生，已经有当时的听众表示不敢相信。
    　　
    　　不妨把这个大胆判断写出来，接受检验。
    　　
    　　F2.
    　　
    　　首先，我们无意探讨限价以及高地价背景下，继续限价的政策合理性。
    　　
    　　合理与否值得商榷，但不是今天的重点。
    　　
    　　F3.
    　　
    　　所谓90%，仅局限有过开盘历史的在售楼盘。
    　　
    　　当然，前两年面粉接近面包价的未上市地块，我们相信少数还是存在捅破板块价格「天花板」可能的。
    　　
    　　F4.
    　　
    　　事实上，年后三个多月里，我们已经见证了这个比例关系的真实呈现。
    　　
    　　接下来，也能从一些备受关注的续推楼盘身上得到验证。
    　　
    　　90%的比例，也许会更高。
    　　
    　　F5.
    　　
    　　在两个月前的「沁园只是沁园」推文里，我们曾经做过猜测：对于限价允许浮动的空间不能太乐观，限价红线依然会很「红」。
    　　
    　　F6.
    　　
    　　当然了，限价对部分楼盘而言是切肤之痛，对于我们购房者而言，是好事，但也并不完全是好事。
    　　
    　　限价催生了全民博彩式的购房热情，真正红盘的幸运儿总是少数，绝大多数购房者要为由此带来的社会焦虑买单。
    　　
    　　F7.
    　　
    　　眼下，地价在创新高，情绪在高涨，焦虑在滋长，但是，我们对于行情的基本判断依然没变——「一个胶着而会有反复的整理周期里」。
    　　
    　　以长远计，现阶段适时的休养生息、消化浮筹，才能走得更久更好。