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博鳌房产经济论坛系列之潘石屹：我看8·31大限
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2004/8/11
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8月7-8日，来自地产行业内数十位地产领袖博鳌论剑，纵论宏观调控下的中国房地产业的发展。以下为SOHO中国总裁潘石屹所作的题为“我看8.31大限”的主题发言（节选）：
很早以前国土资源部下发了文件：经营性的土地全部要实行公开交易。两年过去，国土资源部今年3月3日下发文件，在中国的土地上所有的出让均以招标拍卖挂牌的方式进行，即所 谓的8·31大限，对房地产发展商是影响非常大的事情，我本人的观点是支持这个文件，理由是作为国家的土地在交易的过程中，要公开，这样对所有竞争者的机会是一样的，无论是国有企业、私人企业，外国企业，是改革开放让我们富裕起来，让我们国家和民族富裕起来，最主要是市场化。
如果不是市场化，退回去的话，往事不堪回首，市场化，对于房地产发展商来说，是很重要的环节。所以我是支持的。如果非市场化，肯定不是我们今天在座的，可能是政府关系比较近的，更容易拿到土地。市场化从我个人来说，是发自内心的，从每一个环节，按揭到二手房的市场都是市场化。在过去的几个月时间，很多的媒体说我跟任志强联合起来是反对这个政策的，可能是我说话的时候，记者没有听清楚的，其实我是支持的，我和任志强的观点是不一样的，先把这个说得比较清楚点。
我这两天认真的听了会议，有很多的同行在谈8.31大限对房地产的影响，常常容易下这样的结论：大公司认为没有问题，中小企业要想办法。我觉得这是错误的观点。8·31政策的出台，关键在于你是不是市场化的企业，如果你整个企业靠银行贷款，不是市场化，可能在大限的时候你就失去你的市场份额，如果你是市场化的公司，可能给你更多的机会，更多的资源机会。就是跟人的体重没有关系，只要你是健康的公司，彻底的游戏改变，成为一个很好的公司。所以我想可能一个公司不要太注重规模，比规模的话，不是好的现象。只要活的健康就行。(宏观调控)对于我们公司的影响，从8.31到宏观调控的政策，有一些影响，比如121号文件有三个文件，是提高银行按揭贷款的门槛，对我们产生的波动，产生了比较大的影响。
现场提问：潘总，第一届博鳌论坛时您在海南投资了一个蓝色海岸，现在第一期的配套还有部分没做完，目前你的别墅现在回报一般，我想请问潘总后面要开发的别墅怎么办？或者有什么样的解决的办法？
潘石屹：回想起三四年前的事情，每个人都有不理智的时候，都会有冲动的时候。当时我正好在法国的蓝色海岸，度假结束后来到博鳌，感觉博鳌的自然条件要比法国的蓝色海岸好多了，中国人富裕起来后，来博鳌度假是一种享受。
第二个冲动是中国强大起来了，中国要有一个对外说话的舞台，亚洲博鳌是一个非常合适的地点。我们在很短的时间之内，提供了115套房子，但这个项目我想从商业上来说是不成功的。做完一期以后，二期我们没有做，第一期做完以后，从配套来说，是比较齐全的。从现在销售的情况来看，去年销售的65%，今年又有几套销售出去，现在不到70%，去年和今年的两年时间生意比较清淡，购买的基本上是我们的老客户。但这个项目的销售额在我们所有销售收入中仅占很小的一部分，去年占我们的营业额不到3%，还不是太大财务的负担。
项目的成熟是一个时间问题，中国人的收入还是非常低，一下子让所有的人去休闲度假还有一段时间，不会很长，我想几年的时间中国人就会有消费的愿望。
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